Contratto affitto breve con cedolare secca modello inferiore 30 giorni

Cari Locatori, dopo le tante richieste che ci sono pervenute abbiamo deciso di mettere a disposizione il nostro modello sicuro di contratto affitto breve con cedolare secca modello inferiore a 30 giorni. Con questo nuovo contratto potrete locare in massima sicurezza il vostro immobile per un periodo inferiore a 30 giorni.

Questo contratto di affitto che potrete scaricare fra poco, è perfetto da utilizzare sia come modello contratto affitto breve turistico, sia come contratto casa vacanze, che come modello contratto di locazione inferiore a 30 giorni.

In sostanza, questo contratto che ho reso disponibile ai lettori di questo blog, sarà il perno stabile per la vostra locazione breve inferiore a 30 giorni.

Desidero sottolineare inoltre che i modelli che trovate in rete (quelli gratuiti) tutti quei modelli fac simile contratto di affitto breve, cioè quei fac simile che “cani e porci” vi tireranno sulla schiena, non sono completi e con buone probabilità metteranno a repentaglio l’affitto di casa vostra.

Anche se affitti per pochi giorni (per 1, 7 o 30 giorni), devi sapere che è tassativamente indispensabile mettere le cose per iscritto.

Non fidatevi “verba volant, scripta manent”.

All’inizio, tra proprietario e inquilino il rapporto è sempre rose e fiori, poi, consegnate le chiavi e il possesso della vostra casa, i nodi arriveranno al pettine e i problemi saltano fuori dopo, a distanza di qualche giorno o settimana.

Alcune importanti cose da sapere prima di affittare ai turisti la casa vacanza e in merito ai Fac simile contratto di affitto breve. OCCHI APERTI !!!

Vi esorto a prestare massima attenzione e a mantenere i vostri occhioni ben spalancati.

Tutti quei proprietari/locatori che si stanno chiedendo come affittare casa per brevi periodi e come come guadagnare con gli affitti brevi, devono stare all’occhio.

Il nostro caro Governo ha previsto, attraverso l’occhio attento del fisco, sanzioni pecuniarie da 500 a 5.000 euro, raddoppiate in caso di recidiva, per tutti i locatori “FURBETTI” che non rispettano e non si adeguano alle nuove Leggi in materia di affitto breve.

Per chi non lo sapesse, gli affitti brevi sono stipulati tra persone fisiche (titolari di diritti reali o di diritti personali di godimento) che agiscono al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, in sostanza tutti quelli che hanno per oggetto immobili abitativi situati in Italia o singole stanze, locati per una durata non superiore ai 30 giorni.

 Gli immobili che si possono affittare a locazione breve riguardano le categorie catastali da A1 a A11, esclusa A10 ossia uffici o studi privati.

I contratti di locazione breve, possono avere ad oggetto anche la fornitura di alcuni servizi (come biancheria, pulizia, utenze, wi-fi).

Nozione di esercizio di impresa secondo le norme fiscali (art.55, co.2,
del TUIR e art. 4 del D.P.R. n. 633 del 1972): le prestazioni di servizi che non rientrano nell’art. 2195 del c. c. costituiscono esercizio d’impresa se derivanti dall’esercizio di attività organizzata in forma d’impresa.

Il Decreto Legge 50/2017 (convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, le successive circolari emesse dall’agenzia delle entrate e per ultimo, le novità contenute nella Legge di bilancio affitti brevi (n. 178/2020), hanno dato un giro di vite al settore selvaggio del Real Estate locazioni temporanee.

E’ bene sottolineare che per locazioni brevi si intendono gli immobili ad uso abitativo, locati per un periodo inferiore ai 30 giorni. 

Ma non è finita qui, le regioni recepita la legge e le indicazioni del Governo e del Ministero del Turismo (D.M. n. 1782 del 29.09.2021) hanno legiferato obbligando ogni proprietario a dotarsi del CIS o CIR (codice identificativo struttura o di riferimento) detto anche codice antievasione per gli affitti brevi.

Quindi, cari proprietari la “bambagia” è finita, è tempo di mettersi in regola, in caso contrario le beghe sono dietro l’angolo.

Scarica il mio modello sicuro e aggiornato di contratto di affitto breve pdf

Cliccando sul pulsante sotto a questo paragrafo potrai scaricare il mio modello sicuro e aggiornato di contratto di locazione turistica modello word.

Il fac simile è aggiornato alle nuove normative, alle nuove disposizioni di legge.

Il modello rispetta il Decreto legge 50/2017, le modificazioni e tutte le successive indicazioni del Governo e del ministero del Turismo.

Ecco un immagine in anteprima qui a sinistra del contratto.

E’ il modello di contratto che ha già permesso ogni mese a centinaia di locatori di affittare in sicurezza il proprio immobile, senza beghe, senza noie e senza controversie legali.

Questo modello è introvabile altrove.

Anzi, devi sapere che alcuni studi legali, in particolare quelli più in vista e affermati, acquistano da noi il modello di contratto locazione breve.

Il modello è perfetto per tutte le locazioni brevi inferiori ai 30 giorni, per la locazione di appartamenti/immobili locati ad affitto breve o uso turistico, per chi sceglie la cedolare secca e per chi decide il regime fiscale ordinario IRPEF.

Assieme al prezioso modello di contratto affitto breve, riceverai una video lezione gratuita di quasi 60 minuti in cui spiego e ti insegno quali sono gli errori che non devi assolutamente fare quanto hai a che fare con i turisti.

Nel frattempo, se vuoi toccare con mano il fac simile, clicca qui per scaricare un anteprima del modello in pdf.

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Cosa pensano i proprietari dei nostri servizi, dell’affidabilità di Miki e del Fac-Simile contratto di affitto breve?

Domande e risposte in merito al nostro contratto per locazioni brevi

Un caro saluto
Miki Martinazzi