Con questo breve articolo “come aprire un B&B a conduzione familiare” ti fornirò dei suggerimenti di base su cui ragionare affinché tu possa fare le scelte giuste.
Desidero fare la seguente premessa importante: non basta un articolo per conoscere a fondo l’enorme e sconfinato mondo dei Bed & Breakfast e i tanti equilibri che lo governano, tuttavia quanto leggerai di seguito ti aiuterà a fare un passettino in più verso il tuo successo.
Apertura di un B&B familiare: quali sono le regole da seguire?
L’apertura di un Bed and Breakfast senza dover costituire una società o ottenere una partita IVA è possibile e perfettamente legale, a condizione che l’attività rimanga a gestione familiare e includa alloggio e prima colazione.
Chi sostiene il contrario dimostra di non conoscere la legge e si limita a teorizzare senza fondamento.
Da regione a regione, le normative possono variare notevolmente, con ciascuna regione italiana che ha legiferato e definito regole precise per normare questa forma di ospitalità.
Questa regolamentazione ha avuto inizio con la Legge 17 maggio 1983, n. 217, “Legge quadro per il turismo e interventi per il potenziamento e la qualificazione dell’offerta turistica”. Successivamente, ogni regione ha contribuito a dettagliare le normative, offrendo chiare linee guida per coloro che desiderano avviare un B&B in casa propria.
Una tappa fondamentale è la Legge 29 marzo 2001, n. 135, “Riforma della legislazione nazionale del turismo”, che ha aperto la strada a un incremento significativo delle attività di Bed and Breakfast in Italia.
Per chi desidera avviare un B&B familiare , è fondamentale verificare le specifiche normative regionali vigenti nella propria area.
Le differenze tra regioni possono essere sorprendenti: ad esempio, in Piemonte, non è obbligatorio avere la residenza all’interno dell’abitazione adibita a B&B, mentre in Emilia Romagna è una condizione essenziale.
La conformità ai requisiti locali è cruciale per l’apertura di un B&B senza partita iva. Ciò include requisiti urbanistici, edilizi e igienico-sanitari, come abitabilità, agibilità, luminosità e altezze.
Tuttavia, negli ultimi 10 anni, sono riuscito ad accompagnare all’apertura, circa 8 immobili su 10. In sostanza mi sono accorto che 8 case su 10 possono aprire e avviare al suo interno il Bed & Breakfast senza alcun problema.
Molti problemi, grazie alle mia lunghissima esperienza e conoscenza del settore sono stati sconfitti e superati, ovviamente con enorme gioia e soddisfazioni di inquilini e proprietari che oggi gestiscono una realtà che ogni mese genera profitto a sostegno della famiglia.
Come trasformare casa in un Bed & Breakfast: occhio alle limitazioni
Inoltre, vi sono limitazioni sul numero di stanze e posti letto, sui giorni di permanenza degli ospiti e sui periodi di apertura del B&B. Coloro che gestiscono un Bed & Breakfast in modo saltuario devono registrare gli ospiti entro 24 ore tramite il portale Alloggiati Web o direttamente attraverso Ross1000.
In sintesi, la chiave per avviare un B&B di successo che parte da zero è comprendere appieno le regole e i regolamenti regionali. Come dicevo pocanzi, ogni regione italiana ha sviluppato la propria regolamentazione, quindi è fondamentale essere ben informati e rispettarla.
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Aprire un B&B familiare: l’investimento iniziale a quanto ammonta?
Hai sicuramente sentito dire che aprire un Bed & Breakfast richiede un considerevole investimento iniziale, che può oscillare tra i 30.000, i 40.000 e 100.000 euro.
Nonostante Internet abbia rivoluzionato l’accesso alla conoscenza, ha anche contribuito a diffondere disinformazione. Dietro molte tastiere si celano teorici che spesso non hanno esperienza pratica. Pertanto, è fondamentale scartare le fonti dubbie e cercare informazioni affidabili.
Prima di immergerci nei dettagli, è essenziale svelare i miti che circolano sull’apertura di un Bed & Breakfast. Purtroppo, molti articoli e informazioni in circolazione sono scritti da individui privi di esperienza nel settore, il che contribuisce a diffondere informazioni sbagliate.
Ma ti svelo subito che questa affermazione è in gran parte fuorviante. In realtà, per avviare da zero e con successo un B&B, potrebbero bastare solamente 5.000 euro, in molti casi per iniziare, potrebbero bastare anche soltanto 1.500 euro.
In realtà, i costi per aprire un B&B variano notevolmente dagli obbiettivi economici e dal luogo in cui si apre.
Se il tuo obiettivo è creare un B&B di successo, è fondamentale comprendere che i costi variano significativamente in base agli obiettivi personali. Iniziamo con una panoramica dei costi medi.
Per chi desidera aprire un Bed and Breakfast in modo più contenuto e gestire una piccola struttura, i costi medi oscillano tra 30.000 e 100.000 euro. Questa gamma di spesa è ideale per coloro che mirano a creare un ambiente accogliente e intimo, magari in una residenza di famiglia o un appartamento.
Tuttavia, se l’obiettivo è trasformare il B&B in un vero e proprio business di successo, i costi possono aumentare notevolmente. In quest’ottica, è possibile che si debba investire tra i 200.000 e i 400.000 euro o anche di più.
Questa fascia di investimento è necessaria per l’acquisto di una struttura più grande e lussuosa, la ristrutturazione e l’allestimento di una struttura di alto livello, e per finanziare una campagna di marketing efficace.
L’importante è tenere presente che la scelta del budget dipende dagli obiettivi personali. Se si mira a creare un’esperienza B&B intima e familiare, un budget più contenuto può essere più che sufficiente. D’altra parte, se si aspira a trasformare il B&B in un’attività profittevole su larga scala, è necessario essere disposti a investire di più.
In ogni caso, è essenziale pianificare attentamente e bilanciare i costi in base alle aspettative di guadagno. L’obiettivo è creare un B&B che rifletta la propria visione e soddisfi le esigenze degli ospiti, indipendentemente dal budget a disposizione.
Ovviamente, ci sono tantissimi altri fattori intrinsechi ed estrinsechi che DEVONO ESSERE CONSIDERATI.
Come aprire un Bed and Breakfast in casa propria anche se sei in affitto
Aprire e gestire un B&B richiede una buona dose di pazienza, determinazione e perseveranza. Le sfide sono parte del percorso imprenditoriale, ma affrontandole nel modo giusto, si possono superare.
Se si desidera avviare un Bed and Breakfast in una casa propria in affitto, è importante verificare le restrizioni previste nel contratto d’affitto. Nel caso in cui non sia prevista la sublocazione, è possibile ottenere l’autorizzazione dal proprietario per avviare l’attività.
Ho rivelato all’interno del percorso da zero a b&b di successo (disponibile cliccando qui) le 5 chiavi per spalancare il Cuore del proprietario e ottenere l’autorizzazione.
Molte persone si fermano alle prime difficoltà e ai primi ostacoli, abbandonando per sempre il sogno.
Beh, io ti dico che tutto è possibile, basta essere in possesso delle giuste informazioni per superare gli ostacoli.
Un consiglio prezioso è non permettere a nulla e nessuno di fermarti.
Nella vita, ci saranno sempre ostacoli, ma affrontandoli con tenacia, si possono superare. I vincenti superano le avversità, mentre i perdenti si fermano alla prima difficoltà.
Come fare un b&b in casa: suggerimento sugli arredi.
Un aspetto fondamentale per fare un B&B in casa è l’arredamento. Con un budget di circa 2.000 euro, è possibile acquistare mobili usati in ottime condizioni, anzi, in eccellenti condizioni.
Rinnovare il salotto e le camere da letto, se i mobili sono datati, è una mossa astuta. Non sottovalutare questo aspetto, i turisti scelgono il posto in cui soggiornare con gli occhi e le percezioni.
La concorrenza è elevata e se non sai distinguerti, resterai un numero tra i tanti.
È possibile trovare arredi di alta qualità a prezzi accessibili su piattaforme online come Marketplace. Investire in arredi moderni ed accoglienti può fare la differenza nell’attrarre e soddisfare i tuoi ospiti.
Guida completa e aggiornata su come aprire un B&B partendo da zero e senza soldi
Prima di intraprendere questa emozionante avventura, è importante avere le giuste informazioni, un piano di successo e una guida passo dopo passo.
Il nostro innovativo percorso “Da Zero a Bed & Breakfast di Successo” ti offre l’opportunità di apprendere tutto il necessario per avere successo in questo settore in continua crescita e guadagnare fin dalle prime settimane.
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Un caro saluto
Miki Martinazzi
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