Guadagnare con subaffitto Airbnb anche senza immobili di proprietà

Come guadagnare con AirBnb anche senza immobili di proprietà è una domanda che mi sento fare molto spesso tra le persone che desiderano crearsi un 2° reddito e arricchirsi con gli immobili.

Il ventaglio di corsi per guadagnare con le sublocazioni è davvero infinito.

Ogni giorno su Facebook e YouTube compaiono davanti agli occhi, ragazzetti “sbarbatelli” che tentano, attraverso la manipolazione e la percezione distorta (case di lusso, grattacieli, dashboard truccate) di farti credere che guadagnare con AirBnB senza possedere una proprietà sia facile come bere un bicchier d’acqua.

In verità le cose non stanno come costoro cercano di dartele a bere!!!

Subaffitto Airbnb: la trappola dei corsi per guadagnare con le sublocazioni

Inoltre ti dico subito che il subaffitto esiste da decine e decine di anni ed è una pratica trita e ritrita consolidata da coloro che fanno business con gli immobili.

Prima di procedere e scoprire gli altarini e rivelarti davvero come stanno le cose è importante spiegare che cos’è il subaffitto o sublocazione e chi è il sottoscritto.

Ho iniziato la mia carriera quasi 30 anni fa suonando i campanelli per cercare case da vendere e da affittare nella famosissima Rimini.

Allora internet non era ancora così diffuso come in questi tempi, e per trovare immobili da affittare e vendere si cercavano gli annunci sui giornali e si scendeva per strada a parlare con le persone, suonando i campanelli, casa dopo casa, condominio dopo condominio.

Da allora ho visto tanta acqua passare sotto ai ponti, e ora grazie all’esperienza e a questo blog in cui ora ti trovi (tra i più consultati dai proprietari Italiani), vengo considerato l’enciclopedia delle locazioni.

Ho toccato e vissuto personalmente gli anni d’oro del mattone, ho avuto la fortuna di partecipare alla crescita e ricchezza della Riviera Romagnola e di imparare tanti trucchetti dalle menti più eccelse residenti in questi territori.

Grazie all’enorme bagaglio esperienziale, so perfettamente quali siano le modalità per fare business con le case.

Per arrivare ai livelli in cui mi trovo ora, ci sono voluti quasi 30 anni.

Hai capito bene: 30 anni!!!

Grazie ai risultati ottenuti e alla forte visibilità online, mi reputano lo specialista più pagato di questo settore.

Ritorniamo ora al Subaffitto e come guadagnare con gli affitti brevi anche senza budget e investimento…

In sostanza, per fartela breve e senza tanti giri di parole, il subaffitto si ha quando una persona (definita inquilino) concede in affitto un immobile o una parte di esso.

Non serve essere proprietari per concedere in affitto un bene immobile, basta essere degli inquilini.

La possibilità di subaffittare una casa o una parte di essa trova la sua applicazione nell’articolo 2 della Legge n. 392/78 e nel dispositivo dell’articolo 1594 Codice Civile.

In sostanza, il conduttore ha la possibilità di sublocare totalmente l’immobile o una parte di questo concesso in locazione ad uso abitativo, purché vi sia il consenso del locatore.

Ora so già che ti starai chiedendo: Miki il subaffitto è legale in Italia? Miki è davvero legale subaffittare su airbnb?

C’è ancora tanta confusione li fuori e non si capisce mai come stanno davvero le cose e non si è ancora capito se in Italia il subaffitto sia legale oppure no.

Chi se non Miki Martinazzi, l’enciclopedia Italiana delle locazioni potrà darti una risposta certa al 100%?

Si, il subaffitto in Italia è legale.

Guadagnare con Airbnb: come iniziare e cosa considerare?

Prima di gettare al vento i tuoi soldi e consegnarli nelle mani di un ragazzetto che ha ancora il Biberon nella borsetta, devi sapere che se desideri davvero imparare come guadagnare denaro su Airbnb, Booking, o pubblicando il tuo annuncio su altre piattaforme OTA (Booking.com, Trivago, Kayak, Airbnb, Hotels.com, Expedia etc etc) senza uno studio approfondito del tuo mercato e una ricerca mirata sul movimento turistico e senza aver compreso chi è il tuo target che desideri attirare, senza creare dei pacchetti personalizzati, rischierai di fallire nel giro di un paio di anni.

Oggi la concorrenza è spietatissima, migliaia di annunci immobiliari sono visibili su decine se non centinaia di piattaforme, come credi di riuscire a mantenere un tasso di occupazione medio elevato e distinguerti e farti notare dal tuo target turistico?

Facendo la guerra del prezzo a ribasso ?

Ti consiglio la lettura di questo mio articolo e di farti una seria idea di come funzionano davvero le cose, soprattutto prima di dare i tuoi soldi ai ragazzetti manipolatori.

Subaffitto airbnb tasse: considerazioni fiscali e accenni importanti

Forse sono in pochi a saperlo ma la cedolare secca è applicabile solo agli alloggi ad uso turistico per le locazioni brevi o meglio per i soggiorni fino a 30 giorni.

Il reddito imponibile della cedolare secca si calcola sull’incasso lordo della prenotazione si veda il DL 50/2017 e la circolare dell’agenzia delle entrate 24E/2017.

Inoltre è importante sapere che chi farà uso della cedolare secca, non ha diritto a alcuna detrazione.

Facciamo una simulazione con un esempio pratico e concreto.

Franco, dopo aver studiato il video percorso di Miki Martinazzi “Tre passi avanti diamante” e aver svolto alcune consulenze online per affilare la sua strategia di marketing e dopo aver messo in campo un piano strategico di disintermediazione, di gestione proattiva di pricing, offerte speciali, upselling per aggradire il mercato turistico e sbaragliare la concorrenza spiegata, ha deciso di guadagnare con affitti brevi e subaffittare un appartamento fronte mare nella rinomata Forte dei Marmi.

Franco ha avuto in tutto 237 pernottamenti. Il prezzo medio di vendita giornaliero per affittare la sua struttura è stato di € 190

• alla fine dell’anno Franco, grazie alle strategie imparate dal video percorso di Miki Martinazzi ed esser stato affiancato per ben 6 mesi, ha incassato € 47.030 con un tasso di occupazione medio del 65%;
• Franco decide di optare per il regime delle cedolare secca perché si è fatto due conti e ha capito che a lui non conviene l’aliquota irpef.

Ora, quanto dovrà versare allo stato il Sig. Franco di tasse?

€uro 45.030 x 21% = 9.456,3 €uro di tasse. Ecco questo è l’importo!!!!

E se il Sig. Franco avesse optato per il regime a scaglioni irpef ?

Meglio lasciar stare, perché in questo caso entrano di mezzo altre dinamiche come per esempio: ricavi, costi etc etc.

Inoltre è indispensabile valutare il carico fiscale, le detrazioni da lavoro dipendente, le detrazioni per familiari a carico e altri piccoli dettagli che vanno valutati singolarmente e attentamente con un fiscalista di fiducia.

Miki, allora si può guadagnare con Airbnb senza possedere una proprietà?

Certamente che si può fare!!!

Ricordate cari Signori: non diventerete ricchi dopo due mesi e nemmeno dopo 3.

Sicuramente farete un bel pè di soldi, tuttavia senza una persona al vostro fianco che vi sostenga e vi indichi esattamente, grazie alla sua esperienza, quali sono i passi precisi da fare mese dopo mese, il rischio di fallire è altissimo. Le botte nei denti non mancheranno.

Il vostro percorso di studi non finirà in 3 mesi e nemmeno in 6. Ogni persona dovrà aggiornarsi costantemente, imparare i nuovi trend immobiliari e addestrare quotidianamente la propria mente e subconscio.

Mi raccomando, occhi aperti e date i vostri soldi solo a chi ha esperienza e vi affiancherà passo dopo passo nel vostro percorso e nella vostra crescita.

Le cose non stanno esattamente come ve le vogliono dare a bere.

Un caro saluto
Miki Martinazzi