Affittare casa senza rischi 7 consigli per non avere problemi. Ecco cosa fare

La stragrande maggioranza dei blog e dei portali che scrivono e vomitano articoli e consigli su come affittare casa senza rischi, ha ormai invaso il web. Ogni giorno vengono scritti da incompetenti e senza esperienza, migliaia di articoli spazzatura “senza arte ne parte” che hanno un solo e un unico scopo: creare ancora più confusione nella testa di coloro che affittano casa.

Cari proprietari se vi state affacciando per la prima volta al mondo degli affitti, oggi vi sgancerò delle chicchette segrete per affittare casa senza problemi e dei consigli pratici per evitare di cadere vittime di quell’inquilino che non appena avrà firmato il contratto di affitto, consegnato il deposito cauzionale (che non serve a nulla) o sottoscritto una polizza a garanzia dei rischi contrattuali emessa da una società che sparirà nel nulla da un momento all’altro e preso possesso di casa vostra, tempo qualche mese vi volterà le spalle e farà qual caz***o che gli pare.

Oggi stesso voglio svelarti alcune tecniche che soltato che ha le “mani in pasta” conosce nei minimi dettagli.

Queste strategie che fra poco saranno in tuo possesso, ti permetteranno di affittare casa senza correre rischi inutili e di ritrovarti da un mese all’altro in un tunnel dal quale uscire diventa complesso e molto, molto costoso.

Premetto che quello che leggerai in questo blog è il frutto della mia personale esperienza trentennale maturata sul campo, di tantissimi contratti stipulati, di altrettanti errorri commessi, di insuccessi, di anni di test sul campo e di tante fregature che mi sono state date dagli inquilini furbetti.

Se stai cercando preziose e genuine informazioni per affittare casa per la prima volta e assicurarti una vita più agiata sei nel posto giusto!!!

Se al contrario cerchi soltanto qualche spicciola informazioni e qualche pulsante segreto da cliccare, mi dispiace sei nel posto sbagliato.

INDICE DEI PRINCIPALI ARGOMENTI

• Affittare casa senza rischi si può: i 3 problemi più grandi di un affitto
• Come tutelarsi quando si affitta: la prima regola;
• Affittare casa in sicurezza: il dovere del locatore;
• Come affittare casa senza agenzia: 2 REGOLE per non farsi prendere per il cu**lo se ti affidi a un agente;
• Locazione senza rischi e problemi: 6 consigli per tutelarsi e non farsi fregare
• Come affittare la tua casa ed essere in regola: la delicatissima fase della scelta dell’inquilino affidabile
• Come affittare casa senza contratto: le FOLLIE E GLI ORRORI dei proprietari
• Fac simile contratto di affitto: il nuovo modello aggiornato da scaricare

Affittare casa senza rischi si può: 3 grandi problemi che bloccano i proprietari

Già dalla prima stretta di mano e la prima parola che uscirà dalla bocca di un potenziale inquilino, ti garantisco che è possibile determinare il buon esito di una prospera e serena locazione.

Ci sono 3 grandi problemi che impattano sui locatori che questo articolo andrò a sviscerare. Ti consiglio vivamente di prenderti del tempo, perché i primi passi che tu farai determineranno il successo o il declino del tuo affitto e della tua futura prosperità.

Come tutelarsi quando si affitta: la prima regola. Seleziona con massima cura e dovizia colui o colei che ti metti in casa.

#1 Problema: come trovare un inquilino affidabile ? Molto semplice a dirsi ma difficile da mettere in pratica, sopratutto quando penso alle coppie sposate che dopo 30 anni di matrimonio divorziano.

Capita sovente, basta parlare con il barista sotto casa per venire a conoscenza che la tal coppia dopo 30 anni di matrimonio si è lasciata.

Il motivo: “lui è cambiato, pensavo di conoscerlo abbastanza”.

E tu pensi, caro locatore, che dopo due chiacchiere con il tuo futuro inquilino sono sufficienti per capire con chi avrai a che fare per i prossimi 4 o 8 anni?

All’inizio, quando incontri per la prima volta il tuo futuro affittuario sembra sempre rose e fiori , poi, passano i mesi e impari che il tuo inquilino non è il principe azzurro sorridente che avevi incontrato mesi prima.

I primi giorni questo personaggio si mostrerà ai tuoi occhi perfetto e senza difetti, ti dirà che lui o lei sono le persone migliori di questo mondo, che lavorano entrambi a tempo indeterminato e che costoro sono gli inquilini seri che stavi cercando.

Ed è proprio qui che casca l’asino!!!

Come affittare una casa in sicurezza: il dovere del locatore

1#Soluzione: non fidarti MAI MAI E POI MAI delle apparenze!!!

Il locatore deve essere come il poliziotto doganiere aeroportuale. Cosa voglio dire?

Che gli Agenti doganieri vengono istruiti per intuire a prima vista, quelle persone sospette che stanno nascondendo qualche cosa.

Basta uno sguardo per capire!

Identica cosa per un locatore con il suo futuro inquilino. Presta massima attenzione alle cose che il tuo inquilino ti dice, come le dice, quanta fretta ha.

Presta attenzione alla sua storia che ha da raccontarti .

Chiedigli perché sta cambiando casa. Sembra una domanda scontata, ma non lo è….

Uno dei più gravi errori che un inquilino “sospetto” fa inconsapevolmente, è tirare fuori i soldi o farti il bonifico seduta stante per bloccare l’immobile. Se dovesse capitarti un atteggiamento simile, indossa le scarpe e scappa…

Una persona attenta alle sue finanze, prima di darti i suoi soldi vuole vederci chiaro, ci pensa, analizza con attenzione se l’immobile è sano, si chiede come saranno vicini.

Al contrario dell’inquilino “sospetto”, l’inquilino affidabile è quella persona che cura il suo bilancio e si preoccupa di non spendere oltre il budget.

In pratica quello giusto di deve chiedere uno sconto sul canone.

Come affittare casa senza agenzia: 2 regole per non farsi prendere per il cu**lo

2# Problema. Alla maggior parte delle agenzie immobiliari affittare casa tua serve per soltanto coprire i costi e pagarsi le bollette.

Purtroppo la reputazione delle agenzie la conosciamo tutti.

Gira voce che gli agenti immobiliari pensano sono a portare a casa il compenso o meglio “la pagnotta” ed è molto probabile che il giorno in cui ti avranno infilato in casa il primo inquilino e incassato la provvigione, volteranno pagina.

Le agenzie non hanno ne il tempo ne la voglia di assumersi la responsabilità di aiutare un proprietario qualora questo abbia bisogno di assistenza e qualora quest’ultimo si trovi in difficoltà con l’inquilino.

Queste puntano solo all’affare immobiliare grosso, non gliene frega quasi un ca**o degli affitti, salvo per pagarsi le bollette.

Le agenzie (la stragrande maggioranza), hanno da sempre un continuo turnover di personaggi che si improvvisano agenti immobiliari.

A distanza di un solo anno, qualora tu decidessi di ritornare nella stessa agenzia ti garantisco non troverai più le stesse facce (salvo i titolari)

Mi ricordo negli anni del boom immobiliare, fra il 1997 e 2008, persone mai viste e conosciute prima, entravano nel mio studio per chiedere di essere assunti e di vestire i panni dell’agente immobiliare.

Gli anni del boom del mercato immobiliare, quando i soldi in contanti giravano a fiotti e si potevano davvero toccare con le mani, lavorare negli ambienti e il luccichio del mattone faceva gola a tutti.

Tutti si improvvisavano investitori immobiliari, tutti facevano i costruttori, persino la casalinga (con le vecchie Lire risparmiate e nascoste sotto al materasso) si svegliava al mattino con la voglia di andare a vedere se c’erano case in “offerta” da comprare.

In sostanza e per fartela breve, scegli con cura e massima attenzione a chi affidarti!!!

Le inadempienze dell’agenzie immobiliari: come tutelarsi quando si affitta casa.

2# soluzione. Nel 90% dei casi per un locatore sarebbe meglio affittare casa in autonomia, da solo anziché affidarsi ad un agente immobiliare.

Quello che ho voluto dirti nei paragrafi precedenti è che negli uffici immobiliari ad affittare le case ci sono ragazzetti con pochi mesi di esperienza, che da un mese all’altro si incravattano e si improvvisano agenti immobiliari “professionisti”.

A questi, in maniera avventata e frettolosa, i titolari affidano la responsabilità di affittare le casa degli ingnari proprietari.

Funziona che quando un pseudo agente immobiliare comincia a lavorare nell’agenzia, i primi mesi sono fuoco e fiamme.

Poi, settimana dopo settimana, per mancanza di tempo e perché i titolari non ne hanno voglia e sono occupati a fare affari più interessanti, il nuovo agente viene abbandonato a se stesso.

Così costui si ritrova a procacciare autonomamente un potenziale inquilino da “infilare in casa ad un malcapitato locatore” che in buona fede si fida, pensando che il “potenziale inquilino affidabile e perfetto” proposto dall’agente poco esperto, senza esperienza, senza maestria e senza la malizia sia pronto.

Ma come può, una persona che indossa il vestito da agente immobiliare in pochi mesi, avere le capacità per scavare nella vita del potenziale conduttore, ma soprattutto, capire le favole che tanti inquilini raccontano, pur di accaparrarsi una casa?

Impossibile!

Affittare senza rischi e fare soldi con gli affitti è un processo preciso, rigoroso e matematico e non il frutto del fato o della fortuna.

Tutti coloro che violeranno questo rigido processo prima o poi si troveranno nelle grane. Cari signori nel tempo le cose mutano drasticamente ed è bene tutelarsi fin dall’inizio.

Ecco perché affittare casa tua, per molte agenzie occupate a concludere affari più interessanti, delegano ai ragazzetti l’affitto del tuo appartamento.

Ma non è finita, i ragazzetti sono pure sottopagati.

Le agenzie immobiliari danno, ai nuovi agenti un fisso mensile di poche centinaia di euro, oltre la provvigione che in media varia dal 25% al 35% dipende dall’età e dagli accordi con i titolari.

In pratica su 1.000 euro di compenso il nuovo agente porta a casa dai 240 a 350 euro.

Secondo te, un agente immobiliare con un trattamento salariale “da fame” preferisce cercarti con calma e dovizia l’inquilino affidabile, oppure preferisce far presto e portare a casa il risultato per non rischiare di arrivare a fine mese con il frigo vuoto e con il fisso mensile di poche centinaia di euro?

Prova a rifletterci!

Ecco perché l’affitto delle case diventano carne da macello per le agenzie!

Il fine è fare numero e coprire i costi.

Tanto sai quanti altri pesci si trovano nel mare?

E’ sufficiente entrare nella stessa agenzia immobiliare a distanza di un anno, la metà di questi saranno facce nuove.

Basti pensare al BOOM di agenzie immobiliari che hanno aperto negli ultimi 20 anni a cavallo della bolla immobiliare.

In molti che non sapevano che caz**zo fare a 40 anni con pochi euro si sono aperti un ufficio immobiliare, lo hanno arredato con una scrivania, un telefono, un fotocopiatore, qualche foglio A4 e qualche annuncio appeso fuori.

Tac il gioco è fatto!!!

Regole di un affitto: il 3° problema.

3# Problema. La fretta dei proprietari.

Un’occasione mancata si ripresenta, mentre non si può mai tornare indietro da un passo precipitoso.
Soprattutto se l’inquilino è stato trovato da un ragazzetto con pochi mesi di esperienza!

I locatori hanno troppa fretta di affittare la propria casa è si fidano del primo agente immobiliare (con i soliti 3 o 4 mesi di esperienza) che li contatta telefonicamente per dirgli che ha un “inquilino affidabile” interessato alla sua casa.

Guarda caso che cerca proprio nella tua zona!!!

Oppure ci sono locatori che si fidano dei primi inquilini che si presentano travestiti da “incantatori di serpenti”, che non sono altro che persone scaltre, brave nel mentire, capaci ci imbambolare un proprietario raccontandogli cazzate e fingendo di essere altre persone.

A causa dell’inesperienza di un locatore di capire con chi sta avendo a che fare, in molti cadono nella trappola, si fidano, prendono la caparra e procedono alla stipula del contratto di affitto.

Ed ecco il patatrac !!!

Ma solo dopo pochi mesi, si accorgono che l’inquilino comincia a non pagare, oppure, alle prima telefonate del proprietario che chiede gentilmente il pagamento puntuale dell’affitto, l’inquilino comincia a prendere tempo, raccontando cazzate, scuse.

Insomma si arrampica sugli specchi.

Questo è il chiaro segnale di allarme che l’inquilino ti sta prendendo per il cu**lo e tempo qualche mese smetterà definitivamente di pagare il canone di locazione.

Ti è mai successo?

Da qui si apre un mondo.

La maggior parte dei locatori commettono errori eclatanti come questi, cosi ogni 3 x 2, si ritrovano a distanza di un anno, in giro per tribunali, con una causa pendente sulle spalle, uno sfratto esecutivo in corso, avvocato e spese legali sul groppone e 12 mesi di canoni non pagati.

La locazione senza rischi e problemi: 5 consigli per tutelarsi seriamente

#3 soluzione: non permettere a nessuno di prenderti per il cu**lo!

E’ una regola, sembra banale ma se rispettata ti permetterà di assicurarti un benessere economico impagabile.

Un anno e mezzo fa venne da me in studio, in consulenza, Lorenzo, un locatore che ha sentito parlare di me da un amico al quale affitto case da più di 15 anni.

Lorenzo mi dice che l’inquilino paga a singhiozzo, mi chiede ovviamente come deve comportarsi.

Gli chiedo quali sono gli atteggiamenti dell’inquilino (che chiameremo Marco), lo ascolto con attenzione, capisco subito che dagli atteggiamenti e i comportamenti di Marco si evince che sta prendendo per il culo Lorenzo.

Fornisco subito a Lorenzo la soluzione efficace da applicare prima che sia troppo tardi, purtroppo Lorenzo non mi ascolta perché nutre ancora fiducia in Marco, si fida pensando (con il suo bacato cervello) che prima o poi Marco risolva i suoi problemi.

Affittare la tua casa ed essere in regola: la delicatissima fase della scelta dell’inquilino

Passano i mesi, Marco smette di pagare l’affitto, Lorenzo continua a permettere a Marco di assumere atteggiamenti sbagliati. Marco ovviamente ne approfitta perché Lorenzo è di Cuore buono ed ha fiducia nelle persone e tutte le volte che telefona a Marco, cade nella trappola delle scuse.

Crede ancora nella solvibilità del suo inquilino, crede a tutto quello che Marco gli dice (le scuse tipiche degli inquilini sono: il prossimo mese pago, il mio datore di lavoro non mi ha ancora saldato, la banca mi ha bloccato il conto, mi devono arrivare dei soldi dall’assicurazione, a breve arriverà la disoccupazione, i miei mi hanno prestato i soldi ma il bonifico non è ancora partito, mia moglie è incinta, ecc ecc).

Insomma passano 15 mesi prima che Lorenzo si decida ad agire ed applicare quello che mesi prima avevo consigliato di fare.

Questo accade perché tantissimi locatori hanno fiducia nel prossimo e credono nell’affidabilità del loro inquilino, ma c’è un momento in cui è palese che il conduttore se ne sbatta altamente “le gonadi” di tutto e di tutti.

Ed è proprio in questo momento che è importante agire con tempestività, così da rompere l’incantesimo e non farsi fregare e incantare.

La pratica si è conclusa dopo quasi due anni, attraverso i giusti passi consigliati a Lorenzo. Abbiamo concluso pacificamente e con soddisfazione.

Marco ha saldato il 95% degli insoluti. Lorenzo senza avvio di causa in Tribunale, ha incassato quasi tutti i soldi, semplicemente applicando le giuste strategie nei tempi e nelle modalità corrette che gli avevo suggerito.

Sembra impossibile ma applicando le giuste leve psicologiche, avviando un iter ben studiato e pianificato, è possibile mettere l’inquilino nella condizione di saldare i canoni di locazione insoluti.

Ecco perché cari lettori il mio onorario è di € 600 per un’ora di consulenza.

Lo so che è una cifra importante, tuttavia pensate al caso di Lorenzo e a quanti soldi si è risparmiato non finendo tra le unghie degli avvocati.

---

Miki è possibile stipulare degli affitti garantiti?

Certo che si, basta saper dove mettere le mani.

Ti consiglio vivamente la lettura di questo articolo (cliccando qui) in cui ti spiego quali sono le garanzie che un locatore dovrà mettere in campo per proteggere i propri denari, il proprio benessere economico, la propria tranquillità mentale e il proprio investimento immobiliare.

Si sente spesso parlare di polizze “affitto garantito” per eventuale morosità dell’inquilino o addirittura ho sentito millantare da scalzacani travestiti da professionisti sempre di fretta, di clausole che risolvono in automatico in contratto di locazione dopo 60 giorni di inadempimento contrattuale.

Tutte stron**zate che servono solo a far buttare soldi ai proprietari.

Leggi l’articolo che ti ho vivamente consigliato sopra è capirai come proteggere il tuo investimento immobiliare e blindare il tuo contratto di locazione

Come affittare casa senza contratto: le FOLLIE e GLI ORRORI dei proprietari

Spero vivamente non ti passi per la testa di affittare casa senza contratto.

Tuttavia se stai pensando di farlo, ti dico subito di lasciare perdere.

Le vicissitudini a cui puoi andare incontro sono:

• una multa salatissima e la perdita del tuo immobile a causa di un pignoramento;
• rimetterci tutti i canoni di locazione;
• l’obbligo coatto di un contratto di locazione a canone libero 4+4;
• le sanzioni Amministrative da parte delle Istituzioni;
• una causa civile in tribunale che potrebbe durare anni;
• il vortice ciclonico di tuta una serie di problematiche, fra cui quella di entrare sotto alla lente di ingrandimento del fisco Italiano, che travolgerà la tua vita;

Se invece tu sei un inquilino che sta leggendo questo articolo e il proprietario di casa è intenzionato ad affittarti casa senza contratto di affitto ecco gli scenari che capitano più di solvente:

• il locatore entri in casa senza il tuo consenso;
• ti aumenti il canone di locazione in modo arbitrario;
• decida di cacciarti di casa o di rescindere dal contratto dal un momento all’altro e senza preavviso;
• di costringerti a fare dei lavori di manutenzione che non spettano a te;
• che subaffitti una parte della casa ad un altro inquilino;
• e molto altro ancora…

Il suggerimento che mi sento di dati e che se ti dovesse capitare un proprietario simile, prima di firmare il contratto, indossa un paio di scarpe comode e inizia a scappare lontano…..

Come tutelarsi quando si affitta un appartamento? Ecco la rivoluzione nel mondo degli affitti. Affitta con furbizia

Caro proprietario per chi possiede case e appartamenti sarà sempre più complesso gestirli e farli fruttare come si deve.

Ogni giorno nuovi problemi bussano alle porte di chi è proprietario di beni immobiliari.

Molti proprietari che conosco sono convinti che la soluzione sia quella di vendere tutto e non pensarci più.

Dal mio personale punto di vista questa è la scelta peggiore scelta che tu possa fare.

La società in cui viviamo è cambiata. La burocrazia, gli adempimenti, le norme, nuove leggi, restare al passo è diventato davvero complesso e lo sarà sempre di più.

Se sei un proprietario ambizioso che desidera mantenere in salute il tuo capitale, assicurarsi un roseo futuro, una rendita immobiliare con i fiocchi e garantirti una tranquillità mentale per i prossimi 20 anni, allora ti suggerisco, prima sia troppo tardi di buttare un’occhio cliccando qui per scoprire affitta con furbizia.

Fac simile contratto di affitto: il nuovo modello aggiornato da scaricare

Solo per i lettori di questo Blog: ho deciso di mettere a disposizione il nuovo modello di contratto editabile, che ha già permesso a migliaia di proprietari di non avere controversie con gli inquilini e mettere al sicuro l’affitto di casa.

E’ il modello che permetterà anche a te di affittare senza rischiare di trovarti nelle noie legali e di evitare di rendere nullo il contratto di locazione.

Presta massima attenzione ai contratti scaricati a caso sul web perché spesso sono incompleti e rilasciati da inesperti e incompetenti.

Poi non lamentiamoci se in Italia si registrano ogni anno oltre 57.000 sfratti, che significano ben 156 esecuzioni di sfratto ogni giorno, ecco il rapporto completo.

---

---

Ecco un ante prima del Fac simile contratto di locazione uso abitativo 4+4

Ora puoi anche tu affittare serenamente, cominciando subito dal un contratto sicuro e fatto a regola d’arte. Puoi finalmente scaricare il tuo modello editabile. Ecco un anteprima del modello che sarà nelle tue mani. Per eseguire il download clicca sul pulsante rosso alla fine di questo articolo.

---

Affittare casa senza rischi: gli 8 consigli per non avere problemi

Siamo giunti alla fine di questo prezioso articolo. Ecco i punti essenziali che devi tassativamente rispettare prima di affidare il tuo immobile ad un inquilino.

• ascolta con attenzione il tuo futuro affittuario, non fermarti mai alle apparenze;
• fai più di qualche incontro con il tuo inquilino, passa più tempo possibile e lascialo parlare e ascoltalo. Spesso gli inquilini si contraddicono;
• fai in modo che il tuo inquilino accetti le tue regole, se non lo fa scappa velocemente;
• non scendere mai a compromessi. Il 90% degli inquilini crede che la ricchezza dei proprietari sia il frutto della fortuna, quindi non la vedono di buon occhio;
• non permettere al tuo inquilino di prenderti per il cu**lo;
• scrivi, scrivi, scrivi e ancora tutto ciò che concordate. Ogni dettaglio e ogni particolare va citato e regolamentato. anche il più insignificante;
• fai in modo di tenerlo sempre al guinzaglio. Se non lo fai presto o tarDi il tuo affittuario diventerà il padrone di casa;
• se non sai redigere in sicurezza il tuo contratto di locazione e non sai come prepararlo, cerca un professionista con gli attributi quadrati e fatti aiutare perché quello che risparmi oggi ti costerà decine di migliaia di euro un domani se commetti errori;
• il verbale di consegna immobile classico serve a poco !!! Preparane invece uno digitale registrando ciò che accade il giorno della consegna dell’immobile:
• il tuo contratto di affitto deve essere inespugnabile. Assicurati di non violare le norme imperative e non inserire clausole che possono essere un giorno impugnate dal tuo affittuario e usate in tribunale per trarne un vantaggio economico;

Ho preparato per te un video gratuito che ti aiuterà ad aprire gli occhi, in cui ti rivelo come quali sono le regole UNIVERSALI per non cadere in trappola se stai affittando per la prima volta. Puoi vederlo qui gratuitamente: guarda ora

Mi raccomando occhi sempre aperti. L’incantatore è dietro l’angolo.

Un caro saluto
Miki Martinazzi