La rete è ormai stracolma di millantatori che continuano a riempire di spazzatura intere pagine dei propri siti web. Ormai per un locatore è diventato complesso orientarsi e capire se sta navigando in un sito discarica oppure in un blog a 5 stelle. Trovare un contratto di locazione 4+4 a canone libero fatto a regola […]
Contratto di locazione 4+4 ecco la guida e il fac simile Leggi tutto »
Molti dei grattacapi riguardanti un locatore nel momento in cui decide di dare in affitto il proprio immobile, riguardano i documenti per affittare casa e la preparazione di quelli più importanti e specifici. Tra la documentazione fondamentale per una buona e fluida riuscita, il proprietario di un immobile deve avere l’accortezza di avere a portata
Documenti per affittare casa requisiti e regole aggiornate Leggi tutto »
Mi, mi puoi dire dopo quanti canoni non pagati si può chiedere lo sfratto? Certo che si, mettiti comodo. Pur di entrare in casa tua, gli inquilini se ne inventano una più di Pinocchio. Le bugie degli inquilini e le tattiche che essi utilizzano in modo strategico per riuscire a prendere in affitto un immobile
Dopo quanti canoni non pagati si può chiedere lo sfratto Leggi tutto »
E’ conveniente affittare casa ? Quale contratto conviene scegliere per affittare casa? Quanto si guadagna affittando una casa? La formula degli affitti brevi qual è meglio scegliere? Tutte domande legittime che prevedono risposte specifiche e molto precise. Affittare casa è un’arte. Siamo alle porte del 2022 e si crede ancora che che per affittare in
E’ conveniente affittare casa ? Quanto si guadagna? La formula affitti brevi? Leggi tutto »
Cari locatori se vi trovate qui significa che avete capito che affittare casa richiede massima prudenza, cura e attenzione di ogni dettaglio. Ogni proprietario di casa ha il DOVERE DI non lasciare nulla per strada. Molto bene, oggi vi spiego quali sono le garanzie da richiedere all’inquilino e come sottoscrivere un contratto di affitto blindato.
Garanzie da richiedere all’inquilino: contratto di affitto blindato Leggi tutto »
Il Sig. Lorenzo ha postato sul mio canale YouTube un commento degno di nota e della mia attenzione (qui il suo commento ). Egli sta vivendo una situazione drammatica e complessa a causa del suo conduttore moroso e crisi da pandemia. Non sono, Lorenzo suggerisce l’istituzione di un database inquilini morosi o un registro nazionale
Database inquilini morosi e registro nazionale sfratti: come sapere se… Leggi tutto »
Spesso vengono in consulenza con il sottoscritto, proprietari Italiani che desiderano affidare in gestione il proprio immobile ad una sconosciuta agenzia immobiliare. Sono due le principali preoccupazioni che la maggior parte di loro mi sollevano e riguardano, in primis il ricavato netto dell’affitto (fra imposte e spese) e per secondo quali sono le formule di
Formule di affitto garantito le regole per CORAZZARE il contratto di locazione. Leggi tutto »
Ti stai chiedendo come trovare l’inquilino perfetto e affidabile senza sbagliare? All’apparenza sembra quasi impossibile, ma se alzi le antenne è probabile che ciò accada…. Occhio perché non ti trovi nel solito blog stantio e ridondante, anzi è un piacere averti qui. Ti trovi nel blog di Miki Martinazzi, dal 1997 specialista in locazione sicure.
Come trovare l’inquilino perfetto e affidabile senza sbagliare. Leggi tutto »
Come vendere al meglio una casa ? E’ una domanda che il 99,99% dei proprietari immobiliari fanno a se stessi. Le scelte migliori da fare sono davvero poche, la cosa più importante è seguire alcuni piccoli accorgimenti furbi che nei prossimi capitoli ti darò e che essi ti metteranno in condizione di gestire la vendita
Come vendere casa senza svendere in modo furbo. Leggi tutto »
Ti piacerebbe sapere come puoi fare per denunciare chi non paga l’affitto? Solitamente questa è la prima idea errata che frulla per la testa dei locatori, ma mi dispiace dirtelo, non è la soluzione al tuo problema. Quando ci troviamo difronte a un inquilino che non paga l’affitto questa complicazione è molto più profonda di
Inquilino non paga l’affitto: ecco perché accade e che cosa puoi fare Leggi tutto »
L’articolo di oggi è dedicato a Laura, una nostra cara lettrice. La signora Laura, ha commentato un nostro articolo chiedendomi se è possibile aumentare il canone di locazione. Come al solito nel complesso settore della legge 9 dicembre 431/98 e della Legge 27 luglio n. 78, si scrivono interi articoli di immondizia. Sono ormai quasi
E’ possibile aumentare il canone di locazione ? Ecco quando è legittimo! Leggi tutto »
Per un proprietario è sempre un cruccio pensare alla cosa giusta da fare quando è in procinto di affittare il proprio immobile. Le scelte che un locatore deve fare sono davvero tantissime. Prima è importante scegliere l’inquilino giusto e affidabile, poi il contratto di affitto più performante sia nel profitto che nella sua durata contrattuale,
Meglio fideiussione bancaria o assicurativa, differenze e rischi. Quale scegliere Leggi tutto »
Nella puntata di oggi parliamo del gioco delle agenzie immobiliari. Vi racconterò la pantomima e quello che sta accadendo nel complesso e giocoso mondo degli agenti immobiliari. Nella prima puntata che puoi trovare qui disponibile: ho parlato per oltre 20 minuti di tutti i retroscena nascosti e mai raccontati Le agenzie immobiliari sono fatte con
Il gioco delle agenzie immobiliari, come non farsi fregare! Leggi tutto »
Sono ancora turbato nonostante siamo alle porte del 2020, ancora oggi moltissimi proprietari di casa restano nauseati dal modo in cui taluni, che si “dichiarano professionisti“, propongono l’incarico di mediazione in esclusiva, ho addirittura sentito dalla bacca dei proprietari, espressioni del tipo “sanguisuga” “Iene” “strozzini” facce di m…a e chi più ne ha, più ne
Incarico di mediazione in esclusiva. Squalo o pesciolino? Leggi tutto »
Il Sig. Aldo attraverso il suo commento postato nel canale YouTube di Miki Martinazzi, espone una domanda. Egli vuole capire come deve comportarsi difronte alla disdetta del contratto di locazione da parte del locatore. Come al solito i locatori, “cadono dal pero raccogliendo le mele”, credendo che gli inquilini siano degli stupidi. Poi questi ultimi
Disdetta del contratto di locazione da parte del locatore per finita locazione. Leggi tutto »