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Affitto in nero, quali sono i rischi di affittare senza contratto, le conseguenze e le sanzioni.

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Si sa, l’Italia è ricca di proprietari o che dir si voglia locatori, più geniali e furbi del Sig. Ponzi. Ho deciso di scrivere questo articolo riguardante un tema molto controverso e dibattuto, per insegnare a chi ne fosse interessato le tecniche e le strategie indispensabili per gestire un affitto in nero e senza contratto di locazione. Ma procediamo con ordine e vediamo più nel dettaglio quali sono i rischi di affittare senza un regolare contratto, le conseguenze e le sanzioni previste dalla legge di questa pratica locatizia truffaldina.

Per chi non lo sapesse, lo schema Ponzi è un modello economico di vendita truffaldino ideato da Charles Ponzi, che promette forti guadagni.

I rischi fiscali di un affitto in nero

Fin dal 1997 anno in cui iniziai a stipulare i primi contratti di locazione utilizzando i modelli prestampati Buffetti, ne ho viste e sentite cose che voi umani non potete neanche immaginare.

Già, perché nel 1997 le locazioni erano molto più facili di adesso, gli inquilini non erano così svegli e consapevoli, la tecnologia non era per nulla diffusa come ora. Per i proprietari farla franca è diventata davvero dura, per l’appunto oggi con uno smartphone fra le mani, ogni inquilino in men che non si dica è in grado di conoscere quali sono i suoi diritti…….. “DOVUTI”.

Sono almeno 10 anni che le locazioni non sono più semplici come negli anni dove la pratica di affittare in nero e senza contratto era attuata da almeno il 65% dei proprietari. Di questi tempi, dove l’occhio attento del fisco è divenuto globale e onnipresente, gestire un affitto senza contratto potrebbe portare delle conseguenze economiche e psicologiche devastanti per il locatore.

La scure del fisco inizierebbe con il recupero della tasse derivanti dall‘irpef per tutti i canoni di locazione non dichiarati, poi ci sarebbe la dichiarazione infedele del proprietario che è soggetta a una sanzione amministrativa, che va dal 90% al 180% della maggiore imposta dovuta (dipenderà dalla gravità).

Per non parlare degli ulteriori accertamenti da parte del fisco che molto probabilmente andrebbero a scavare nella vita del proprietario, con ulteriori e gravi sanzioni per omesso versamento delle imposte di registro.

Vantaggi e svantaggi di una locazione senza contratto

Oltre al danno economico si aggiungerebbe quello psicologico che il proprietario subirà dovuto al fatto che egli entrerà in un vortice senza fine dal quale uscire sarà impossibile.

Mi ricordo tanti anni fa, prima della comparsa della cedolare secca, affittare in nero e senza contratto era quasi una normalità fra i locatori. Per non parlare dei proprietari che affittavano agli studenti, almeno 8 locazioni su 10 erano stipulate eludendo il fisco.


Miki Martinazzi è consulente, specialista e punto fermo nel mercato delle locazioni sicure. Le sue strategie, l’ultra ventennale esperienza e il suo rivoluzionario metodo Vespucci, consente ad ogni locatore, di mettere in sicurezza ogni contratto di affitto e blindare ogni locazione, rendendola longeva, profittevole e serena.

Oggi è cambiato tutto, ma ci sono ancora tanti locatori furbetti che riescono a farla in barba al fisco nonostante i controlli fiscali siano ogni giorno più serrati. Mi dispiace dirtelo, non ci sono più vantaggi nell’affittare senza un regolare contratto di locazione.

Ti sei mai chiesta perché ci sono proprietari-locatore che aumentano ogni anno la loro ricchezza e il loro capitale immobiliare anziché diminuirlo? Io lo so, di questi locatori ne conosco tantissimi.

Infatti, all’interno di affitta con furbizia e del mio metodo Vespucci, ho inserito dei moduli che insegnano ai proprietari novelli e inconsapevoli, come si aumenta la propria ricchezza, questo proprio grazie ad una corretta gestione della propria locazione.

Affitto in nero: lo sfratto, la denuncia dell’inquilino e le sanzioni civili

Il nostro ordinamento civile prevede la nullità quando il contratto di locazione non viene registrato, in pratica e come se la scrittura privata (il contratto) non fosse mai stata stipulata.

Negli oltre 23 anni che blindo e curo la redazione di migliaia di contratti di locazione per i locatori di tutta Italia, non ho mai e ripeto mai, avuto ripercussioni del fisco nelle mie pratiche locatizie.

Infatti, uno dei motivi che spinge gli avvocati a venire da me per farsi preparare il contratto di locazione è dovuto al fatto che la mia reputazione è quella di essere divenuto uno dei massimi esperti in locazioni sicure.

Ho imparato che i professionisti tuttologi fanno troppe cose senza prestare attenzione alla qualità del servizio. Ho imparato a riconoscere e a dire di no a tantissimi locatori che credono che stipulare un contratto di locazione sia un gioco da ragazzi.

Certi livelli di competenza e di qualità eccelsa li ho potuti raggiungere solo perché ho scelto di dedicare il mio supporto a pochi e selezionatissimi locatori.

Quando mi trovo ad avere a che fare con proprietari che entrano in consulenza con me solo perché vogliono che io li aiuti a mettere in piedi un affitto parzialmente in nero, me ne scappo a gambe levate.

Questi locatori non capiscono che affittare in nero affievolisce il potere che egli deve esercitare sulla propria locazione. Non capiscono che non sarà possibile attivare una procedura di sfratto, non si rendono conto che sarà impossibile ottenere un decreto ingiuntivo per i canoni di locazione non pagati.

Ti ricordo cara locatrice o caro locatore, che le sanzioni civili per questa pratica locatizia, non prevedono sanatoria.


I nostri successi e i grandi traguardi raggiunti

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Responsabilità del locatore e del suo inquilino

Forse ancora pochi locatori e inquilini sanno che i rischi di versare dei canoni di locazione senza registrare il contratto, rende entrambi responsabili in solido.

Infatti, l’articolo 1292 c.c. stabilisce che: “L’obbligazione è in solido quando più debitori sono obbligati tutti per la medesima prestazione, in modo che ciascuno può essere costretto all’adempimento per la totalità e l’adempimento da parte di uno libera gli altri; oppure quando tra più creditori ciascuno ha diritto di chiedere l’adempimento dell’intera obbligazione e l’adempimento conseguito da uno di essi libera il debitore verso tutti i creditori.”

Quindi, caro inquilino che stai pensando di denunciare l’affitto in nero, presta massima attenzione perché è molto probabile che anche tu possa finire nell’occhio del ciclone del fisco. Quindi, attendo a come ti muovi!!!

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Miki Martinazzi

Riconosciuto massimo specialista nel settore delle locazioni sicure, da oltre 23 anni aiuto e consiglio i locatori ad affittare il proprio immobile in assoluta sicurezza, spazzando via tutti i problemi di un affitto, ma sopratutto a non farsi prendere per il cu.....lo dagli inquilini. Miki Martinazzi oggi è il consulente più pagato del settore degli affitti in Italia. Con oltre 39.000 locatori unici ogni mese, il blog michelemartinazzi.it è divenuto in poco più di un anno, il punto di riferimento per migliaia di locatori. Le paure dei proprietari di essere fregati, presi in giro e di non farsi pagare l'affitto dagli inquilini sono finalmente finite grazie alle tecniche che Michele utilizza per garantire ai locatori un contratto di affitto sicuro, senza pericoli e senza sbagliare mai. Oggi migliaia di locatori hanno più tempo per la famiglia, per le loro passioni, per i loro hobby e finalmente tempo per se stessi, persino dimenticandosi di avere l'inquilino. Anzi sono i locatori che telefonano una volta ogni anno al loro inquilino per sapere come sta, perché non lo sentono mai...!!! Miki Martinazzi, da oltre 23 anni affianca migliaia di locatori che vogliono un consulente personale al loro fianco su cui contare SEMPRE. Attraverso la sua ultra ventennale esperienza, i costanti aggiornamenti e la continua ricerca per migliorare, Michele è riconosciuto massimo specialista di settore e ha permesso a moltissimi locatori, di essere finalmente felici e soddisfatti, togliendo finalmente dalle loro spalle, molti problemi, perplessità e preoccupazioni. Sin dal 1996, ha collaborato per affermati studi Immobiliari di Rimini, di Ravenna e di Cesena. Affrontando le sfide più difficili. Dal 1999 ad oggi, svolge l’attività professionale nell’Amata città di Cesena.

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