Spesso i locatori quando affittano casa, “nascondono la testa sotto alla sabbia”. Negli ultimi anni, mi rendo conto che sono davvero tanti i proprietari che affittano il proprio immobile tentando di sottrarsi ai propri doveri. Caro lettore, se sei alla ricerca di un fac simile lettera denuncia vizi immobile locato, sei nel posto giusto.
Art 1578 c.c. giurisprudenza e quadro normativo
la disciplina posta dall’art. 1578 c.c. vale a tutelare il diritto del conduttore di poter utilizzare il bene per l’uso contrattualmente pattuito nel rispetto degli interessi posti a fondamento del contratto di locazione sottoscritto dalle parti.
Se, al momento della consegna, la cosa locata risulta affetta da vizi che ne diminuiscono «in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito», il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del canone di locazione, salvo che si tratti di «vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili».
Il conduttore può, altresì, richiedere il risarcimento dei danni derivanti dai vizi della cosa locata.
Quindi cari locatori, occhio allo stato in cui versa il vostro immobile al momento della consegna delle chiavi. Non fate come gli struzzi che nascondono la testa sotto ala sabbia.
I “nodi vengono al pettine” prima o poi.
Inadempimento locatore e risarcimento dei danni i rimedi concessi all’inquilino.
Cari inquilini se avete a che fare con proprietari “che fanno orecchie da mercante” e siete certi di poter «individuare e dimostrare l’esistenza del vizio che diminuisce in modo apprezzabile l’idoneità de bene all’uso pattuito» allora, è il momento di agire e inviare al vostro proprietario una lettera denuncia vizi immobile locato.
Esiste un 20% dei proprietari che purtroppo si sottraggono ai loro obblighi.
Costoro, consapevoli delle pessime condizioni in cui versano i loro immobili (alcuni anche senza certificazione di agibilità e norme igenico sanitarie) pensano solo al denaro e a incassare puntualmente il canone di locazione, ignorando le richieste dei loro inquilini.
La tutela del diritto alla salute prevale su qualsiasi patto interprivato di esclusione o limitazione della responsabilità .
Il locatore è tenuto a risarcire il danno alla salute subito dal conduttore in conseguenza delle condizioni abitative dell’immobile locato quand’anche tali condizioni fossero note al conduttore al momento della conclusione del contratto….” omissis…. Tribunale , Parma , sez. II , 06/05/2019 , n. 650.
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Un caro saluto
Miki Martinazzi