Redazione dei contratti di locazione e gestione del proprio patrimonio immobiliare, tutti i relativi adempimenti come: risoluzioni, subentri, scelta del tipo di contratto ad uso abitativo e liberi, transitori o concordati, stipula dei contratti ecco come risolvere tutto questo con l’ausilio dell’esperto.
Miki, ho sentito parlare molto di te, ho visto diversi tuoi video su YouTube, ho acquistato anche un tuo percorso online che mi ha cambiato la vita, desidero farti una domanda: quanto tempo ha l’inquilino per pagare le spese condominiali e cosa succede se non le paga? Come al solito su internet, tra i vari …
Claudia si chiede se il canone di locazione può aumentare nel corso del contratto. Ella è alle prese con un contratto stipulato dal padre qualche anno fa. Purtroppo il papà è venuto a mancare, ora Claudia desidera capire come comportarsi. Oltre a rispondere a Claudia, ho deciso di rendere disponibile ai tantissimi visitatori di questo …
Contratto affitto 4+4 aumento canone cedolare secca: quando si può chiedere? Leggi tutto »
Sfratto per necessità prima della scadenza del contratto? In cosa consiste?. Oggi vi dimostro in modo palese perché voi locatori siete dei maestri a infilarvi nei casini e perché vi trovate perennemente nelle controversie e, come le calamite, attirate solo inquilini furbetti e insolventi. Mi scrive un signore postando il suo commento sotto ad un …
Sfratto per necessità prima della scadenza del contratto: tempi e in cosa consiste Leggi tutto »
Miki, cosa fare se il contratto di locazione è in scadenza? Oggi ci scrive Giada alla prese con un proprietario di casa che la vuole cacciare fuori e molto probabilmente sta violando palesemente le norme che disciplinano la materia locatizia. I proprietari di casa (i locatori) sono abituati a sottoscrivere i contratti di locazione senza …
Contratto di locazione in scadenza: cosa fare e cosa bisogna sapere Leggi tutto »
Miki, tu che sei l’enciclopedia Italiana delle locazioni, gli affitti brevi come funzionano? Mi scrive Liana postando il suo commento in un mio articolo relativo agli affitti brevi come iniziare e guida completa . Ora Liana, dopo aver preso consapevolezza dei rischi a cui sta andando incontro, chiede di essere consigliata su come rimediare ai …
Ci risiamo, ennesima controversia tra proprietario e inquilino. Oggi rispondo ad un Signore (in questo caso egli è un conduttore) alle prese con locatore che si sta arrampicando sugli specchi e cerca tecniche “oscure” per scardinare i diritti dell’inquilino in caso di vendita immobile locato prima della scadenza. Vendita immobile locato: tutti gli obblighi del …
Vendita immobile locato prima della scadenza: come vendere casa con inquilino Leggi tutto »
Un signore ha commentato un mio video che ho postato tempo fa sul canale YouTube, riguardante il diniego di proroga del locatore nei contratti di locazione. Forse non lo sapete, ma la stragrande maggioranza dei proprietari confondono il diniego di rinnovo alla prima scadenza uso abitativo con il termine errato” disdetta alla prima scadenza”, quindi …
Diniego di rinnovo alla prima scadenza uso abitativo Leggi tutto »
Oggi vediamo un caso di nullità disdetta contratto di locazione. Un Signore mi ha scritto postando il suo commento sotto ad video del mio canale YouTube. Ecco la sua domanda. Buongiorno . Ho una casa in affitto 4+4 e sono entrato nei secondi quattro anni Pago regolarmente con bonifico e con bollettini postali, ora il …
Nullità disdetta contratto locazione: recesso dal contratto di affitto Leggi tutto »
Cari proprietari, vi mostro come ragionano molti di voi. Ecco perché gli errori si pagano e COSTANO MOLTO CARI!!! Vi mostro i rischi contratto transitorio e i casi di nullità. Cari lettori, oggi non parleremo di quali possono essere le esigenze transitorie, di come viene determinato il canone di locazione, nemmeno di rinnovo e disdetta …
Rischi contratto transitorio: nullità contratto di locazione transitorio Leggi tutto »
Mi scrive Luca, egli desidera conoscere quali sono gli obblighi del proprietario di casa qualora quest’ultimo faccia orecchie da mercante nei confronti del conduttore. Sono certo al 101% che il Sig. Luca il giorno in cui visitò per la prima volta l’immobile, aveva già la sensazione (inconscia) che l’immobile presentava dei vizi occulti, ma che …
Obblighi proprietario di casa: obbligo di manutenzione a chi rivolgersi? Leggi tutto »
Ci scrive il Sig. Cataldo, egli desidera capire come funziona il recesso dal contratto di locazione per giusta causa possa avvenire in modo libero. Purtroppo questa domanda conferma per la millesima volta, quanto più volte sostenuto il sottoscritto nei centinaia di articoli scritti in questo blog e video postati sul mio canale YouTube. Ecco la …
Recesso dal contratto di locazione per giusta causa Leggi tutto »
Ciao Miki, ho una serie di domande per le quali solo tu sei capace di trovare risposta. Conviene di più acquistare o affittare casa oppure tenere i soldi in banca? Meglio diventare i legittimi proprietari di quest’ultima? E’ meglio mutuo o affitto?? Cari signori, mettetevi comodi che adesso l’esperto vi sgancerà qualche chicchetta. So che …
Conviene di più acquistare o affittare casa oppure tenere i soldi in banca Leggi tutto »
Ci scrive il Sig. Roberto in merito ad un problema con una casa in affitto pericolosa per la salute. In effetti la locazione di immobili in cattivo stato è una pratica che va di moda tra i proprietari furbetti che si comportano come gli struzzi: quanto l’affittuario grida aiuto o richieda attenzione, i locatori infilano …
Casa in affitto pericolosa per la salute e locazione di immobili in cattivo stato Leggi tutto »
Ho ricevuto nella giornata di ieri, un commento postato sul mio canale YouTube da Robbi, egli desidera affittare casa con mutuo senza cambiare residenza. Nonostante tutta la sua forza di volontà e le buone intenzioni, il Sig. Robbi, a distanza di mesi si è accordo che affittare una casa su cui grava un mutuo in …
Affittare casa con mutuo senza cambiare residenza: conviene, si può? Leggi tutto »
Ci scrive Giovanni in merito agli adempimenti fiscali e amministrativi per le locazioni turistiche. Booking e Agenzia delle Entrate è sempre una bella gatta da pelare, quindi oggi più che mai per chi vuole lanciarsi e guadagnare con gli affitti deve prestare massima attenzione a come si muoverà. La prima domanda che si fanno i …
Booking e Agenzia delle Entrate: affittare senza partita iva Leggi tutto »