In affitto è obbligatorio cambiare residenza? Mi scrive Simone, egli è alle prese con l’affitto di una casa. Ho deciso di scrivere questo breve articolo per fare un pò’ di chiarezza in un mondo in cui il internet è pieno di articoli spazzatura, scritti da personaggi generalisti e teorici che non hanno mai visto in […]
Contratto affitto 4+4 obbligo residenza: come funziona è obbligatoria? Leggi tutto »
L’affitto a extracomunitari senza permesso di soggiorno espone i proprietari di case a qualche rischio. Oggi rispondo al Sig. Massimiliano. Egli desidera affittare a uno studente extra UE con regolare visto. E’ infatti un reato dare alloggio ovvero cedere, anche in locazione, un immobile ad uno straniero che sia privo di titolo di soggiorno al
Affitto a extracomunitari senza permesso di soggiorno Leggi tutto »
Caro lettore, oggi parliamo di contratto di affitto transitorio pro e contro. Il contratto di locazione ad uso transitorio è quotidianamente al centro di migliaia di controversie tra proprietario e inquilino. Oggi risponderò alla Signora Gabriella. Ella mi chiede come funziona il contratto di locazione ad uso transitorio. Nello specifico la Signora desidera sapere come
Contratto di affitto transitorio pro e contro: vantaggi e svantaggi Leggi tutto »
Come tutelarsi quando si affitta un appartamento. Ecco come tutelarsi quando si affitta casa e le tragedie che DEVI assolutamente EVITARE per assicurarti una locazione senza rischi e problemi. Richiedere il deposito cauzionale, la garanzia fideiussoria o una polizza a garanzia dei rischi contrattuali non serve a un bel niente!! Il primo (cioè il deposito
Come tutelarsi quando si affitta un appartamento: 3 consigli utili per non sbagliare Leggi tutto »
La stragrande maggioranza dei blog e dei portali che scrivono e vomitano articoli e consigli su come affittare casa senza rischi, ha ormai invaso il web. Ogni giorno vengono scritti da incompetenti e senza esperienza, migliaia di articoli spazzatura “senza arte ne parte” che hanno un solo e un unico scopo: creare ancora più confusione
Affittare casa senza rischi 7 consigli per non avere problemi. Ecco cosa fare Leggi tutto »
Mi scrive un signore dopo aver visto uno dei miei tantissimi video presenti sul canale YouTube. Egli desidera capire quali siano i rischi e le violazioni legate alla nullità canone a scaletta nella locazione abitativa. Nonostante mi sia già espresso più volte in merito al fatto se sia legittimo il canone a scaletta anche nella
Nullità canone a scaletta nella locazione abitativa e fac simile sicuro Leggi tutto »
Mi scrive Doriana, una conduttrice alle prese con la disdetta del contratto da parte del proprietario. In questo articolo parleremo del contratto affitto 4+4 diritti e doveri delle parti. Doriana si trova disorientata dal comportamento del proprietario di casa che vuole cacciarla, molto probabilmente senza rispettare la disciplina contrattuale. La domanda di Doriana: quando può
Contratto affitto 4+4 diritti e doveri: come funziona la disdetta ? Leggi tutto »
Cari Signori, come sempre mettetevi tranquillamente comodi perché oggi vi spiegherò i concetti e le regole fondamentali per mettere in cassaforte l’affitto e guadagnare di più con il vostro patrimonio immobiliare. In particolare, oggi rispondo alla Signorina Simo. Ella si sta chiedendo se affittare casa conviene ancora. L’articolo che state leggendo è un riassunto della
Affittare casa conviene ancora se voglio comprarne una e investire i miei soldi ? Leggi tutto »
Più passa il tempo, più mi rendo conto che il mondo degli affitti è una giungla piena di scimmie urlatrici incompetenti e selvagge che mangiano banane e non sanno aiutare i proprietari. Per far prosperare un patrimonio immobiliare ci vuole conoscenza, esperienza e soluzioni pratiche che permettano a tutti coloro che detengono le proprietà di
Come guadagnare con gli affitti: 3 regole semplici per vivere di rendita Leggi tutto »
Affitti brevi 2024 cosa cambia? Parliamone!! Cari Signori, come più volte da me anticipato attraverso un video pubblicato nel 2020, la stretta è arrivata. Molti proprietari si stanno trovando in mutande. L’approvazione della legge di bilancio per il 2024 ha destato notevole interesse e dibattito all’interno del settore immobiliare e dell’edilizia. Le nuove normative fiscali
Affitti brevi 2024 cosa cambia: cedolare secca e novità Leggi tutto »
Airbnb e la Cedolare Secca: Le novità del 2024 nel Mondo degli affitti Brevi: ecco cosa cambia con il nuovo anno. Oltre 3 anni fa, attraverso un video caricato sul mio canale YouTube avevo anticipato che le cose sarebbero cambiate per i proprietari. Airbnb.it ha intrapreso un cambiamento epocale. Il governo ha deciso che le
Affitti brevi cosa cambia con il nuovo anno 2024 e il nuovo regolamento Leggi tutto »
In molti mi avete scritto chiedendo a gran voce di scrivere un articolo che parlasse di Check-in automatico airbnb, booking e case vacanza. In molteplici occasioni mi sono già espresso contro all’abuso sconsiderato del Self check-in. Tuttavia se proprio volete semplificare la procedura di check-in vi esorto calorosamente a non abusarne. Con l’articolo di oggi
Check-in automatico Airbnb, Booking e case vacanza: ecco come fare Leggi tutto »
Oggi parliamo degli obblighi del proprietario di casa. Le controversie tra proprietario e inquilino sono, sempre più spesso all’ordine del giorno. La mia lunghissima esperienza quasi trentennale mi ha insegnato che c’è chi ci rimette la salute, quando la controversia tra locatore e conduttore si fa seria. Il 99% dei problemi con il proprietario di
Obblighi proprietario di casa: quali sono i diritti e i doveri? Leggi tutto »
Mi scrive un Signore, postando il suo commento sotto ad un video caricato sul mio canale YouTube in cui parlai di locazione turistica extraalberghiera riguardante gli immobili abitativi privati. In questo articolo faremo una breve panoramica riguardante la locazione turistica in condominio e coloro che fanno business turistico grazie ai capitali immobiliari. Ogni anno affianchiamo
Solo per i carissimi lettori di michelemartinazzi.it, ho messo a disposizione il nuovo modello Fac Simile contratto di locazione 2024 aggiornato ad uso abitativo ai sensi dell’art. 2 comma 1 della L. 9/12/1998, che troverai in questo articolo, adeguato alla cedolare secca. L’unico modello nuovissimo, completo, sicuro ed esaustivo in tutte le sue parti. Nulla
Fac simile contratto di locazione cedolare secca 2024: aggiornato e scaricabile Leggi tutto »