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Disdetta contratto di affitto 4+4: credi che il conduttore sia uno stupido?

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Per comunicare la disdetta del contratto di affitto 4+4 il locatore è obbligato a rispettare regole, equilibri e articoli della L 9 dicembre 431/98.

Vuoi davvero rischiare un risarcimento sino a 36 mensilità o preferisci il ripristino del rapporto di locazione? L’articolo 3 della L 9/12/98 recita:

«Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato tale disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle stesse condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento pari a trentasei mensilità dell’ultimo canone di locazione corrisposto»

Nel video che ho postato in questo articolo, ti spiegherò quali sono gli equilibri che si devono rispettare quando il locatore deve comunicare al suo inquilino la disdetta anticipata del contratto di affitto.

Siamo ormai alle porte del 2021 e ancora oggi molti proprietari credono che gli inquilini siano degli sprovveduti, credono che possono cacciare fuori di casa il loro inquilino quando vogliono.

Se pensi questo ti sbagli, anzi i conduttori sono persone molto informate e scaltre, quindi è bene sapere che una locazione va iniziata nel modo giusto. Non sottovalutare mai la capacità e la furbizia di una persona che non conosci, soprattutto quando gli stai per affidare la tua casa per 4 anni + 4.

La disdetta del contratto di locazione da parte del locatore

Ci sono due tipologie di locatori che inviano la disdetta del contratto di affitto al loro inquilino. C’è il locatore furbo, che pensa che il suo inquilino sia uno stupido e che non conosca la legge. Poi c’è il locatore ignaro, che invia al suo conduttore il recesso del contratto di affitto alla prima della scadenza, senza però pensare a quello che sta facendo e quali possono essere le conseguenze, qualora questo, non adibisca l’immobile alle conduzioni per cui ha esercitato il suo diritto di diniego al rinnovo contrattuale.

In questo video ti spiego esattamente come fare per non sbagliare.


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Ogni giorno questo blog viene visitato regolarmente da una media di 1300 locatori che si affidano al sottoscritto per affittare serenamente il loro immobile. Ogni giorno trovano consigli e suggerimenti per gestire la loro locazione in modo esemplare e con il sorriso sulla bocca.

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Affitta con furbizia
Miki Martinazzi

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Miki Martinazzi

Specialista e leader nel settore delle locazioni da oltre 22 anni, affianco, sostengo e consiglio i locatori e li aiuto ad affittare casa in sicurezza, spazzando via tutti i problemi di un affitto, ma sopratutto a non farsi prendere per il cu.....lo dagli inquilini. Le paure dei Locatori di essere fregati, presi in giro e di non farsi pagare l'affitto dagli inquilini sono finalmente finite grazie alle tecniche che Michele utilizza per garantire ai locatori un affitto sicuro, senza pericoli e senza sbagliare mai. Oggi migliaia di locatori hanno più tempo per la famiglia, per le loro passioni, per i loro hobby e finalmente tempo per se stessi, persino dimenticandosi di avere l'inquilino. Anzi sono i locatori che telefonano una volta al loro inquilino per sapere come sta, perché non lo sentono mai...!!! Miki Martinazzi, da oltre 22 anni affianca migliaia di locatori che vogliono uno specialista al loro fianco su cui contare SEMPRE. Attraverso la sua ultra ventennale esperienza, i costanti aggiornamenti e la continua ricerca per migliorare, Michele è diventato leader di settore e ha permesso a moltissimi locatori, di essere finalmente felici e soddisfatti, togliendo finalmente dalle loro spalle, molti problemi, perplessità e preoccupazioni. Sin dal 1996, ha collaborato per affermate Agenzie Immobiliari di Rimini, di Ravenna e di Cesena. Affrontando le sfide più difficili. Dal 1999 ad oggi, svolge l’attività professionale nell’Amata Cesena.

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