Come trovare l’inquilino perfetto e affidabile senza sbagliare.

Ti stai chiedendo come trovare l’inquilino perfetto e affidabile senza sbagliare? All’apparenza sembra quasi impossibile, ma se alzi le antenne è probabile che ciò accada….

Occhio perché non ti trovi nel solito blog stantio e ridondante, anzi è un piacere averti qui. Ti trovi nel blog di Miki Martinazzi, dal 1997 specialista in locazione sicure.

Tenterò l’ardua impresa di spiegarti come trovare l’inquilino perfetto e affidabile. Nelle prossime righe, salvo errori ortografici dovuti alla velocità con cui digito sulla tastiera del pc, ti spiego come ci sono riuscito a trovarlo.

Indice di questo articolo:

  1. Come selezionare il tuo inquilino affidabile
  2. La fantastica storia di Chiara
  3. La mentalità dell’inquilino perfetto
  4. Come si comporta l’inquilino perfetto
  5. Come tutelarsi nei contratto di affitto
  6. L’inquilino moroso chi è?
  7. Sfratto per morosità tempi e costi; il procedimento
  8. Come affittare casa in sicurezza

Ecco come selezionare il tuo inquilino affidabile!

immagine uomo vitruviano - inquilino perfetto
trovare l’inquilino perfetto è molto semplice, basta attenersi a semplici regole

La fantastica storia di Chiara

Ti racconto un fatto accaduto qualche tempo fa e che merita di essere condiviso.

Fisso un appuntamento per consegnare dei documenti alla nuova inquilina da qualche mese stabilitasi nel nuovo appartamento.

Arrivo all’indirizzo dell’immobile, suono il campanello, l’inquilina apre, salgo, arrivo sul pianerottolo, si apre la porta, «buongiorno» «buongiorno» rispondo io, Chiara mi guarda dalla testa ai piedi, le faccio un sorriso «Salve Chiara, posso entrare?» 
«Si» risponde lei «ma prima deve togliersi le scarpe» «Come?» gli rispondo io facendo finta di non capire.

«Ha capito bene, nessuno entra in casa mia se prima non toglie le scarpe!!!». Chiara mi sorride scusandosi  per avermi “ordinato” di togliermi le scarpe e mi invita ad entrare.

Entro, mi guardo attorno, nulla era fuori posto, un magico profumo combinato fra pulito e l’essenza del Borotalco mi avvolge e pervade l’olfatto.

Tutto appariva perfetto, pulito, in ordine, Chiara era vestita di bianco candido, mi risponde «a me piace metodo e organizzazione».

Fantastico penso io, allora trovare l’inquilino perfetto e affidabile è possibile Talmente perfetto da non sembrare vero!!!

Si! hai letto bene, Chiara, per farmi entrare in casa, mi ha chiesto di togliermi le scarpe….

Eppure persone come Chiara esistono, ho alle spalle moltissimi inquilini eccezionali che abitano nello stesso immobile da oltre 19 anni. Come faccio?

Fin dal 1997, anno in cui iniziai a cercare le case da affittare suonando i campanelli fra le strade di Rimini, in tutti questi anni della mia fantastica carriera, ho affittato tantissimi immobili e ho trovato altrettanti inquilini affidabili, solvibili e perfetti, ma fino a questo punto, non mi era mai successo.

A ben pensarci, questo sta a significare che attraverso le scelte giuste si possono ottenere risultati straordinari, anzi eccezionali. Non solo, ho imparato in tutti questi anni e dopo aver commesso anch’io tanti errori e incontrato migliaia di inquilini e di proprietari, che è possibile blindare ogni pratica locatizia.

Dal 1997 sostengo, aiuto e consiglio i proprietari di immobili in tutta Italia, facendo in modo di non permettere a nessun inquilino “im-perfetto” “inaffidabile” e “millantatore” di prendere più in giro il proprietario.

Dal 1997, grazie all’eccellenza dei miei servizi e al conseguente profitto e longevità delle locazioni che ho curato, migliaia di locatori al termine del contratto di locazione, hanno ritrovato la loro casa meglio di come l’inquilino selezionato da sottoscritto, l’aveva ricevuta a suo tempo.


Come trovare l’inquilino affidabile o come scegliere l’inquilino giusto? Un modo sicuro c’è!


Compila il questionario gratuito che ho reso disponibile solo per i proprietari. In questo modo sarò in gradi di capire fino in fondo le tue esigenze, le tue perplessità, i tuoi desideri.

Parlerai con uno dei miei migliori esperti, ti ascolteremo e capiremo come e se possiamo aiutarti.

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Ho reso disponibili 3 candidature gratuite a settimana che puoi prenotare cliccando qui. Ma attenzione, perché scelgo con molta solerzia i locatori che decideranno di essere affiancati dal sottoscritto.

Questa scelta mi ha permesso di trasformare le locazioni dei proprietari aiutati da me, in vere miniere d’oro, longeve e profittevoli.


Ecco come ho riconosciuto Chiara e come scegliere l’inquilino giusto

Il primo passo , semplicemente dal modo di fare e da alcuni atteggiamenti!

Esatto, l’inquilino perfetto lo si riconosce principalmente dal modo di fare, dai suoi atteggiamenti, dalle richieste che avanza al locatore e da quanto è pignolo nella fase della trattativa.

L’ho dico e lo ripeto, la prima cosa da fare è capire la persona che hai difronte, io preferisco un potenziale inquilino con un certo tipo di profilo, piuttosto di una persona che si vanti di avere una busta paga da 3000 € al mese.

Anzi, in tal caso, mi chiederei immediatamente: perché una persona con 3.000 euro di busta paga cerca un appartamento in affitto, piuttosto che comprarsi un’immobile?

Al contrario, l’inquilino che gli va bene sempre tutto, non fa mai obiezioni, annuisce sempre, accetta tutte le condizioni imposte dal proprietario senza chiedere 1 euro di sconto sul canone, che tende a non dare importanza ad eventuali spese aggiuntive è probabilmente un inquilino da cui prestare molta attenzione.

In questo articolo, ti aiuto a riconoscere quali sono gli accorgimenti da seguire per scegliere l’inquilino perfetto.

Nel caso di Chiara, invece è una tipologia di inquilino, che ad alcuni proprietari potrebbe non piacere e infastidire, perché è un archetipo di persona che desidera tutto perfetto e funzionante.

Grazie alle mia esperienza maturata fin dal lontano 1997, ho capito che scegliere un inquilino perfetto è molto importante per un locatore, soprattutto per il benessere psicofisico ( evitare continui grattacapi quotidiani, ansie e prese in giro).

Diffido da quelle persone/inquilini che non si prendono cura della casa. Diffido dei furboni che provano a prenderti in giro cercando di nascondere la pessima reputazione che hanno. Riconosco lontano un miglio gli inquilini che vivono vanno a letto la sera pensando a come fregare il padrone di casa.

Allo stesso tempo sto alla larga da quei proprietari che affittano dei “Tuguri” e pretendono di incassare affitti stratosferici fuori mercato.

Scappo da quei proprietari che affittano case in evidenti stati di usura e quando, attraverso il mio intervento, dopo minuziosa ricerca, riesco a trovare l’inquilino perfetto e affidabile, fanno orecchie da mercante senza preoccuparsi di intervenire al bisogno.


Cosa pensa l’inquilino perfetto

Pago quello che mi chiedi, anche un po di più, ma nulla deve essere fuori posto!

ecco cosa pensa!

Vi confido dalla mia personale esperienza che la maggior parte degli immobili non se lo possono permettere, molto spesso i proprietari di casa pretendono l’inquilino perfetto, ma senza dare in cambio il corrispettivo immobile. Tu caro proprietario cosa ne pensi?

Bada bene caro Prorprietario che se anche tu stai cercando questo tipo di inquilino, devi essere disposto a corrispondere la casa altrettanto perfetta! Altrimenti non funziona!!!

Oltretutto, questa tipologia di inquilini è molto complicata da gestire perché nella fase preliminare di trattativa le richieste che avanza, potrebbero apparire snervanti.



Come si comporta l’inquilino perfetto?

Vuole che tutto sia perfetto, se vede che il rubinetto che perde una goccia, potrebbe chiederti di sostituire i rubinetti.

Se trova che il divano “apparentemente bianco e intonso” ha una macchietta,  potrebbe chiederti di portare il rivestimento in lavanderia.

L’imbiancatura non è fatta a regola d’arte? E’ molto probabile ti chieda il ripasso.

La guarnizione dell’oblo della lavatrice è leggermente scurita? E’ probabile ti chieda il prodotto per farla diventare linda.

Insomma, caro proprietario, se vuoi la perfezione devi essere disposto a ricambiare con un’immobile al pari delle aspettative del tuo futuro inquilino perfetto, altrimenti non funziona!!!

Affitto immobili da oltre 22 anni. Acqua sotto i ponti ne ho vista tanta!

Suggerimenti, come tutelarsi e cosa chiedere all’affittuario

Se nutri dei dubbi con l’inquilino che ti trovi difronte, ecco cosa puoi fare:

  • tornare a casa tua, dormirci sopra e prendere una decisione il giorno seguente, ma se proprio vuoi andare avanti con la trattativa ecco alcuni suggerimenti che ti metteranno al sicuro con inquilini potenzialmente a rischio;
  • puoi eseguire un controllo del credito e verifica dati S.I.C. e C.R.I.F (centrale rischi finanziari) per chiedere un’interrogazione al crif è indispensabile la delega dell’inquilino. In alternativa puoi optare per la produzione di una Visura Protesti presso una piattaforma autorizzata;
  • fatti consegnare le ultime tre buste paga, oppure le ultime due dichiarazioni dei redditi se imprenditore autonomo;
  • altrimenti puoi chiedere le ultime 3/6 mensilità versate nei mesi precedenti;
  • oppure una lettera di referenze da parte del precedente proprietario di casa (attenzione alcuni le potrebbero falsificare);

Se sei interessato o interessata a conoscere come si scava a fondo nella vita del tuo inquilino, e vuoi conoscere le svariate accortezze da attuare che ti permetteranno di tutelarti dai furbetti, e a blindare la tua locazione, clicca qui è scopri che cos’è affitta con furbizia.

L’inquilino insolvente

immagine inquilino perfetto
Attenzione agli inquilini con il naso lungo.
Ci sono affittuari che cercano su internet dei trucchi per non pagare l’affitto

Al contrario, l’inquilino “imperfetto” è quella persona che accetta sempre tutto , gli va bene tutto, non fa mai obiezioni, non chiede sconti, ha fretta, dopo la visita di consegna 100 euro in mano per impegnarti, accetta anche il topo morto in un angolino, io se fossi in te comincerei a dubitare e a scappare.

Caro proprietario è molto importante che con alcuni inquilini si eviti di lasciare che l’emotività, il caso, e la tipica espressione “mi fido”, prevalgano; anziché utilizzare la tecnica, la logica e la corretta valutazione, così da evitare spiacevoli situazioni future.

E’ fondamentale capire bene chi si ha difronte, un pizzico di malizia è sempre d’obbligo. Attenzione perché in giro per la città ci sono inquilini che vivono la loro vita imbrogliando i locatori, cambiando casa anche 10 volte in 20 anni.

I furbetti abitano l’immobile per 2 anni e poi smettono di pagare l’affitto dopo appena 3 mesi che hanno preso possesso.


Procedimento di sfratto per l’inquilino “imperfetto”, tempi e costi.

immagine convalida di sfratto
procedura di sfratto esecutivo per morosità

Entrare in un procedimento per fratto per morosità è molto snervante, a tal fine il proprietario di casa, tramite un avvocato, deve notificare al conduttore l’intimazione a presentarsi davanti al giudice.

E’ una fase tremendamente dispendiosa in termini economici che non si sa quasi mai come andrà a finire (tempistiche di durata).

Fra lettera di messa in mora, prima udienza, seconda udienza, esecuzione con convalida di sfratto, redazione verbale di rilascio.

Il costo per promuovere il procedimento di sfratto per morosità costa all’incirca da € 1.000 fino anche a 2.500 (dipende dalle tariffe dell’avvocato)

Un inquilino che sta entrando nella fase di morosità se stimolato nel modo giusto, e preso nei tempi corretti è molto difficile diventi un farabutto. Al contrario, se il locatore tergiversa e agisce nel modo sbagliato, il percorso si trasformerà in una vera odissea da cui stare lontani.

Se vieni consigliato da qualcuno che non sa di che cosa sta parlando, oppure se sei bloccato dalla paura di decidere cosa fare, le tempistiche potrebbero essere molto lunghe anche di un anno, ma se agisci in fretta, sapendo i passi giusti da fare, lo sfratto per morosità si risolve in 4/6 mesi.

La cosa più importante da tenere in considerazione e intuire subito cosa fare e come farlo.

Attenzione a non sbagliare valutazione!

Se non ti senti sicuro, oppure se pensi di sbagliare scelte da fare, rivolgiti ad uno specialista qualificato con esperienza, con il quale instaurare un rapporto di fiducia, che sappia consigliarti e che ti assista nella fase pre e post contrattuale.

Farsi affiancare da un’esperto professionista è fondamentale per proteggere il tuo grande investimento patrimoniale, non farsi prendere per il culo dal primo che capita e soprattutto mantenere intatta la tua integrità psicologica.

Compila il questionario gratuito e prenota adesso la tua consulenza conoscitiva con me! Sono disponibili solo 3 sessioni a settimana.

Si tratta di un intervento di consulenza su misura per la pianificazione, l’organizzazione e la protezione del tuo patrimonio immobiliare.

Il mio team dedicato, ti fornirà il supporto per aiutarti nelle azioni per verificare la solvibilità dell’inquilino, scegliere nel modo corretto la tipologia di contratto di locazione, il trattamento fiscale, pianificazione medio/lungo periodo, durata del contratto ed eventuali criticità e rischi.


Come affittare casa in sicurezza

Occhi sempre aperti a chi ti stai mettendo in casa, non sottovalutare mai chi hai difronte, le disavventure sono in agguato.

Ho preparato per te un video gratuito in cui ti spiego step by step quali sono le nuove tecniche e le regole fondamentali per riuscire ad affittare il tuo immobile senza noie, senza rischi e senza sbagliare, in cui imparerai:

#1 La strategia perfetta per squalificare gli inquilini che hanno qualche cosa da nascondere e che prima o poi tenteranno di non pagarti l’affitto.

#2 Il Nuovo Metodo
per avere inquilini felici di abitare in casa tua, e che versano il canone di locazione con il sorriso sulla bocca e che quando se ne andranno ti consegneranno l’immobile meglio di come lo hanno trovato;

#3 Come Assicurarti un Pagamento Costante e Puntuale del canone di locazione (come un orologio svizzero) e Dormire Sereno;

#4 La Strategia Esatta Per affittare senza noie e senza rischi e Tenere a Bacchetto il Tuo Inquilino per i prossimi 20 anni, Senza Farti Prendere in Giro.

#5 Come avere un’esperto al tuo fianco su cui contare, che ti sostenga, ti accolga, ti ascolti e ti aiuti a fare SEMPRE le scelte giuste e che non sparirà nel momento in cui avrai bisogno.

Perchè è vitale questo video? Sono le nuove tecniche e le regole fondamentali per riuscire ad affittare il tuo immobile senza noie, senza rischi e senza sbagliare.

Al tuo inquilino affidabile.

Miki Martinazzi

Miki Martinazzi

👉👉 Considerato l'enciclopedia Italiana delle locazioni sicure, blindo ogni affitto, duplicando o triplicando i profitti, trasformando l'immobile in un asset a rendita garantita. Tutelo i proprietari dagli inquilini furbetti e insolventi e da una Legge menefreghista che, anno dopo anno schiaccia e affievolisce la proprietà privata.

4 pensieri riguardo “Come trovare l’inquilino perfetto e affidabile senza sbagliare.

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