Quando lo sfratto non può essere eseguito.

Ci risiamo, una Signora mi contatta alle prese con un anziano ultrasessantacinquenne. Con l’articolo prezioso di oggi scoprirete quando non si può sfrattare l’inquilino. Mettetevi comodi perché in questo blog non si parla di “teorie” fumose campate per aria, ma di vita ed esperienza vera, frutto di quasi 30 anni di risultati, proprietari arricchiti, 30 anni di contratti stipulati, tanti inquilini incontrati e tante soddisfazioni.

E’ fondamentale che tu sappia che ti trovi nel blog dell’enciclopedia Italiana delle locazioni.

Quanto scrivo quotidianamente in questo blog è il frutto di pluriesperienza trentennale, risultati tangibili e l’effetto di metodi infallibili.

Ho investito oltre 20 anni delle mia vita per mettere a punto un sistema passo passo che risolvesse alla radice i rischi, i problemi, le noie, le insolvenze e le odissee a cui sono soggetti i proprietari di immobili in Italia.

Naturalmente questo che stai leggendo è un contenuto gratuito, e considerando che sono attualmente l’esperto e lo specialista più pagato del mio settore, con questo articolo ti donerò alcuni suggerimenti utili, e se lo vorrai alla fine di questo prezioso contenuto ti consegnerò anche la soluzione definitiva che ti permetterà di scoprire quando si può sfrattare un inquilino furbetto.

Miki, si può sfrattare una persona anziana?

Ecco la Signora Rosalba alle prese con il suo inquilino moroso e insolvente.

Help…sto perdendo le mie notti…contratto di locazione ad uso gratuito…con la dichiarazione che il signore doveva pagare le spese condominiali e il.riscaldamento…ebbene ha un debito di 4.000,00 euro di spese condominiali…la sua risposta è ‘ ” ho 85 anni non mi butta fuori nessuno “

…ho preso l’avvocato che ha inviato la richiesta di sfratto, lo stesso mi ha confermato che ci vorranno anni prima di riavere la mia casa ..e x questi anni avrò solo DEBITI e rabbia.

Grazie x una risposta
Rosalba

Quando lo sfratto non può essere eseguito: ecco cosa non fare.

Prima di dirti quando lo sfratto non può essere eseguito, devi sapere subito 4 cose da non fare

1. smetti di fare lo schiavo del tuo inquilino, smetti di rincorrerlo e di pregarlo di pagarti e di giustificare il motivo per cui hai bisogno di quei soldi;
2. smetti di inviargli messaggi whatsapp in cui minacci cose che poi non manterrai;
3. non ascoltare quello che ti consiglia il 99,99% delle persone perché tanto non funziona e perché ti porterà a peggiorare la situazione e conferirà al tuo affittuario maggiore potere. I trucchi per non pagare l’affitto il tuo conduttore li conosce alla perfezione;
4. non mandargli le solite vomitevoli lettere che trovi già pronte su internet perché non servono a niente se non a regalare al tuo inquilino maggiore forza;

Nei casi in cui un proprietario è alle prese con un inquilino moroso che non paga l’affitto o con una situazione in cui c’è un affitto in nero, è FONDAMENTALE pianificare una strategia precisa, matematica, chirurgica per ottenere un effetto che l’affittuario non si aspetterà mai.

Dei casi quando non si può dare lo sfratto

Ecco le stro**zate che trovo scritte in giro per il web da incompetenti:

Lo sfratto non può essere eseguito quando l’inquilino è senza contratto di locazione. Qualora vi sia un affitto in nero (cioè un affitto senza contratto), non è possibile procedere con lo sfratto. Il proprietario o il locatore (che potrebbero non essere le stesse persone) dell’abitazione non può richiedere il pagamento dei canoni arretrati e l’inquilino può rivendicare la restituzione delle somme pagate.

Questo solo in parte è vero e cioè che l’inquilino può rivendicare la restituzione delle somme pagate.

Tuttavia, alla luce del fatto che sono il riferimento Italiano per le locazioni sicure e aiuto i proprietari a fare soldi con gli affitti, è importante sapere che:

Un contratto è concluso purché siano definiti i requisiti fondamentali (accordo delle parti; causa; oggetto) e purché sia rispettata la forma, se prescritta dalla legge a pena di nullità.

In base all’art. 1325 C.C.,1

Il nostro ordinamento o meglio il nostro invidiato C.C. prescrive l’obbligo della forma scritta solo per pochissimi tipi di contratti (in particolare per i contratti riguardanti gli immobili ), ma sono in pochi a sapere che esiste la possibilità di registrare presso l’agenzia delle entrate un contratto verbale di locazione di affitto di beni immobili.

Ora in questi casi abbiamo due effetti opposti e in contraddizione.

Ora non voglio e non intendo aprire un vespaio in merito alla forma scritta del contratto. Questo è sempre un articolo gratuito in cui non intendo dispensare il frutto di anni di segreti e di esperienze.

Uno spunto di riflessione ve l’ho dato. Sono certo che le vostre antenne si sono drizzate.

Qualora vogliate risolvere alla radice il problema che state vivendo e liberarvi del vostro inquilino, anziché girare in tondo senza “tirar fuori un ragno da un buco” e di avere a che fare con legali “pressappoco” che conoscono solo un 1% della complessa e intricata legge sulle locazioni, prenotate una prima chiamata conoscitiva gratuita con un nostro esperto cliccando qui.

Un caro saluto
Miki Martinazzi

RISORSE IMPORTANTI

Si può sfrattare un disoccupato birichino e furbetto? Ecco come si sfratta un anziano ultrasessantacinquenne clicca qui