Ci scrive il Sig. Roberto in merito ad un problema con una casa in affitto pericolosa per la salute. In effetti la locazione di immobili in cattivo stato è una pratica che va di moda tra i proprietari furbetti che si comportano come gli struzzi: quanto l’affittuario grida aiuto o richieda attenzione, i locatori infilano la testa sotto alla sabbia o fanno orecchie da mercante.
Le domande del Sig. Roberto in merito alla locazione di immobili in cattivo stato
Buongiorno, ho visto i suoi video.
Lei è a tutela per i locatori/proprietari o anche per i conduttori? In buona sostanza può dare qualche suggerimento anche a un conduttore?
Grazie mille per la risposta.
Roberto
La nostra risposta a tutela inquilini in affitto
Buongiorno Roberto, è un vero piacere, sono Elisa, l’assistente personale del Sig. Martinazzi.
Il Sig. Martinazzi lavora e affianca anche i conduttori che meritano di essere aiutati.
Desidero capire quali sono le sue esigenze e qual è sarebbe il suggerimento e l’aiuto che sta cercando.
Resto a disposizione. I migliori saluti. Elisa
La risposta del Sig. Roberto e la sua locazione di immobile in cattivo stato
Buongiorno Elisa, ho visto un paio di video del Signor Martinazzi e mi è piaciuto il suo modo di spiegare le cose.
Sono un inquilino ecco il motivo, sembrava fosse più favorevole ad aiutare i proprietari: meglio così per me! Sinceramente, come il mio caso ci sono tanti bravi inquilini!!
Ho a che fare con un proprietario stile “Hitleriano/Putiniano” e mi ha locato un bell’appartamento con giardino ma che presenta parecchi vizi inizialmente occulti! Sto spendendo parecchi soldi in “economia” per sistemare la casa!
A lui interessa scrivermi il giorno 6 se non vedi il bonifico per il giorno 5, poi sparisce! Vorrei alcuni suggerimenti se fosse possibile…
Pensavo in primis di ritardare i pagamenti dei canoni visto che la legge mi concede 20 gg. dalla scadenza del giorno 5 !
Vi allego alcune foto così vi rendete conto di cosa stiamo parlando!
- *lavabo sostituito;
- *box doccia sostituita;
- *manto erboso del giardino da ripristinare.
- *tetto con infiltrazioni d’acqua!
- *caldaia in blocco a dicembre!!
Ancora grazie per il vostro tempo!
Con stima. Roberto
Diritti e doveri: tutelare un inquilino in casa non a norma. Quali sono le mosse giuste e oneste da fare?
In effetti, se volesse, l’inquilino ha il potere di interrompere il pagamento del canone, ma questo comportamento, lo metterà sicuramente in cattiva luce e aumenterà le probabilità di farlo passare dalla parte del “torto marcio”.
L’art. 1576 cod. civ. prescrive che spettano anzitutto al locatore le riparazioni di manutenzione, in effetti è in capo a quest’ultimo il dovere di mantenere l’abitazione in buono stato.
Tutti quegli inquilini esaltati che credono che sia possibile una riduzione del canone quando gli pare e piace, sbagliano di grosso.
La nostra giurisprudenza ha più volte condannato tutti quei affittuari che hanno deciso arbitrariamente e in modo del tutto autonomo, di sospendersi o autoridursi il canone di locazione.
L’ex art. 447 bis – controversie in materia di locazione e di comodato di immobili urbani e quelle di affitto di aziende – ci insegna che per ottenere la riduzione dell’affitto (determinato dai vizi dell’immobile) è indispensabile ottenere un provvedimento dal Giudice e non la mera volontà di un inquilino a cui è scoppiata la testa, che ha deciso da un momento all’altro di sospendersi o autoridursi il canone.
Anche il recesso dal contratto di locazione senza preavviso per gravi motivi non da diritto al conduttore di comportarsi male e andarsene quando gli pare e gli piace dall’immobile locato.
Egli deve comunque rispettare il contratto di locazione, salvo naturalmente che non ci troviamo in presenza di immobili in cattivo stato di manutenzione o case in affitto pericolose per la salute di chi le abita.
In quasi trent’anni di eccellente carriera, acqua sotto ai ponti ne ho vista passare tanta e un suggerimento che mi sento di darti è di non agire di pancia.
Ne riparlerò più nello specifico nei prossimi giorni, ora i tanti miei impegni richiedono la mia attenzione.
Caro inquilino, evita di fare di testa tua e non fare cazz***ate. Hai la possibilità di prenotare cliccando qui con un mio fidato esperto una prima chiamata conoscitiva, ovviamente gratuita e senza impegno.
Analizzeremo con massima cura e perizia il tuo caso e valuteremo se accoglierlo e in quale modo poterti aiutare.
Un caro saluto
Miki Martinazzi