Oggi, finalmente parliamo del modello di contratto di locazione con cedolare secca. A quanti di voi è capitato di andare alla ricerca del modello aggiornato in word? Oppure di desiderare il fac simile di contratto con cedolare in pdf ?
In rete si trova di tutto e i proprietari si fidano a occhi chiusi di quel che a loro viene offerto gratuitamente, poi non meravigliamoci se nel 2022 gli sfratti hanno hanno toccato quota 100.000.
Molto probabilmente non lo sapete, ma l’inquilino non appena avrà firmato il contratto di affitto, consegnato il deposito cauzionale (che non serve a nulla) e preso le chiavi dell’immobile, tempo 8/10 mesi per sistemarsi nella nuova casa (quella che gli affitterete) cambierà atteggiamento nei vostri confronti e non appena gliene sarà data l’occasione, cercherà il cavillo (di solito nel contratto sottoscritto tra di voi) a cui fare appello per autoridursi il canone, se non addirittura per sospenderlo.
Quindi occhio!!!
Cari proprietari voi non siete quelli che vogliono la garanzia che l’inquilino paghi costantemente e puntualmente e mantenga il vostro immobile acquistato con tante rinunce e con tanti sacrifici in uno stato d’uso eccezionale ?
Sono pochi a saperlo, ma il 95% dei modelli gratuiti di fac simile contratto di locazione con cedolare secca non valgono nulla, sono scopiazzati l’uno con l’altro e regalati a destra e a manca senza arte ne parte perché non hanno alcun valore.
Ma siete proprio sicuri che quello che scaricherete sia il modello corretto per voi e se un giorno l’inquilino iniziasse a fare i capricci, quel modello gratuito vi tutelerà?
Una locazione profittevole e priva di rischi non è il frutto del fato o della fortuna, ma è il risultato di attenzione e cura dei minimi particolari.
Nella preparazione di una pratica locatizia fatta a regola d’arte esistono delle regole auree che il proprietario non dovrà mai violare, in caso contrario prima o poi l’inquilino se ne approfitterà mettendo il locatore in un bel grattacapo.
Ti darò di seguito una carrellata di domande (che se io fossi in te mi farei) che ti aiuteranno a capire che cosa sto cercando di dirti con l’articolo di oggi.
Sono sicura che prima di consegnare nelle mani di un estraneo la tua casa, un po di domande un po’ di domande che frullano per la testa le avrai, giusto?
Domande propedeutiche per redigere in sicurezza il proprio contratto di locazione 4+4 modello word
Il mio immobile rispetta i requisiti minimi di salubrità?
L’impianto elettrico rispetta i requisiti minimi di legge? L’inquilino che mi sto mettendo in casa è solvibile e affidabile o meglio ha un carattere che collima con il mio oppure mi sta antipatico ed entro qualche mese calerà la maschera e mi farà vedere i “sorci verdi”?
Ho verificato in modo scrupoloso la sua affidabilità? Se fra pochi anni avessi bisogno della mia casa, come faccio per disdire o risolvere il contratto?
Il mio immobile rispetta le norme urbanistiche (abitabilità/agibilità) ? E’ meglio il deposito cauzionale o la fideiussione bancaria o quella assicurativa?
La tassazione che ho scelto è quella giusta per le mie esigenze? Forse sono pochi a saperlo, ma i proprietari che scelgono il regime fiscale in cedolare secca senza conoscere perfettamente il meccanismo fiscale, potrebbero perdere parte dei benefici fiscali.
Sono sicura che questa mia rivelazione non la sapevi!!! Giusto?
Non sottovalutare mai il fatto che la vita del tuo affittuario potrebbe cambiare in peggio, le cose mutano, le situazioni personali, familiari e lavorative anche, quindi è essenziali essere previdenti e valutare attentamente tutte le varie sfaccettatura contrattuali.
In particolare, visti i tempi che corrono non date mai nulla per scontato. Vi ricordo che i soldi che percepite dal vostro inquilino ogni mese vi servono per garantirvi uno stile di vita meraviglioso e prospero.
Il canone mensile che incasserete puntualmente vi servirà per far studiare i vostri figli o forse i vostri nipoti, sostenere i vostri hobby e gli sfizi.
Molti dei proprietari con cui lavoriamo giornalmente utilizzano i soldi che incassano puntualmente per viaggiare e assicurarsi una vita in salute, ricca, libera , piena di confort e enormi soddisfazioni.
Vuoi davvero mettere a repentaglio tutto questo?
Se ti va, alla fine di questo articolo fammi sapere il tuo punto di vista!!!
Visto da fuori, redigere un contratto di locazione in sicurezza sembra un gioco da ragazzi, ma non è così. Ecco alcune esperienze vissute da tutti quei proprietari che si rivolgono alle associazioni di categoria, sottovalutando l’importanza dei un servizio pensato ad hoc.
Questa è una delle tante recensioni che riguardano importanti associazioni di categoria site nel nostro territorio Italiano:
Ridicoli,si rubano 85€ di quota associativa e tutti i servizi sono a pagamento, s e vuoi una consulenza puoi anche crepare, perché al telefono non risponderanno MAI e nemmeno alle email….EVITATE!!!
Pur avendo pagato l’iscrizione di euro 100 (che non dura un anno ma è valida dal momento dell’ iscrizione fino a Dicembre), il servizio è stato superficiale e gravemente mancante di molte informazioni. Sembra che siano li per farti un favore più che un servizio.
Quindi, presta attenzione a chi ti affiderai a fare redigere il tuo modello fac simile contratto cedolare secca
Oggi giorno stipulare per benino un contrattino di locazione è divenuto un bel po più complesso rispetto a 20 anni fa. Oggi più che mai è indispensabile attenersi a leggi e decreti ministeriali in continuo mutamento, una mattina ti potresti svegliare che una normativa ha sostituito un’altra più vecchia.
La materia locatizia è davvero vasta e ogni contratto, ogni proprietario e ogni immobile è a sé, non ne esiste uno uguale all’altro.
Ti esorto a prestare attenzione e a non trascurare nulla della tua pratica locatizia. Voglio innanzitutto spiegarti il perché non esiste un modello univoco e che vada bene per tutti.
Il modello di contratto di locazione che puoi trovare su internet con cedolare, modificabile, editabile in word o pdf è quello regolato dall’art. 2 comma 1 della legge 431 del 9/12/98, che in parole povere è il contratto a canone libero o anche detto contratto 4+4.
Si definisce anche a canone libero perché è la tipologia di contratto che permette libertà di personalizzazione nella stesura e nella forma. La redazione di questa tipologia contrattuale permette al proprietario l’elaborazione su misura sulla base delle sue esigenze e a quelle del conduttore, all’interno del quale si possono (se solo si sa quello che si sta facendo) aggiungere liberamente alcune clausole per meglio adattare accordi specifici fra le parti.
Tornando al nostro fac simile contratto di locazione, nonostante la rete sia inflazionata e stracolma di questi contratti, non è proprio una buona idea scaricarli casualmente ed utilizzarli pensando che siano completi, esatti e redatti con cura.
Infatti, il 98% di questi modelli è composta da 4 banali, sparute e pericolosissime paginette. Guarda questo modello che ho trovato in rete è ricco di errori e manca completamente di una clausola essenziale (l’ho trovato su www.contratto affitto.com).
Gli ignari proprietari che sottoscriveranno questo bel contrattino rischieranno una bella sanzione che potrebbe variare dai 1.000 ai 4.000 euro, quindi OCCHIO DA CHI PRENDERETE I CONTRATTI, POI NON DITE CHE NON LO SAPEVATE.
Non starò qui a tediarvi spiegandovi il perché, tuttavia attenzione a quel che farete.
Fac simile contratto 4+4 con cedolare secca
Il contratto a canone libero 4+4, come detto prima, è un contratto a forma libera dove si può stabilire l’ammontare annuale del canone di locazione, per questa tipologia le parti hanno libertà di stesura e di forma.
A questo contratto il locatore potrà scegliere la cedolare secca, indicando appositamente una clausola dove si opta appunto per il regime fiscale agevolato di tassazione che permette ad un titolare di immobile concesso in locazione di tassare il proprio canone di locazione annuale ad una aliquota fiscale bloccata del 21%, rispettando caratteristiche specifiche.
Infatti l’articolo 3 del Decreto legislativo del 14 marzo 2011 n. 23, prevede che il locatore o proprietario debba comunicare al conduttore attraverso lettera A/R la scelta di optare per la cedolare, dove dovrà indicherà anche la rinuncia all’ aggiornamento Istat (Indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati – dati mensili (FOI ).
Alternativa che poi potrà essere assolta indicando nel contratto il regime fiscale scelto. Inoltre non saranno dovute le imposte di registro, di bollo e l’impossibilità di aumentare il canone di locazione.
Soprattutto per la tipologia di contratto 4+4 con cedolare secca, al proprietario che voglia proteggere la propria locazione da problemi che nel tempo potrebbero essere sollevati dal suo inquilino, serve un modello su cui affidare le proprie certezze e sicurezze disarcionando per sempre le preoccupazioni.
Per questa scelta serve un contratto che sia costruito su misura per voi e solo per voi. Infatti, la vostra tranquillità mentale e economica dipende da quanto sarete pignoli e attenti nel voler blindare la vostra locazione ed a chi decidete di affidare la preparazione delle vostra pratica locatizia.
Modello contratto agevolato 3+2 con cedolare secca
Il discorso cambia completamente se parliamo di contratto di locazione a canone agevolato o contratto concordato, questo tipo di contratto ha dei vincoli di forma decisi dai comuni e associazioni rappresentative della proprietà come (asppi, sicet, uniat, uppi, confedilizia, appc, unioncasa ecc ecc) attraverso specifici accordi territoriali.
Per questa tipologia ogni Comune ha suddiviso il proprio territorio in zone omogenee.
Per questa tipologia di contratto ci sono delle limitazioni e non si possono inserire clausole personali. Il DM del 16/01/2017 stabilisce che il locatore è obbligato nella scelta del canone di locazione, nella durata minima (solo in alcuni Comuni) oltre al rispetto della forma e della tipologia contrattuale.
Anche a questo tipo di contratto di locazione 3+2, è applicabile la cedolare secca.
Questo contratto nasce appunto con vincoli e restrizioni e la possibilità di ottenere una gratificazione fiscale ottenendo l’aliquota ridotta al 10% sul canone annuo di locazione.
Se credete di far parte di quella piccola nicchia di proprietari furbi, svegli e intelligenti che hanno capito che che c’è una sola strada per non rischiare di buttare i guadagni derivanti dalla propria locazione al vento e rischiare di trovarsi da un memento all’altro dall’avvocato, iniziate con il piede giusto.
Per mettere al sicuro la propria locazione c’è la possibilità di entrare affidare a Miki Martinazzi la blindatura della vostra pratica locatizia.
Ogni mese aiutiamo i proprietari a garantirsi una vita più ricca grazie ai profitti derivanti dalle proprie locazioni. Per assicurarsi un futuro prospero per se e per i propri cari è indispensabile non affidare alla fortuna l’affitto dei propri beni.
Oggi più che mai è FONDAMENTALE avere al proprio fianco un esperto e un genuino mentore che vi aiuti, vi sostenga e vi tuteli passo dopo passo fin dal primo giorno in cui deciderete di affittare i vostri immobili.
Metti in cassaforte ogni locazione!!!
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Occhi sempre aperti con il vostro inquilino.
A presto, Letizia De Rosa