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affittare casa regole e procedure

Come affittare la tua casa, ecco tutte le regole da rispettare, i requisiti previsti dalla legge e come evitare di commettere errori che ti costeranno molto caro se affitterai i tuoi immobili alla rinfusa senza l’affiancamento di un esperto.
Affittare una casa è scienza, non fortuna!!!
Per prosperare con le case in affitto, non è sufficiente selezionare l’inquilino, richiedere una polizza a garanzia dei rischi contrattuali (che non serve a nulla perché la società che la emette probabilmente fallirà) nemmeno richiedere il deposito cauzionale (che non serve a niente) e non basta nemmeno scegliere la tipologia di contratto di affitto.

Affitti brevi come iniziare: tutto quello che c’è da sapere e come mettersi in regola

Scrivo questo breve articolo “affitti brevi come iniziare” per rispondere al Sig. Pino. Egli ha un figlio che desidera lanciarsi nella giungla degli affitti brevi. Ovviamente, visti da fuori, gli affitti brevi sembrano rose e fiori, ma vi assicuro, cari signori, che non è tutto oro quel che luccica. Purtroppo, l’era di internet ha aiutato […]

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Miki oggi parla dell'affitto senza cambio di residenza

Contratto affitto 4+4 obbligo residenza: come funziona è obbligatoria?

In affitto è obbligatorio cambiare residenza? Mi scrive Simone, egli è alle prese con l’affitto di una casa. Ho deciso di scrivere questo breve articolo per fare un pò’ di chiarezza in un mondo in cui il internet è pieno di articoli spazzatura, scritti da personaggi generalisti e teorici che non hanno mai visto in

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I reati per l'alloggio e locazione a stranieri. Ne parla Miki Martinazzi in questo articolo

Affitto a extracomunitari senza permesso di soggiorno

L’affitto a extracomunitari senza permesso di soggiorno espone i proprietari di case a qualche rischio. Oggi rispondo al Sig. Massimiliano. Egli desidera affittare a uno studente extra UE con regolare visto. E’ infatti un reato dare alloggio ovvero cedere, anche in locazione, un immobile ad uno straniero che sia privo di titolo di soggiorno al

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Affitto transitorio: come funziona, vantaggi e svantaggi. Ve lo spiega Miki oggi con questo articolo

Contratto di affitto transitorio pro e contro: vantaggi e svantaggi

Caro lettore, oggi parliamo di contratto di affitto transitorio pro e contro. Il contratto di locazione ad uso transitorio è quotidianamente al centro di migliaia di controversie tra proprietario e inquilino. Oggi risponderò alla Signora Gabriella. Ella mi chiede come funziona il contratto di locazione ad uso transitorio. Nello specifico la Signora desidera sapere come

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Miki oggi spiega come tutelarsi da inquilini furbetti e come tutelarsi in un contratto di affitto

Come tutelarsi quando si affitta un appartamento: 3 consigli utili per non sbagliare

Come tutelarsi quando si affitta un appartamento. Ecco come tutelarsi quando si affitta casa e le tragedie che DEVI assolutamente EVITARE per assicurarti una locazione senza rischi e problemi. Richiedere il deposito cauzionale, la garanzia fideiussoria o una polizza a garanzia dei rischi contrattuali non serve a un bel niente!! Il primo (cioè il deposito

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Immagine di Miki in cui spiega come affittare casa senza correre rischi inutili

Affittare casa senza rischi 7 consigli per non avere problemi. Ecco cosa fare

La stragrande maggioranza dei blog e dei portali che scrivono e vomitano articoli e consigli su come affittare casa senza rischi, ha ormai invaso il web. Ogni giorno vengono scritti da incompetenti e senza esperienza, migliaia di articoli spazzatura “senza arte ne parte” che hanno un solo e un unico scopo: creare ancora più confusione

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Miki oggi parla Il canone di locazione a scaletta, per immobili residenziali e scopriamo se è ammesso soltanto a determinate condizioni e quali sono

Nullità canone a scaletta nella locazione abitativa e fac simile sicuro

Mi scrive un signore dopo aver visto uno dei miei tantissimi video presenti sul canale YouTube. Egli desidera capire quali siano i rischi e le violazioni legate alla nullità canone a scaletta nella locazione abitativa. Nonostante mi sia già espresso più volte in merito al fatto se sia legittimo il canone a scaletta anche nella

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Miki oggi vi spiega come funziona il contratto di affitto 4+4 in 3 passi

Contratto affitto 4+4 diritti e doveri: come funziona la disdetta ?

Mi scrive Doriana, una conduttrice alle prese con la disdetta del contratto da parte del proprietario. In questo articolo parleremo del contratto affitto 4+4 diritti e doveri delle parti. Doriana si trova disorientata dal comportamento del proprietario di casa che vuole cacciarla, molto probabilmente senza rispettare la disciplina contrattuale. La domanda di Doriana: quando può

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Quando rende una casa in affitto e quando conviene comprare ?

Affittare casa conviene ancora se voglio comprarne una e investire i miei soldi ?

Cari Signori, come sempre mettetevi tranquillamente comodi perché oggi vi spiegherò i concetti e le regole fondamentali per mettere in cassaforte l’affitto e guadagnare di più con il vostro patrimonio immobiliare. In particolare, oggi rispondo alla Signorina Simo. Ella si sta chiedendo se affittare casa conviene ancora. L’articolo che state leggendo è un riassunto della

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Miki, con questo articolo vi spiega come guadagnare seriamente affittando case online

Come guadagnare con gli affitti: 3 regole semplici per vivere di rendita

Più passa il tempo, più mi rendo conto che il mondo degli affitti è una giungla piena di scimmie urlatrici incompetenti e selvagge che mangiano banane e non sanno aiutare i proprietari. Per far prosperare un patrimonio immobiliare ci vuole conoscenza, esperienza e soluzioni pratiche che permettano a tutti coloro che detengono le proprietà di

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Cedolare secca 2024: cosa cambia con gli affitti brevi. Ne parla Miki con questo articolo

Affitti brevi 2024 cosa cambia: cedolare secca e novità

Affitti brevi 2024 cosa cambia? Parliamone!! Cari Signori, come più volte da me anticipato attraverso un video pubblicato nel 2020, la stretta è arrivata. Molti proprietari si stanno trovando in mutande. L’approvazione della legge di bilancio per il 2024 ha destato notevole interesse e dibattito all’interno del settore immobiliare e dell’edilizia. Le nuove normative fiscali

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Ecco cosa cambia negli affitti brevi 2024

Affitti brevi cosa cambia con il nuovo anno 2024 e il nuovo regolamento

Airbnb e la Cedolare Secca: Le novità del 2024 nel Mondo degli affitti Brevi: ecco cosa cambia con il nuovo anno. Oltre 3 anni fa, attraverso un video caricato sul mio canale YouTube avevo anticipato che le cose sarebbero cambiate per i proprietari. Airbnb.it ha intrapreso un cambiamento epocale. Il governo ha deciso che le

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Conduttore e locatore: le differenze, il significato e chi sono

Ogni giorno ne sento di cotte e di crude sulla locazione, ho quasi ormai 30 anni di VERA E GENUINA esperienza sulle mie spalle, ma non finisco mai di imparare cose nuove. Ho deciso di intitolare questo articolo “conduttore e locatore: le differenze, il significato e chi sono” perché è una domanda ricorrente che mi

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Immagine di Miki. In questo articolo oggi si affronta il Check-in automatico Airbnb

Check-in automatico Airbnb, Booking e case vacanza: ecco come fare

In molti mi avete scritto chiedendo a gran voce di scrivere un articolo che parlasse di Check-in automatico airbnb, booking e case vacanza. In molteplici occasioni mi sono già espresso contro all’abuso sconsiderato del Self check-in. Tuttavia se proprio volete semplificare la procedura di check-in vi esorto calorosamente a non abusarne. Con l’articolo di oggi

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A chi rivolgersi per problemi con il proprietario di casa ? Oggi Miki risponde ad un'inquilina alle prese con alcuni problemi.

Obblighi proprietario di casa: quali sono i diritti e i doveri?

Oggi parliamo degli obblighi del proprietario di casa. Le controversie tra proprietario e inquilino sono, sempre più spesso all’ordine del giorno. La mia lunghissima esperienza quasi trentennale mi ha insegnato che c’è chi ci rimette la salute, quando la controversia tra locatore e conduttore si fa seria. Il 99% dei problemi con il proprietario di

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