Garanzie da richiedere all’inquilino: contratto di affitto blindato

Cari locatori se vi trovate qui significa che avete capito che affittare casa richiede massima prudenza, cura e attenzione di ogni dettaglio, nulla dovrà essere lasciato per strada. Molto bene, oggi vi spiego quali sono le garanzie da richiedere all’inquilino e come sottoscrivere un contratto di affitto blindato.

Sappiate inoltre, che vi trovate nel posto giusto e chi scrive, fin dal lontano 1997 dopo aver visto passare tanta acqua sotto ai ponti, sa perfettamente quello che dice.

Fate benissimo ad essere prudenti, mai fidarsi della prima impressione e del primo inquilino !!!

Il sottoscritto, oggi punto di riferimento Italiano per le locazioni sicure, vi spiegherà un po di cosucce interessanti che vi apriranno gli occhi e renderanno la vostra locazione più sicura e profittevole.

Prima di parlare di garanzie richieste nei contratti di affitto, facciamo qualche premessa mooolto importante.

Nel settore della L 9 dicembre 431/98 regna sovrana la confusione, ogni giorno ragazzetti senza esperienza sbraitano e millantano informazioni sbagliate, ogni giorno centinaia di articoli spazzatura vengono “vomitati” nel web con il solo scopo di aumentare il traffico.

Spesso i proprietari chiudono un occhio e aprono il portafogli per evitare discussioni con il loro inquilino, con la conseguenza che essere troppo buoni la si prende sempre nel………..naso! Poi non lamentiamoci che a giugno non ci sono mai abbastanza soldi per pagare le tasse.

Per fare grandi cose è indispensabile iniziare dalle piccole azioni.​​​​ Anziché lamentarsi che la società è cambiata e il sistema non funziona, oggi più che mai è indispensabile rimboccarsi le maniche e trovarsi un esperto al proprio fianco che ti indichi, attraverso la sua esperienza, la via maestra per ritornare a guadagnare con gli affitti.

Carissimi locatori, molto probabilmente avete intuito che sono i primi passi che determineranno la vittoria o la sconfitta del vostro affitto.

Avrete sicuramente sentito uscire dalla bocca tante opinioni, tante leggende, chi dice una cosa, chi un’altra, qualcuno vi avrà parlato che è meglio il contratto 4+4 libero, oppure il contratto 3+2 a canone concordato o forse la locazione transitoria, chi di affitto garantito, chi vi avrà detto di affittare senza contratto in barba all’agenzia delle entrate, insomma avrete mille dubbi e mille cose per la testa.


Come tutelarsi in un contratto di locazione una guida per assicurarsi che l’inquilino paghi l’affitto

Gli inquilini non godono di buona reputazione ed è risaputo che quando possono, cercano scuse o modalità per fregare il padrone di casa.

Mi capita spesso di avere a che fare con proprietari che semplicemente per aver fatto due chiacchiere con il loro inquilini, si sono fidati troppo della persona che avevano davanti.

Oppure si sono fidati di una valutazione inquilino molto approssimativa solo perché il cugino, l’amico del bar o il prete del paese gli aveva assicurato attraverso una lettera di referenze, che quell’affittuario era una brava persona.

Poi passa il tempo e scopri che le persone non sono quelle che credevi.

Quindi, non fidarti mai abbastanza di chi ti troverai davanti. Non scendere a compromessi e mantieni alta la testa.


Come garantire il pagamento dell’affitto? Esiste il contratto di affitto blindato?

Ai proprietari che affianco fin dal lontano 1997, rammento sempre che il locatore deve essere come un comandante. Molto probabilmente ti starai chiedendo perché!!!

Ora te lo spiego.

Quando il proprietario non mantiene il controllo sulla propria locazione è molto probabile venga disarcionato dell’affittuario. Non appena quest’ultimo sarà entrato in casa si sentirà in diritto di fare il padrone.

I rischi che ogni locazione portano con se sono elevatissimi. Gli inquilini sanno inconsciamente che, in caso di controversie, la legge li tutelerà.

Sanno perfettamente che si possono permettere il lusso di tardare o sospendere il pagamento del canone di locazione, tanto non rischiano nulla.

Viviamo in Italia, la burocrazia e i tribunali sono perennemente ingolfati.

Quando ci viene conferita la redazione e la blindatura di una pratica locatizia, i proprietari sono consapevoli che i nostri servizi costano 10 o 20 volte in più rispetto ai professionisti approssimativi o a un commercialista che ha mille adempimenti per la testa.

I nostri proprietari ci preferiscono agli avvocati, in quanto questi ultimi affidano la redazione del contratto di locazione alla loro segretaria.

Inoltre, per il 99% dei casi, questi non hanno la più pallida idea di quali sono gli equilibri che governano ogni locazione, non avendo mai avuto esperienze in prima persona.

Legali, affollate associazioni di categoria pressappochiste e la maggior parte dei professionisti tuttologhe che metteranno il tuo contratto di locazione nella loro catena di montaggio., si limiteranno a chiedervi il vostro documento di identità, quello dell’inquilino, il precedente contratto di affitto, una visura catastale e l’attestato di prestazione energetica.

Basta!!! Pensate che basti un legale o una associazioni di categoria per fare in modo che la vostra locazione sia sicura???


3 cose da sapere prima di firmare il contratto di affitto.

Quando prepariamo in massima sicurezza una pratica locatizia, impieghiamo in media dalle 10 fino alle 20 ore prima di arrivare all’ultimo step: la lettura e la firma.

Ci sono decine e decine di domande (in alcuni casi anche centinaia) che sottoponiamo ai proprietari prima di iniziare la preparazione del contratto. Lo spessore di una nostra pratica locatizia è comparabile alla larghezza di una batteria (quasi un centimetro di documenti)

Gli equilibri che governano un immobile sono tantissimi.

E’ un grosso grattacapo per i proprietari ottenere la
garanzia pagamento canoni di locazione

Qualche esempio: prima casa o seconda casa, cedolare o meglio tassazione ordinaria, gli impianti devono essere a norma?

Se l’inquilino non paga le spese condominiali come mi comporto? il parapetto del balcone è a norma? Puo’ dormire l’inquilino nel sottotetto? Deve firmare il nudo proprietario o l’usufruttuario?

Un contratto transitorio nella mia città lo posso stipulare con il canone che voglio?

Nel contratto 4+4 quali sono gli articoli che posso modificare e personalizzare e quali sono gli articoli che lo possono rendere nullo ?

Nel contratto di locazione a canone agevolato o concordato, come mi comporto che non posso modificarlo e personalizzarlo ? Esistono vere garanzie che tutelano il locatore e tutta la pratica locatizia?

Potrei stare qui dei mesi interi e tirarvi fuori tutte le variazioni e le implicazioni che ogni locazione porta con se.

Ora capite perché una nostra pratica locatizia arriva a costare 10 o 20 volte in più dei PRESSAPPOCHISTI ???

La vostra locazione non sarà mai ai sicuro solo perché il contratto è stato fatto da un legale o da una associazione. Questo ve lo posso assicurare!!!

Lo dico e lo ripeto da anni, gli inquilini sono furbi e scaltri e se possono, tirano l’acqua al proprio mulino!!!


Ecco cosa mi ha inviato un mio amico proprietario (immagine sotto)!!!

Non sono più di tanto sconvolto da quello che mi si è palesato davanti ai miei occhi, e so perfettamente che ci sono centinaia di affittuari che cercano nel noto motore di ricerca Google, il modo o un suggerimento per fregare il proprietario di casa.

Il sottoscritto, fin dal lontano 1997 di acqua sotto ai ponti ne ha vista davvero tanta e di inquilini furbacchioni ne ho conosciuti altrettanti.

La falsificazione della busta paga, della Certificazione Unica, del contratto di lavoro o della dichiarazione dei redditi è ormai un fatto noto (guada qui) Più di qualcuno si è spingo nella falsificazione della dichiarazione del datore di lavoro che attesta l’esistenza di un contratto di lavoro dipendente.

Purtroppo, quand’ero ancora inesperto, più di qualcuno riuscì a farmi fesso.

falsificare documenti referenze affitto
ecco cosa cercano i vostri inquilini: come falsificare busta paga i o le referenze per l’affitto

Gli inquilini pur di trovare una casa confacente alle loro esigenze, si inventano qualunque cosa.

Dalla falsificazione della busta paga (guarda l’immagine a fianco) dalla carta di identità (clicca per scoprire l’articolo), al permesso di soggiorno ottenuto in modo illecito .

Fideiussioni bancarie falsificate (fonte il sole 24 ore) , garanzie assicurative di dubbia provenienza, posizioni economiche e dichiarazione dei redditi contraffatte.

Attenzione con la fideiussione bancaria, in quanto l’inquilino potrebbe rifiutarsi di rinnovarla.

Oppure potrebbe capitare che in caso di controversia, che il Tribunale inibisce anche alla banca la possibilità di pagare la fideiussione nella misura richiesta dal proprietario, riducendola in maniera speculare (ecco che cosa è accaduto).

Oggi con la moderna tecnologia e con gli smartphone di ultima generazione è possibile taroccare di tutto, nulla è impossibile.

Molto probabilmente sai in quali mani andranno questi documenti contraffatti ?

Forse nelle tue o quelle dell’agenzia immobiliare pressappochista e superficiale che cercherà per te il nuovo affittuario, quindi occhi sempre moooooolto aperti a chi affiderai la cura della tua pratica locatizia.

I rischi economici intrinsechi ed estrinsechi di ogni locazione sono elevatissimi e spesso sottovalutati.

E’ risaputo che l’inquilino i primi giorni si presenta bello e perfetto, meglio di un principe azzurro. 

Passano i mesi, inizi a conoscerlo e scopri che egli è tutt’altra persona.

All’inizio tutto rose e fiori, poi non appena avrà sottoscritto il contratto, preso le chiavi ed entrato in possesso del tuo immobile, tempo qualche mese  si comporterà da padrone di casa.

I primi  tempi verserà puntuale il canone, poi nei mesi successivi inizierà a versarlo in ritardo di 10 giorni, poi 15, poi 20 e così via, inventandosi ogni volta mille scuse.

Capita così che la locazione si trasformerà in un peso dove il locatore è costretto a telefonare ogni 3 x 2 al suo inquilino e a rincorrerlo.

​​Molto probabilmente tempo 12 o 18 mesi le cose precipiteranno.​​

Ti è capitato?

Succede spesso che il conduttore i primi giorni, ti ripete che lui è una brava persona, silenziosa, riservata e in famiglia sono solo in 3, poi mesi dopo scopri che in realtà sono in 7 o più persone che hanno trasformato il tuo immobile in un dormitorio.

Oppure succede che l’affittuario ti racconta che non ha cani o animali per timore del tuo giudizio e che tu gli risponda che preferisci trovare qualcun altro.

Passano i mesi, ti chiama il vicino lamentandosi che il cane dell’inquilino zampetta e abbaia tutto il giorno e grata sulle porte, oltre al gatto che “fa la pipì” sulle piante e c’è una puzza incredibile.


Miki, come si fa a tutelarsi in un contratto di affitto e come verificare le garanzie patrimoniali del conduttore ??

Quali sono le garanzie da richiedere all’inquilino e come può il proprietario non farsi prendere per il sedere e verificare l’affidabilità e la sua solvibilità ?
​E come può allora il locatore tutelarsi da tutto questo e garantirsi una locazione serena e profittevole?

Scopri lo strumento indispensabile ad ogni locatore lungimirante che ti permetterà di verificare l’affidabilità del tuo futuro inquilino e scoprire chi ti stai per mettere in casa, disponibile cliccando qui.

Salvaguarderà la tua locazione e ti renderà un proprietario molto più felice e con il conto in banca più gonfio.

Occhi sempre aperti carissimi locatori e non abbassate mai la guardia.

Un caro saluto.
Miki Martinazzi

Miki Martinazzi

👉👉 Considerato l'enciclopedia Italiana delle locazioni sicure, blindo ogni affitto, duplicando o triplicando i profitti. Tutelo i proprietari dagli inquilini furbetti e insolventi e da una Legge menefreghista che, anno dopo anno affievolisce la proprietà privata.

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