Disdetta contratto di affitto 4+4: credi che il conduttore sia uno stupido?

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Per comunicare la disdetta del contratto di affitto 4+4 il locatore è obbligato a rispettare regole, equilibri e articoli della L 9 dicembre 431/98.

Vuoi davvero rischiare un risarcimento sino a 36 mensilità o preferisci il ripristino del rapporto di locazione? L’articolo 3 della L 9/12/98 recita:

«Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato tale disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle stesse condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento pari a trentasei mensilità dell’ultimo canone di locazione corrisposto»

Nel video che ho postato in questo articolo, ti spiegherò quali sono gli equilibri che si devono rispettare quando il locatore deve comunicare al suo inquilino la disdetta anticipata del contratto di affitto.

Siamo ormai alle porte del 2021 e ancora oggi molti proprietari credono che gli inquilini siano degli sprovveduti, credono che possono cacciare fuori di casa il loro inquilino quando vogliono.

Se pensi questo ti sbagli, anzi i conduttori sono persone molto informate e scaltre, quindi è bene sapere che una locazione va iniziata nel modo giusto. Non sottovalutare mai la capacità e la furbizia di una persona che non conosci, soprattutto quando gli stai per affidare la tua casa per 4 anni + 4.

La disdetta del contratto di locazione da parte del locatore

Ci sono due tipologie di locatori che inviano la disdetta del contratto di affitto al loro inquilino. C’è il locatore furbo, che pensa che il suo inquilino sia uno stupido e che non conosca la legge. Poi c’è il locatore ignaro, che invia al suo conduttore il recesso del contratto di affitto alla prima della scadenza, senza però pensare a quello che sta facendo e quali possono essere le conseguenze, qualora questo, non adibisca l’immobile alle conduzioni per cui ha esercitato il suo diritto di diniego al rinnovo contrattuale.

In questo video ti spiego esattamente come fare per non sbagliare.


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A presto
Miki Martinazzi

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Miki Martinazzi

👉👉 Miki Martinazzi è consulente, specialista e punto fermo nel mercato delle locazioni abitative sicure. Le sue strategie, l'ultra ventennale esperienza e la sua specializzazione consente ad ogni locatore, di mettere in sicurezza ogni contratto di affitto e blindare ogni locazione, rendendola longeva e profittevole.

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