Come tutelarsi da chi non paga l’affitto: denunciare l’inquilino moroso?

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Sono sicuro, cara proprietaria che in questo momento ti senti indifesa e inerme difronte al fatto che il tuo inquilino, stia violando il contratto di locazione e non stia versando il canone. Sono altrettanto sicuro che la prima cosa che ti è venuta in mente è di usare azione estreme come: andare a casa tua (o meglio a casa dell’inquilino) e sostituire la serratura della porta d’ingresso oppure di staccare le utenze di acqua, elettricità o gas. Più di qualche locatore mi ha confidato che gli è persino venuto in mente di andare alla Polizia di stato o dai Carabinieri e denunciare il suo inquilino moroso. Quindi, con l’articolo di oggi tenteremo l’ardua impresa di fornire la risposta a: come tutelarsi da chi non paga l’affitto!


Miki, ma cosa fare con un inquilino moroso, qual’è il miglior modo per tutelarsi?

Ho deciso di buttare un occhio in qualche sito web e mi sono preso del tempo per spulciare in qualche articolo in merito a come tutelarsi per il pagamento dell’affitto.

Infatti, sapevo benissimo che la maggior parte dei portali web scrivono e insegnano ai proprietari solo procedure ovvie e che portano soltanto in una sola direzione: l’avvocato, spese, frustrazioni e inca….zza…ture.

La cosa peggiore che puoi fare è utilizzare vie aggressive andando dall’avvocato e tentando di utilizzare la forza, sopratutto se ti trovi all’inizio del tuo difficile percorso.


Affitto non pagato ? I legali vedono solo i Tribunali e hanno in mente azioni ovvie!!!

Sono i primi passi a determinare la buona riuscita di un’intimazione di sfratto (art. 658 codice procedura civile). Molti locatori credono che i legali in Italia hanno la totale padronanza della materia locatizia.

Certo, sono sicuro che padroneggeranno ad arte la materia, le sentenze civili, gli articoli del codice civile, ma in tutto questo manca un pezzo molto molto importante.

Non sto assolutamente denigrando la figura legale, anzi, è stato proprio grazie a questi che sono riuscito ad arrivare vittorioso al traguardo, ma il messaggio che voglio far passare e che sono ancora in troppi i legali che non hanno la più pallida idea di quali siano le leve determinanti per la riuscita vittoriosa nei confronti di un inquilino moroso.

Sono pochi i legali che hanno la malizia di alcuni dettagli che faranno la differenza. Non è andando direttamente in tribunale che si risolve il problema, anzi in molti casi lo si aggrava, con risultati ovvi: decine di migliaia di euro spesi, insolvenze che difficilmente verranno onorate dall’affittuario, notti in bianco, tanto tempo sprecato, danni all’immobile e sensazioni di impotenza.


Il proprietario, l’inquilino e l’avvocato, una strategia vincente.

E’ fondamentale studiare e analizzare una strategia esatta per far valere i propri diritti. L’avversario va studiato attentamente.

Molto spesso usare la legge non è sufficiente, anzi è costoso, umiliante e dispersivo.

Per ottenere la vittoria sull’inquilino inaffidabile e furbo è meglio utilizzare metodologie più sottili.

Davide abbatté Golia con una sola pietra!!! Siamo abituati a pensare che con la forza si ottengono i risultati.

Basterebbe usare la forza del pensiero per arrivare prima, essere più scafati e maldestri del conduttore, senza buttare soldi e senza fatica, ma per la stragrande maggioranza dei legali non è così.

Gli equilibri che regolano una locazione che si creano fra locatore e conduttore, sono molto sottili e delicatissimi e se sai dove mettere le mani, puoi arrivare a dividere le acque con un bastone, come fece Mosè.

Se tu cara proprietaria ti trovi in questo blog e stai leggendo questo articolo significa che stai cercando la risposta a come tutelarsi da chi non paga l’affitto oppure sei nella situazione che il tuo inquilino è sparito e non paga da mesi.

Non so in quale delle due situazioni tu ti trovi ora, tuttavia devi sapere che prima di intraprendere strade aggressive ci sono un paio di domande che dovresti fare a te stessa.

  • Da quanto tempo non sta più pagando il canone il mio inquilino?
  • Da quanto tempo mi sta prendendo in giro e non mantiene più la parola data?
  • Ho la sensazione che il mio inquilino abbia difficoltà economiche oppure costui anziché versare il canone preferisce andarsene in ferie o spendere i soldi in modo diverso?
  • Ho forse paura che il mio conduttore dia di matto e mi distrugga l’immobile prima di andarsene da casa mia?
  • Ha smesso di rispondere al telefono?
Per determinare le azioni corrette che un locatore dovrebbe intraprendere, bisognerebbe capire in quale situazione tu ti trovi in questo momento. E’ un aspetto che non va assolutamente trascurato.

In oltre 24 anni delle mia lunga carriera nel mondo delle locazioni, ho commesso più di qualche errore e molto spesso ho dato fiducia a inquilini che poi nel tempo mi sono accorto che non se la meritavano.

I primi giorni, l’inquilino arriva sempre a cavallo come se fosse un principe azzurro, poi però ti accorgi che quando quest’ultimo scende, non è la persona che ti saresti aspettato.


Miki, cosa devo fare per non sbagliare?

Dipende da quanto tempo tu, cara proprietaria ti trovi in questa situazione.

Se è da molto tempo, la via legale è sicuramente quella giusta ma ci sono delle azioni preventive che andrebbero fatte per garantirti il successo e la vittoria in breve tempo.

In questo articolo ho spiegato come attraverso i nostri eccellenti servizi, riusciamo a cacciare di casa e a calci in culo, gli inquilini morosi in soli 4 mesi.

Purtroppo i legali non conoscono gli aspetti psicologici e gli equilibri che si celano in una locazione.

Questo è un dettaglio MOOOLTO MOOOLTO IMPORTANTE che la maggior parte delle volte, viene trascurato dai legali, con la conseguenza che lo sfratto si rivelerà un buco nell’acqua, con notti insonni, tempo buttato al vento, costi elevati e frustrazioni costanti.

Quindi per essere efficace, l’avvocato deve avere pelo sullo stomaco, conoscere a menadito la psicologia dell’inquilino lestofante, gli equilibri alla base di ogni locazione, denti di fuori e sapere come agire in modo preventivo attraverso una chiara strategia che dovrà essere preventivamente studiata a tavolino fra avvocato e locatore.

Se questo non avviene, lo sfratto diverrà lungo, dispersivo e ti farà perdere un sacco di soldi e ti farà avvelenare il sangue.

I passaggi che vengono propinati e consigliati ai proprietari dalla maggior parte del sistema, mi dispiace dirtelo ma sono ovvi e sbagliati e ti porteranno soltanto ad aumentare la tua frustrazione e diminuire in tuo conto in banca!!! I soliti consigli che ti verranno propinati saranno i seguenti:

inquilino-moroso-cosa-far denunciarlo?
  1. inviare una raccomandata A/R all’inquilino insolvente e inaffidabile invitandolo a liberare l’immobile al più presto.
  2. avviare la classica procedura di sfratto per morosità ricorrendo all’azione di intimazione di sfratto di cui all’art. 658 c.p.c.
  3. sottoscrivere per tempo un’assicurazione sull’affitto anziché il deposito cauzionale.

Ma questo è la procedura che utilizzano tutti. Ma poi non meravigliamoci se i tempi si allungano oltre ad ogni immaginazione e ci domandiamo il perché abbiamo la sensazione che la giustizia tuteli gli inquilini anziché i proprietari.

Se non vuoi commettere errori e vuoi andare dritto al cuore del problema, compila il questionario gratuito che mi aiuterà a capire in quale situazione tu ti trovi.

Se capirò che potrò esserti davvero d’aiuto, sarai contattata gratuitamente da Elisa, la mia assistente o da uno dei miei fidati esperti, valuterete insieme qual’è la strada maestra da percorrere e trovare la soluzione migliore e personalizzata per te. Clicca qui per compilare il questionario gratuito.

Mi raccomando, occhi sempre aperti. A prestissimo!!!
Miki Martinazzi

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Miki Martinazzi

👉👉 Miki Martinazzi è consulente, specialista e punto fermo nel mercato delle locazioni abitative sicure. Le sue strategie, l'ultra ventennale esperienza e la sua specializzazione consente ad ogni locatore, di mettere in sicurezza ogni contratto di affitto e blindare ogni locazione, rendendola longeva e profittevole.

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