Buongiorno Andreina, se rileggi con attenzione il tuo commento, in particolare dove hai scritto “quindi mi consigliano” è chiaro come la luce del sole, che le tue azioni e le tue scelte, ma allo stesso tempo il business che stai facendo con la casa/appartamento, si basano su ipotesi e teorie che “qualcuno” ti ha suggerito di mettere in pratica.
Come sostengo da molto molto tempo, questa mancanza di analisi professionale, cioè teorie di amici, conoscenti o professionisti generalisti che non sanno quello che dicono, limita (anzi blocca) enormemente i guadagni di tutti coloro che desiderano assicurarsi un futuro roseo grazie al proprio investimento immobiliare.
I proprietari potrebbero guadagnare due o tre volte di più se solo togliessero il prosciutto davanti agli occhi e avessero un professionista con gli attributi al proprio fianco.
Affittacamere: un’idea da riconsiderare
Mentre l’affittacamere potrebbe sembrare un’opzione allettante, in realtà presenta molteplici criticità, soprattutto in termini di costi e adempimenti burocratici.
L’apertura di un’attività del genere in Italia comporta diverse sfide, tra cui:
- Costi elevati: Ottenere le necessarie autorizzazioni e certificazioni (ASL, HACCP) può essere oneroso, incidendo negativamente sui tuoi profitti.
- Burocrazia complessa: La gestione di un’attività di affittacamere richiede la compilazione di diverse pratiche burocratiche, spesso dispendiose in termini di tempo e risorse.
- Responsabilità legali: Come titolare di un’attività di affittacamere, sei soggetto a diverse responsabilità legali nei confronti degli ospiti, aumentando i rischi associati all’impresa.
Alternative redditizie per il tuo immobile ? B&B o affittacamere: differenze nella gestione
Fortunatamente, esistono diverse soluzioni alternative all’affittacamere che ti permettono di sfruttare al meglio il tuo immobile, senza dover affrontare le difficoltà sopracitate, ma soprattutto per chi desidera partire snelli e senza zavorre fiscali.
In Italia, il panorama immobiliare offre diverse opportunità per generare reddito in modo pratico e intelligente, senza la necessità di aprire società o di gestire complessi adempimenti burocratici.
Per farle un esempio pratico: gli incassi di un bed & breakfast non imprenditoriale (a conduzione familiare) vengono tassati come redditi diversi. (Quadro RL del Modello Redditi PF). Gli affittacamere, invece, qui in Italia vengono assoggettati al regime fiscale di partita IVA.
Questo significa che un bed & breakfast se gestito con furbizia e intelligenza, può generare un eccellente reddito senza dover avviare alcuna società (srl, snc o sas).
Forse sono in pochi a sapere che gli affitti, o meglio la materia locatizia in Italia è un intreccio di leggi che si intersecano l’una con l’altra e quindi è molto complesso muoversi al suo interno.
Ti faccio un esempio:
- Legge 27 luglio 392/78
- Legge 9 dicembre 431/98,
- vari Decreti Ministeriali;
- pronunce della Cassazione,
- vari Decreti Legge,
- centinaia di accordi territoriali vigenti nelle città Italiane,
- leggi regionali,
- Leggi di bilancio,
Queste sono matasse talmente complesse e appiccicose che solo a pensarci fanno venire il mal di testa. SI contano sulle dita di una mano i professionisti in Italia che sanno come districarle.
Per farti un altro esempio: la differenza tra b&b, affittacamere e casa vacanze è enorme. Visto da fuori o con occhi da inesperto, potrebbe sembrare la stessa cosa, ma sia a livello fiscale che gestionale il divario è altissimo.
Ogni immobile possiede caratteristiche intrinseche ed estrinseche, punti di forza e di debolezza che devono essere attentamente valutati. Solo attraverso un’analisi approfondita è possibile individuare la strategia più adatta per massimizzare il potenziale del tuo immobile e ottenere eccellenti profitti.
Scegliendo un approccio strategico, ponderato e basato su dati concreti, potrai prendere decisioni consapevoli che ti condurranno al successo.
Evita di basarti su teorie e consigli non verificati:
La prossima volta cara Andreina, tenta di evitare di basarti su teorie e consigli non verificati e cerca un professionista esperto che ti guidi nella scelta della soluzione più idonea per il tuo immobile, permettendoti di raggiungere i tuoi obiettivi economici in modo sicuro e redditizio.
Un caro saluto,
Miki Martinazzi
Se sei stanco di sentirti bloccato dalla matassa di leggi e burocrazia che avvolge il settore immobiliare e cerchi la tua bussola nel labirinto delle locazioni per superare questi ostacoli e prosperare con i tuoi affitti, allora è ora di affidarti a un VERO esperto!
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