CESENA L’AGONIA E IL DECLINO DEL CENTRO STORICO CESENATE
Mi rammarica vedere giorno dopo giorno il centro storico Cesenate in totale declino. Decine e decine di attività economiche attualmente sono sfitte, agonizzanti, morte.
Conosco Cesena da oltre 20 anni e me ne sono innamorato fin da subito. Ho sentito molti Cesenati lamentarsi di Cesena, ma ti assicuro che vista da un cittadino emigrato dal Veneto come il sottoscritto, Cesena è una cittadina strepitosa, a misura d’uomo con qualità di vita eccelsa. Una città meravigliosa come questa non può permettersi di avere un centro storico in queste condizioni !!! Amo questa cittadina nella sua grandezza, Amo le sue architetture, Amo le persone che ci vivono, Amo il cibo, insomma mi piace tutto. Ho deciso di viverci e costruirci la mia famiglia, ho scritto molti articoli riguardanti i migliori quartieri di Cesena e mi rattrista davvero starmene a guardare inerte.
Oggi sono stato in centro storico per impegni lavorativi, ho deciso di scrivere questo articolo perché ormai da anni mi si stringe il Cuore vedere il centro storico vuoto e triste.
Da quando la viabilità cittadina è cambiata non è mai stato fatto nulla di concreto per aiutare i commercianti, già affaticati dall’imposizione fiscale, ad alzarsi in piedi. Mi ricordo anni fa, che alcuni di loro, si illudevano che tutto sarebbe andato meglio, ma sono passati oramai 10 anni e le cose stanno solo peggiorando.
Ho sentito perfino alcune persone che credevano di poter aver voce in capitolo per non far chiudere il centro al traffico automobilistico. In realtà l’amministrazione aveva già deciso e illudeva i cittadini.
Il declino di un immobile
Ho fatto due operazioni per capire a quanto ammonta la perdita annuale di un proprietario di un immobile commerciale sfitto.
Ipotizzando un negozio con una metratura media di 50 m² situato in posizione sfavorevole rispetto alle vie principali, con un valore medio di € 120.000
Ecco il risultato :
- € 1.500/2.000 di Imposta Municipale Unica annuale;
- € 500 spese o oneri condominiali annuali;
- € 7.200 mancato incasso annuale del canone di locazione.
OTTENIAMO UNA PERDITA ANNUALE PARI AD € 9.700
Se poi moltiplichiamo questo valore per 5 anni otteniamo una rimessa pari ad € 48.500.
Se poi aggiungiamo la perdita del 20 % a causa della svalutazione immobiliare dovuta all’attuale congiuntura economica otterremo un bagno di sangue. Altri € 24.000 di perdita economica!
Alcuni negozi sono sfitti già da alcuni anni, pensa a quanto ha perso un proprietario; per fortuna che il Comune doveva aiutare a ripopolare il centro storico….. Mi scappa da ridere.
Io delle idee le ho, la possibilità di far ripartire il centro storico c’è. L’amministrazione si tolga il prosciutto dagli occhi e aiuti il centro a ripartire. Pensa a come sarebbe meraviglioso passeggiare in centro e rivederlo di nuovo in movimento, pieno di vita, di colori e di ricchezza!
Fino a quando avremo una mentalità vetusta come quella che ha portato il centro storico nelle condizioni agonizzanti in cui versa, otterremo soltanto declino!! Sono oltre 10 anni che promettono di fare qualche cosa di nuovo e di interessante. Qualcuno ha visto cambiamenti ?
Cosa direbbero in televisione
La televisione non la guardo più da anni, ho smesso definitivamente di ascoltare le solite solfe e le solite promesse, ma sono certo che se stasera guardassi il notiziario, sono convinto che fra i servizi televisioni c’è ne sarebbe uno che direbbe: ” le possibilità di una vera ripresa economica nel 2019 sono all’orizzonte, il 2019 mostrerebbe una modesta crescita. I consumi tornano…….la fiducia anche” solite cose già dette e sentite.
Nel frattempo i proprietari di negozi commerciali nei centri storici continuano a rimetterci quasi € 10.000 ogni anno.
Cesena e il centro storico
Prova a fare una passeggiata per il centro storico di Cesena, fra il Corso Garibaldi, Piazza della Libertà lato poste, Via Albertini, Via Verdoni. Via Fattiboni, la conosciutissima Via Zefferino Rè, Via Isei !! Una vera tristezza! Agonia e declino!
Alla prossima amici.
Michele Martinazzi