Miki Martinazzi, riconosciuto come l’enciclopedia delle locazioni e punto di riferimento Italiano per i proprietari che desiderano prosperare con le case in affitto, in questa sezione risponde a tutti quei proprietari che cercano una bussola per uscire dal complesso labirinto delle locazioni e a tutti coloro che si sentono bloccati dalla matassa di leggi e burocrazia che avvolge il settore affitti.
Siamo alle solite, i locatori tentano di fare i furbetti, “cadendo dal pero raccogliendo le mele”. Oggi Miki farà luce nel complesso e buio mondo locatizio dove regna sovrana la confusione e la legge del fai da te. Cari lettori vi spiego come funziona la disdetta contratto di locazione da parte del locatore. Mi scrive […]
Disdetta contratto di locazione da parte del locatore: gli errori fatali Leggi tutto »
Mi scrive un proprietario attraverso un commento postato nel mio prezioso canale YouTube. Egli mi chiede informazioni in merito alla procedura che riguarda l’attestazione del canone concordato. Ecco la sua domanda: Miki, l‘asseverazione canone concordato si fa prima di firmare il contratto oppure dopo? Grazie. L’attestazione canone concordato: ecco come meglio procedere. Buonasera, l’asseverazione è
Asseverazione canone concordato online: ecco come fare. Leggi tutto »
Cari locatori oggi voglio darvi un paio di dritte gratuite in merito alla locazione parziale prima casa e vi spiegherò come non perdere le agevolazioni imu. Ho da poco concluso una video consulenza erogata a un proprietario residente nella città di Garda e vi riporto di seguito il contenuto di uno dei tanti problemi che
Contratto di affitto e locazione parziale prima casa l’imu si paga? Leggi tutto »
Mi scrive il Sig. Antonio, egli ha un problema con il padrone di casa. Quest’ultimo vuole mandare via l’inquilino prima della scadenza del contratto. Prima di capire come e quando il locatore può mandare via l’inquilino prima della scadenza e analizzare la richiesta di aiuto del Sig. Antonio, desidero fare un paio di importanti e
Mandare via l’inquilino prima della scadenza del contratto Leggi tutto »
Mi ha scritto il Sig. Sergiu. Egli vuole sapere se si può mandare via inquilino prima della scadenza del contratto e senza i 6 mesi di preavviso. E bene fare una premessa. Fra i locatori è una pratica quotidiana quella di fregarsene e di pensare che l’inquilino sia solo una mucca da mungere. I locatori
Si può mandare via inquilino prima della scadenza del contratto? Leggi tutto »
Mi scrive il Sig. Giuseppe, egli desidera sapere se il rinnovo automatico del contratto alla scadenza è tacito e va registrato. A causa delle tante dimenticanze, per molti proprietari è frequente trovarsi nella buchetta postale una letterina verde dell’agenzia delle entrate. Ecco la domanda. Salve, ho un grosso dubbio: la scadenza dei contratti di locazione,
Il rinnovo automatico del contratto alla scadenza è tacito e va registrato? Leggi tutto »
Nonostante siano passati oltre 20 anni dall’ultima legge sulle locazioni L. 9 dicembre 431/98) e nonostante giurisprudenza e numerose sentenze hanno tentato di fare luce nell’agognato mondo locatizio, scopriamo oggi quand’è che la cauzione può essere trattenuta dal proprietario, Il Sottoscritto, attraverso parole semplici e non accademiche, vi spiega il dietro alle quinte in merito
Deposito cauzionale trattenuto per canoni non pagati: la mancata restituzione Leggi tutto »
La Signora Maria Eugenia ha espresso il suo punto di vista in merito alla riconsegna appartamento in affitto. Ella con il suo commento, postato sotto ad un video del mio canale YouTube, desidera sottolineare che il sistema Italiano che disciplina i contratti di locazione (Legge 9 dicembre 431/98) fa acqua da tutte le parti e
La riconsegna appartamento in affitto, il verbale e le chiavi dell’immobile. Leggi tutto »
Quali sono i tempi per uno sfratto rapido e chi paga le spese legali in caso di sfratto. E’ inoltre possibile sfrattare un inquilino moroso con figli minorenni? E sfrattare un inquilino moroso senza avvocato è possibile Miki? Cari locatori, oggi, nonostante il periodo sia molto intenso e le giornate fitte di impegni, ho deciso
Sfrattare inquilino moroso velocemente: cosa fare e i tempi. Leggi tutto »
La Signora Lucia desidera capire il funzionamento del subentro ex lege contratto di locazione cedolare secca. Egli è alle prese con la successione del marito che a suo tempo aveva sottoscritto un contratto di locazione aderendo all’agevolazione c.s.. Per i proprietari che non hanno compreso qual’è la differenza tra cessione e subentro contratto di locazione,
Subentro ex lege contratto di locazione cedolare secca e tardiva comunicazione Leggi tutto »
Buongiorno Sig. MARTINAZZI ho ricevuto in donazione nel 2020 un locale commerciale locato, il precedente proprietario lo aveva locato nel 2017 e fino al giorno che me l’ha donato non aveva mai pagato le tasse sugli affitti ricevuti. Le volevo chiedere a chi spetterà pagare queste tasse appena l’agenzia delle entrate le manderà?Saluti. Dichiarazione di
Accettazione dell’eredità, debiti e responsabilità del defunto de cuius Leggi tutto »
Oggi, l’esperto risponde in merito ad una domanda che ci è stata posta da un commento lasciato da un locatore. Il Sig. Claudio, desidera sapere come funziona la disdetta affitto anticipata. Chi, se non Miki Martinazzi, potrà dare una risposta corretta al quesito di Claudio? Il sottoscritto non è un caso che oggi sia divenuto
Disdetta affitto anticipata: il recesso anticipato prima dei 6 mesi, come si fa? Leggi tutto »
Oggi, Miki Martinazzi punto di riferimento Italiano per le locazioni sicure fin dal 1997, darà una risposta esaustiva al Sig. Luca che ha postato il suo commento sotto ad un video caricato sul mio canale YouTube: la disdetta del contratto di locazione. Scopriamo cosa prevedere la Disciplina delle locazioni e cosa dice la Legge 9
La disdetta del contratto di locazione: come funziona la risoluzione anticipata Leggi tutto »
Cari locatori se vi trovate qui significa che avete capito che affittare casa richiede massima prudenza, cura e attenzione di ogni dettaglio. Ogni proprietario di casa ha il DOVERE DI non lasciare nulla per strada. Molto bene, oggi vi spiego quali sono le garanzie da richiedere all’inquilino e come sottoscrivere un contratto di affitto blindato.
Garanzie da richiedere all’inquilino: contratto di affitto blindato Leggi tutto »
Il Sig. Lorenzo ha postato sul mio canale YouTube un commento degno di nota e della mia attenzione (qui il suo commento ). Egli sta vivendo una situazione drammatica e complessa a causa del suo conduttore moroso e crisi da pandemia. Non sono, Lorenzo suggerisce l’istituzione di un database inquilini morosi o un registro nazionale
Database inquilini morosi e registro nazionale sfratti: come sapere se… Leggi tutto »