Cari Signori, come sempre mettetevi tranquillamente comodi perché oggi vi spiegherò i concetti e le regole fondamentali per mettere in cassaforte l’affitto e guadagnare di più con il vostro patrimonio immobiliare. In particolare, oggi rispondo alla Signorina Simo. Ella si sta chiedendo se affittare casa conviene ancora.
L’articolo che state leggendo è un riassunto della puntata del podcast contenuta all’interno del mio canale YouTube e su Spotify
Alla fine di questo articolo, se vi va, vi lascio il link per ascoltare la puntata integrale
Per chi è nuovo, è importante sapere che questo blog è il punto di riferimento per i proprietari che desiderano mettere in cassaforte la propria locazione e far più soldi con gli affitti grazie al capitale immobiliare.
Quanto rende una casa in affitto? La domanda di Simo
Ciao, ho una domanda. Mia madre sta pensando di acquistare una casa da trasformare in un bed and breakfast.
Ho letto alcune cose in merito: occorre avere una casa per forza con più stanze e che possa ospitare più gente, o volendo si può fare anche con un bilocale in centro, ad esempio?
Il bilocale sarebbe inteso per un singolo o comunque una coppia, naturalmente.
Molti Italiani si chiedono ancora se conviene comprare casa o tenere i soldi in banca? Ecco il potere del mattone cosa puo’ fare per voi
Cominciamo con il dire che la stragrande maggioranza dei proprietari non capisce come sfruttare al meglio le potenzialità offerte dal mercato immobiliare e quindi, ogni anno, per ignoranza (cioè ignorano le potenzialità), lasciano sul tavolo un sacco di “grana”.
Da quando ho iniziato a masticare la materia locatizia, precisamente dal 1997, Il mercato degli affitti è sempre stato più remunerativo e conveniente rispetto che a tenere i soldi negli istituti di credito.
Faccio un esempio che non è assolutamente scontato. Chi fa soldi con un Bed & Breakfast sta semplicemente affittando parte della propria casa in cambio di denaro.
Lo sapevi?
Esattamente!!! Gestire un B&B e ospitare turisti a casa propria è una locazione (cioè affittare) una parte di un immobile in cambio di un canone di affitto.
Ovviamente parliamo di una locazione di uno o più giorni e non di una locazione a lungo termine.
Adesso ti sembrerà scontato, ma, ogni giorno, quando mi trovo a fornire consulenza ai tanti proprietari sparsi in tutta Italia, questi non capiscono le enormi opportunità offerte del mercato
Se rileggi la domanda della Signorina Simo, ti renderai conto che ella non ha esattamente ben chiaro come funziona il business con le case in affitto.
Altro esempio.
Comprare casa per affittarla: quando conviene ? Il caso di Ettore
Ettore è un proprietario che aveva comprato casa per affittarla parzialmente. Egli vive stabilmente all’interno nel suo appartamento in affitto e l’investimento che aveva fatto era orientato ad avere una 2° entrata e arrotondare il suo stipendio.
Mi ha contattato e mi ha spiegato la sua situazione, i dettagli del suo immobile, il tempo a disposizione e i suoi obbiettivi monetari.
Dopo una bella consulenza di oltre un’ora e dopo aver attentamente valutato pro e contro, mi sono accorto, (questo è potuto accadere grazie all’enorme esperienza trentennale che mi porto sulle spalle), che il suo immobile aveva un grande potenziale nascosto: Ettore poteva guadagnare e fare business grazie agli affitti brevi.
L’ubicazione del suo immobile, l’ampiezza dei vani, gli spazi interni, la tipologia di arredamento, la città in cui l’immobile era ubicato e il tempo che Ettore aveva a disposizione, tutto ciò e molto altro, erano la ricetta perfetta per guadagnare grazie alla propria casa.
Alla luce di ciò, quando dissi a Ettore la mia ricetta segreta, egli mi rispose che: “non ci avevo proprio pensato”!!!
Le valutazioni di Ettore erano limitate per il semplice fatto che egli aveva chiesto ad alcuni conoscenti, all’amico Commercialista e perché aveva letto “su qualche articolo spazzatura”, che l’affitto parziale era la soluzione più adatta.
Infatti, se egli avesse affittato semplicemente seguendo le indicazioni del commercialista e quelle dell’articolo “spazzatura”, con l’affitto parziale, il guadagno previsto era di soli 4.800 € annui.
Invece, semplicemente grazie all’aiuto di un esperto che ha potuto (illuminare il suo percorso) e quindi permesso a Ettore di aprire gli occhi, il guadagno previsto è salito a 8.600 € annui.
Ecco perché vi esorto a non fermarvi davanti alle apparenze, ai consigli dei generalisti e a quelle degli amici che oziano al bar e vi consigliano solo perché……. hanno sentito dire che…..
Quanto rende una casa in affitto?
Va lo ripeto ancora una volta cari Signori, affittare casa conviene ancora.
Il patrimonio immobiliare in mano agli Italiani è inestimabile e ha un potenziale economico pazzesco.
Oggi grazie all’era di Internet le possibilità sono enormi. L’unico limite è nascosto dentro di voi.
Sapete qual è? La vostra mente e i consigli di persone che non conoscono l’argomento.
Se siete indecisi e non sapete esattamente come far fruttare al meglio il vostro capitale, non fatevi ingannare dalle apparenze e nemmeno consigliare da chi non ha esperienza.
Parlatene con un mio esperto prenotando una chiamata conoscitiva gratuita cliccando qui.
Ecco il contenuto completo disponibile su YouTube e scopri se comprare casa per affittarla conviene per davvero:
Un caro saluto
Miki Martinazzi