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Affittare in sicurezza agli stranieri, attenzione a come vi muovete!

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Ho visto clienti dover smantellare e ristrutturare un intero appartamento per aver sottovalutato in fase contrattuale, alcuni aspetti importanti che ho intenzione di rivelarti in questo articolo. Affittare in sicurezza agli stranieri è possibile, basta attenersi a piccoli accorgimenti che di seguito ti rivelerò.

Affittare casa ad un cittadino non appartenente all’Unione Europea potrebbe rivelarsi un grattacapo se prima non effettui le opportune verifiche riguardanti l’idoneità abitativa dell’alloggio che vuoi dare in locazione.

I 5 PASSI PER TROVARE L'INQUILINO MODELLO SENZA SBAGLIARE

Anche la reclusione se affitti casa ad un clandestino.

Potrebbe succedere anche di peggio qualora si sottovaluti l’espletamento di importanti verifiche relative al permesso di soggiorno, voglio dire che se affitti inconsapevolmente la tua casa ad un clandestino………. o meglio ad un straniero (Cinese, Senegalese, Indiano, Bengalese, Tunisino ecc ecc) senza permesso di soggiorno o ancor peggio con il permesso già scaduto:

«Salvo che il fatto costituisca più grave reato, chiunque a titolo oneroso, al fine di trarre ingiusto profitto, dà alloggio ovvero cede, anche in locazione, un immobile ad uno straniero che sia privo di titolo di soggiorno al momento della stipula o del rinnovo del contratto di locazione, è punito con la reclusione da sei mesi a tre anni»

Confisca dell’immobile

Cedere una casa a stranieri clandestini a titolo oneroso, integra il reato di favoreggiamento dell’immigrazione. In sostanza chiunque affitti, dia alloggio o ceda un immobile ad uno straniero privo di titolo di soggiorno sussiste il reato di trarre ingiusto profitto. Nel caso specifico, esaminato dalla Cassazione con la sentenza n. 32391/17 un proprietario era stato condannato in primo grado alla pena di mesi sei di reclusione e alla confisca degli immobili in quanto riconosciuto colpevole del reato di cui all’art. 12 comma 5 bis. D.lgs n. 286/98

In appello fortunatamente per il locatore gli è andata GRASSA e veniva assolto in quanto, secondo la Corte d’Appello (a mio avviso il Giudice è stato Umano e clemente), non era stata raggiunta la prova del dolo specifico del reato, ossia la volontà di trarre profitto dalla condizione di clandestinità degli inquilini.

Dichiarazione sostitutiva atto di notorietà, che cosa è?

L’attestazione circa la sussistenza dei requisiti dell’alloggio occupato da cittadini stranieri è necessaria al tuo inquilino straniero per ottenere il nulla osta per i visti relativi a:

  • ricongiungimenti familiari,
  • il rilascio del Permesso di soggiorno CE per soggiornanti lungo periodo a favore di cittadini stranieri
  • pratiche di coesione familiare e per motivi di lavoro.

Pubblicata la legge contenente le restrizioni della condizione giuridica degli stranieri in vigore dall’ 8 agosto 2009, disposizioni in materia di sicurezza L.15 luglio 2009 n. 94.

Carissimo proprietario se vuoi affittare la tua casa in sicurezza ad un cittadino straniero, devi prestare attenzione a come ti muovi perché questo, negli anni di durata della locazione, qualora si trovi a richiedere il ricongiungimento familiare (un parente che dal luogo di origine viene ospitato in Italia) o il rinnovo del permesso di soggiorno, o per pratiche di coesione familiari art.30, comma 1, lett. c), Decreto legislativo n. 286/98 e succ. mod., si rivolgerà a te per ottenere una serie di documenti che dimostrano che l’alloggio che gli hai affittato, rispetta determinati requisiti di idoneità abitativa, che successivamente verranno verificati attraverso un sopralluogo da parte dell’ASL di competenza territoriale.

Di che cosa si tratta?

Se hai affittato casa a cittadini stranieri oppure se hai intenzione di farlo, ti consiglio subito di scaricarti gratuitamente e di leggerti attentamente il modello sottostante cosicché tu possa capire di cosa si tratta. Tale dichiarazione sostitutiva è obbligatoria nel nostro Comune (Cesena). Molto probabilmente nel tuo Comune la procedura potrebbe essere diversa, in tal caso il mil consiglio è di rivolgerti al tuo Municipio.

Cosa occorrerà al tuo inquilino ?
  • La copia del contratto di locazione/comodato regolarmente registrato;
  • La copia della planimetria catastale sottoscritta dal proprietario;
  • La dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà che attesti la conformità dell’alloggio (concessione edilizia, conformità impianto elettrico e gas) sottoscritta dal proprietario. Se la firma di tale dichiarazione non è autenticata, occorre allegare copia di un documento di riconoscimento del proprietario in corso di validità;
  • Qualora l’alloggio sia stato costruito prima del 1967, vanno allegate anche le copie delle dichiarazioni di conformità degli impianti.

Voglio anche rivelarti che il Comune o meglio l’ASL di competenza, dovrà effettuare un sopralluogo per verificare le condizioni igienico-sanitarie dell’alloggio affittato al cittadino straniero, pertanto è importante che verifichi che il tuo immobile sia idoneo, privo di abusi edilizi, senza umidità e con gli impianti a norma o regolarmente controllati.

Ho incontrato moltissimi proprietari che mi hanno confessato di aver commesso errori eclatanti e poi vedersela brutta per aver posto poca attenzione su quello che facevano e aver peccato di superbia.

Affittare in sicurezza agli stranieri la propria casa sembra semplice, ma vi assicuro che non è così. In oltre 22 anni della mia esperienza di successo ho affittato in sicurezza tantissimi immobili, permettendo a migliaia di proprietari di immobili, di assisterli in tutta la fase contrattuale, verificando la sussistenza di tutti i requisiti necessari per garantire loro banali errori, massimizzando il profitto annuale, proteggendo il valore del loro immobile e sopratutto, dormire sogni d’oro, privi di preoccupazioni, grazie al frutto dei lunghi studi nel settore ai continui aggiornamenti e alle metodologie di qualità che mi permettono di selezionare e proporre inquilini con credenziali molto alte.

passaporto su carta

Che soddisfazione !

E’ stupendo incontrare per il centro storico Cesenate, proprietari di casa che hanno ancora gli stessi inquilini da oltre 10 anni, questo accade perché ancora oggi, adotto strumenti e conoscenze che mi permettono di seguire procedure tali, da garantire ai miei clienti, inquilini di altissimo livello, soprattutto quanto si loca a cittadini stranieri, il grado di attenzione deve essere massimo specialmente nel caso studio indicato in questo articolo.

Ora sei a conoscenza degli altissimi rischi che si possono presentare se non poni le necessarie precauzioni, tuttavia ti consiglio di affidarti alla competenza e alla esperienza di una persona capace di tutelarti, seguirti spasso passo, fornendoti indispensabili sicurezze di cui ogni proprietario di casa ha bisogno.

I pericoli quando si affitta casa.

Ancora troppe persone ignorano i pericoli e le responsabilità a cui si potrebbe andare incontro quando si affitta una casa e non si applicano le necessarie attenzioni.

Avresti mai pensato che ci fosse la reclusione per chi affitta ad un cittadino straniero senza permesso di soggiorno? Io l’ho imparato sul campo e studiando giorno dopo giorno, approfondendo le mie conoscenze e cercando di ottenere risultati migliori.

Quando penso agli oltre 57.000 sfratti che i proprietari Italiani si trovano ogni anno a dover affrontare, non sono molto Felice, anzi mi si stringe il cuore, per non parlare di tutti gli impazzimenti, le spese Legali, le tensioni Famigliari, le perdite di tempo e le preoccupazioni che un’esecuzione di sfratto porta con sè.

La nuova soluzione efficace per affittare senza rischi

Non lasciare al caso l’affitto della tua casa, non permettere al primo ragazzetto che incontri e ha deciso di aprire un’agenzia, di indicarti quali sono le direzioni da seguire. La tua proprietà è troppo preziosa, così come la tua tranquillità emotiva e familiare, affitta in sicurezza, i proprietari immobiliari che affianco e consiglio ogni giorno, da oltre 20 anni, lo fanno già.

Ho preparato per te un video gratuito in cui ti spiego step by step quali sono le nuove tecniche e le regole fondamentali per riuscire ad affittare il tuo immobile senza noie, senza rischi e senza sbagliare, in cui imparerai:

#1 La strategia perfetta per squalificare gli inquilini che hanno qualche cosa da nascondere e che prima o poi tenteranno di non pagarti l’affitto.

#2 Il Nuovo Metodo
per avere inquilini felici di abitare in casa tua, e che versano il canone di locazione con il sorriso sulla bocca e che quando se ne andranno ti consegneranno l’immobile meglio di come lo hanno trovato;

#3 Come Assicurarti un Pagamento Costante e Puntuale del canone di locazione (come un orologio svizzero) e Dormire Sereno;

#4 La Strategia Esatta Per affittare senza noie e senza rischi e Tenere a Bacchetto il Tuo Inquilino per i prossimi 20 anni, Senza Farti Prendere in Giro.

#5 Come avere un’esperto al tuo fianco su cui contare, che ti sostenga, ti accolga, ti ascolti e ti aiuti a fare SEMPRE le scelte giuste e che non sparirà nel momento in cui avrai bisogno.

Perchè è vitale questo video che ho creato? Perché sono nuove tecniche poco comprese che faranno una grandissima differenza.


Al tuo inquilino affidabile.

Michele Martinazzi

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Miki Martinazzi

Specialista e leader nel settore delle locazioni da oltre 22 anni, affianco, sostengo e consiglio i locatori e li aiuto ad affittare casa in sicurezza, spazzando via tutti i problemi di un affitto, ma sopratutto a non farsi prendere per il cu.....lo dagli inquilini. Le paure dei Locatori di essere fregati, presi in giro e di non farsi pagare l'affitto dagli inquilini sono finalmente finite grazie alle tecniche che Michele utilizza per garantire ai locatori un affitto sicuro, senza pericoli e senza sbagliare mai. Oggi migliaia di locatori hanno più tempo per la famiglia, per le loro passioni, per i loro hobby e finalmente tempo per se stessi, persino dimenticandosi di avere l'inquilino. Anzi sono i locatori che telefonano una volta al loro inquilino per sapere come sta, perché non lo sentono mai...!!! Miki Martinazzi, da oltre 22 anni affianca migliaia di locatori che vogliono uno specialista al loro fianco su cui contare SEMPRE. Attraverso la sua ultra ventennale esperienza, i costanti aggiornamenti e la continua ricerca per migliorare, Michele è diventato leader di settore e ha permesso a moltissimi locatori, di essere finalmente felici e soddisfatti, togliendo finalmente dalle loro spalle, molti problemi, perplessità e preoccupazioni. Sin dal 1996, ha collaborato per affermate Agenzie Immobiliari di Rimini, di Ravenna e di Cesena. Affrontando le sfide più difficili. Dal 1999 ad oggi, svolge l’attività professionale nell’Amata Cesena.

5 pensieri riguardo “Affittare in sicurezza agli stranieri, attenzione a come vi muovete!

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    Ottobre 3, 2019 in 12:25 pm
    Permalink

    Ciò riguarda anche il noleggio a breve termine, ad es. Airbnb?

    Rispondi
    • Avatar
      Ottobre 4, 2019 in 9:12 am
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      Grazie per la sua osservazione.
      C’è da fare una distinzione fra affitti brevi e locazioni abitative con riferimento alla L 431/1998. Il mio articolo mette in guardia tutti i proprietari che affittano immobili a cittadini extracee e stipulano contratti di locazione ad uso abitativo in base alla L 431/1998.

      Per quanto attiene agli affitti brevi come Airbnb ecc, vige l’obbligo per chi ospita turisti, di identificare attraverso valido passaporto (se cittadino extracee) oppure semplice documento di identità se cittadino Europeo, e comunicare entro le 24 ore, la presenza degli alloggiati nell’immobile.

      Tuttavia è indispensabile prestare massima attenzione quando si affitta un immobile ed osservare le norme vigenti, sia per brevi che per i lunghi periodi.
      A tal proposito la invito a leggere https://www.michelemartinazzi.it/affitti-brevi-2019-cedolare-secca-e-novita/.
      Buona giornata
      Miki Martinazzi

      Rispondi
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    Maggio 22, 2020 in 6:02 am
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    Buongiorno volevo chiederle se si puó concedere in locazione un immobile adibito a garage/negozio classe C ad inquilini extracomunitari? Se no. Quali sono le sanzioni per tale violazione?
    Grazie

    Rispondi
    • Avatar
      Maggio 22, 2020 in 8:53 am
      Permalink

      Buona giornata Luca, non ci sono ostacoli alcuni per un locatore intenzionato ad affittare un immobile nel territorio italiano a cittadini extracomunitari. La cosa a cui deve prestare molta attenzione è che i soggetti a cui sta per affittare l’immobile abbiamo la documentazione che attesti la regolarità per poter stare e risiedere in Italia.

      Cedere una casa a stranieri clandestini a titolo oneroso, integra il reato di favoreggiamento dell’immigrazione. In sostanza chiunque affitti, dia alloggio o ceda un immobile ad uno straniero privo di titolo di soggiorno sussiste il reato di trarre ingiusto profitto. Nel caso specifico, esaminato dalla Cassazione con la sentenza n. 32391/17 un proprietario era stato condannato in primo grado alla pena di mesi sei di reclusione e alla confisca degli immobili in quanto riconosciuto colpevole del reato di cui all’art. 12 comma 5 bis. D.lgs n. 286/98

      In appello fortunatamente per il locatore gli è andata GRASSA e veniva assolto in quanto, secondo la Corte d’Appello (a mio avviso il Giudice è stato Umano e clemente), non era stata raggiunta la prova del dolo specifico del reato, ossia la volontà di trarre profitto dalla condizione di clandestinità degli inquilini.

      Miki Martinazzi

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