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A quale agenzia immobiliare affidarsi? Dipende!

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E’ una bella domanda, ma per te che stai leggendo, ho una brutta risposta: dipende! Dipende da che cosa? Da chi ti trovi difronte e da chi la gestisce! L’agenzia immobiliare la fa la persona. Non sempre il titolare di un’agenzia immobiliare, affiliato ad un gruppo importate (Tecn….sa – Gr..ldi – Gab..ti – Re..ax ecc ecc) è una persona affidabile. Purtroppo ti devo dare un’altra brutta notizia, il mio mondo – quello immobiliare- è fatto per la maggior parte di squali. Quindi, la tua domanda: a quale agenzia immobiliare affidarsi, non trova risposta semplice. Pian piano ci arriviamo.

INDICE DEI PRINCIPALI ARGOMENTI DI OGGI:
  1. Migliore agenzia immobiliare: come sceglierla;
  2. Cosa pensano le persone degli agenti immobiliari;
  3. Sito recensioni agenzia immobiliare: le peggiori;
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Scena molto chiara. Chi è il cliente secondo te?

Ora andiamo per gradi, voglio rivelarti retroscena che pochi o quasi nessuno ha il coraggio di dirti. Forse ti stati domandando perché?

La risposta è semplice! Nessuno ti verrà a svelare certe cose che nei prossimi paragrafi ti rivelerò, in quanto teme di compromettersi e di essere giudicato da qualche collega, da alcuni amici agenti immobiliari o addirittura dalle persone, cioè, da te. Quindi, perché io ti posso rivelare certe cose?

Semplicemente perché sono uno che lavora fuori da coro, che non ha paura di essere giudicato e sono uno che si è fatto la pelle, dalla strada, cominciando questo complicato mestiere, suonando i campanelli degli sconosciuti, per le strade di Rimini.

Già, un ragazzetto Veneto di 21 anni, trasferito da meno di due, da una cittadina Veneta (Caorle) di soli 12.000 abitanti, scaraventato per le strade di Rimini, a suonare campanelli, per cercare immobili da vendere o affittare, in ogni quartiere.

Con pochissimi soldi in tasta, uno scooter “Geo”, ma tanta, tanta, tanta voglia di fare e di imparare, ma sopratutto con una “fame” di creare, un giorno, qualche cosa di mio, che mi permettesse di realizzarmi aiutando le persone a raggiungere i loro sogni. Si sà il detto dei nostri nonni è “con gli occhi si ruba il lavoro degli altri”. Io aggiungerei, se uno è sveglio e sa che cosa vuole dalla vita.

Dalla Via Flaminia, a due passi dall’arco d’augusto, ho iniziato questa professione.

Oltretutto, nessuno dei miei vecchi colleghi è mai uscito una volta assieme al sottoscritto, per mostrarmi. ma sopratutto insegnarmi, come dovevo fare.

Mi hanno messo in mano un block notes, una penna, mi hanno detto che mi dovevo recare in un quartiere a caso e dovevo suonare il campanello.

Quando la persona mi avrebbe risposto, avrei dovuto chiedere se c’era qualcuno che vendeva o affittava case o appartamenti in zona. Uauuu….. è stata dura, ma ho fatto tanta esperienza, conosciuto migliaia di persone e ho imparato una valanga di cose.

Mi davano 2000 lire. Già proprio duemila lire ad informazione. In pratica, quanto trovavo una persona che mi diceva che voleva vendere o affittare casa, beccavo la bellezza di duemila lire. Ed io cosa ho fatto? Ho cominciato a suonare a destra e a manca campanelli. Più informazioni trovato (proprietari che vendevano o affittavano casa) più il mio stipendio aumentava.

miki martinazzi

I mesi passavano, e la voglia di continuare a suonare a destra e a manca, veniva a mancare. Dunque, prima di cadere nell’oblio, ho guardato in faccia i miei colleghi più grandi e ho fatto un ragionamento.

Mi sono detto: se quella persona, con quella faccia li, riesce a fare l’agente immobiliare, allora io posso fare meglio se non di più, ma moooolto meglio. Da quel giorno è cominciata la mia scalata verso le vetta. Un’altro detto dei nostri cari nonni è: l’allievo supera sempre il maestro.

Ora, eccomi qua in foto. Che faccia ho?

Migliore agenzia immobiliare

Ti do la stessa identica risposta di prima, dipende! Non c’è una migliore agenzia immobiliare. Ho incontrato tanti testa di ca..zo che fanno questo mestiere, senza guardare in faccia nessuno, semplicemente perché guadagnano tanti soldi facilmente. Erano pure franchisor (titolari in franchising di importanti gruppi immobiliari italiani) con diverse agenzie immobiliari sparse per tutto il territorio.

quale-agenzia-immobiliare-scegliere
ci vuole tanto pelo sullo stomaco per fare questo mestiere (ma anche in faccia)

Prima del famoso decreto Bersani bis, ufficialmente decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito poi dalla legge 2 aprile 2007, n. 40, parte del cosiddetto “pacchetto liberalizzazioni” proposto dal ministro dello Sviluppo Economico  Bersani, durante il governo Prodi, fare un sacco di soldi nel mondo immobiliare, era facile, anzi facilissimo.

L’agente immobiliare, con la sua bella giacca e cravatta, non appena riusciva a trovare una casa ad un prezzo interessante, anziché proporla sul mercato, se la comprava lui. Già!!!!

Bastava avere in tasca 10.000/20.000 euro (se era bravo e con tanto pelo sullo stomaco, anche meno) per comprarti una casa con promessa di acquisto.

Il nostro caro agente immobiliare, chiedeva poi al proprietario di tenersi almeno 8/10 mesi prima di andare a rogito notarile e saldare il prezzo. Nel frattempo, in questa finestra di tempo che il bravo agente aveva, attraverso l’ausilio della propria agenzia immobiliare, proponeva sul mercato, il suo bel immobile con un rincaro del 10/20 % in più.

Il giorno del rogito notarile , secondo te, chi si presentava? L’agente immobiliare che aveva sottoscritto il compromesso o il nuovo acquirente a cui era nel frattempo riuscito a trovare?

Facile, il nuovo acquirente! Semplicemente attraverso una cessione di compromesso. Quindi il guadagno era presto fatto.

Cosa pensano le persone degli agenti immobiliari?

La triste verità che moltissimi agenti immobiliari sono come un criceto nella ruota. Sopratutto la maggior parte che questo mestiere lo fa da poco.

Ogni giorno ci sono acquirenti nuovi che chiamano in agenzia, ogni giorno si è alla spasmodica ricerca di case nuove da vendere, ogni giorno telefonano persone che non sanno quello che vogliono, ogni giorno l’agenzia riceve decine di email di nuovi clienti. Come fa un’agenzia immobiliare a coccolare un cliente, se ha centomila cose da fare ogni giorno? Come fa ad essere focalizzato?

Prova ad entrare in un agenzia immobiliare. Sono sicuro ti accorgi che in molti ti tratteranno con indifferenza. Tanto sei un numero come tanti altri.

Dunque, come fa un ragazzo che ha cominciato qualche settimana fa a darti l’attenzione di cui avresti bisogno? Moooolto difficile…..

Non ha le competenze ne l’esperienza per capire se la persona che vuole vendere o acquistare sarà un perditempo, oppure una che veramente vuole portare a termine un affare.

ruolo-agente-immobiliare

Sito recensioni agenzia immobiliare

Qualche mia carissimo lettore, l’altro giorno in chat mi ha chiesto dove poteva trovare un sito con recensioni di agenzie immobiliari.

Purtroppo io lo devo ancora trovare, però ho riassunto di seguito le peggiori recensioni che ho trovato liberamente nella scheda google business di alcune agenzie immobiliari:

  • Tommaso direbbe “eccomi”… sicuramente non consiglierei mai l’Ag. ……… di ……… per la poca professionalità, poca correttezza, e soprattutto per gli stratagemmi non professionali che usa per favorire un acquirente ad un altro. Mancate di serietà e la scorrettezza è il vostro forte. Questa è la recensione di Francesco……
  • Elisa da Milano: Se si potesse metterei zero.
    Da proprietario sconsiglio vivamente di rivolgersi a loro.
    In 6 mesi di contratto le due uniche proposte effettive sono state la prima per un qualcosa di indefinito dove (in maniera estremamente offensiva) un’azienda avrebbe piazzato lavoratori stagionali di numero e continuità e tempo imprecisi (circa un anno) automuniti di materassi e lenzuola ai quali avremmo dovuto fornire utenze bagno e cucina completi ecc. (quando l’appartamento non è arredato).
    La seconda riguardante una famiglia con lavoro non determinato con assoluta e comprovata impossibilità a pagare quanto chiesto.
    Allo scadere del contratto per avere l’elenco dei visitatori (clausola prevista nello stesso) abbiamo dovuto sollecitarlo più volte, arrivandoci una lista con elencati anche alcuni numeri di telefono (integrali) stipendi e luoghi di lavoro in violazione della legge sulla privacy.
  • Gianluca da Cesena: Se dovete vendere un immobile, tenterà di svendervelo, pur di accaparrarsi la provvigione. Poi attenzione se avete un immobile con eventuali abusi primari, utilizzerà la formula che non occorre il certificato di conformità urbanistica se in accordo tra le parti, il che rende l immobile invendibile. Da evitare come la peste.
  • Sig. Alberti: Prima dell’acquisto lo staff è stato molto disponibile….purtroppo però dopo una settimana dal rogito, si sono scoperti tanti abusi edilizi, alcuni dei quali non sanabili, per questo vengo anche imputato di abuso edilizio, processo penale che dura 3 anni e per fortuna vengo dichiarato non colpevole e totalmente estraneo ai fatti. Negli anni ho speso un patrimonio e non ho ancora finito per sanare abusi altrui oltre a spese legali e processuali. Richiedo tramite mio legale richiesta risarcimento danni, ma loro non mi rispondono nemmeno. State attenti che in caso di problemi, saranno solo problemi vostri, una volta pagata l’Agenzia non risponde più di nulla.
  • Marianna da Cesena: Buonasera, mi chiamo Marianna. Ad ottobre 2016 io e mio marito abbiamo acquistato un immobile a …………. . Subito dopo il trasloco ci siamo accorti di vari difetti dell’appartamento come ad esempio le pessime condizioni del box doccia: durante la sostituzione, si è staccata tutta la parete di piastrelle con un ulteriore spesa per rimettere a posto il bagno, uno dei sanitari era rotto quindi anche per questo un’altra spesa da aggiungere. Dovevamo fare il sopralluogo prima di arrivare al rogito, invece ci siamo fidati di uno degli agenti immobiliari che non ha ritenuto necessario farcela fare. Giudizio negativo 👎 Questa è la recensione di Marianna……
  • Maria Teresa da Roma: Una Stella è troppo. In 7 mesi non sono stati capaci di propormi neanche una offerta salvo poi, a ridosso dell’estate, presentarmi una persona che ho scoperto solo successivamente essere nota alle forze dell’ordine in quanto passa da un appartamento ad un altro, già arredato per poi subaffittare (in violazione del contratto di affitto) su Easy…….za e Sub…….It, posti letto. Ad oggi sono rientrata in possesso dell’appartamento solo perché questa persona se ne è andata spontaneamente in quanto ha trovato un altro appartamento. In conclusione: l’ho denunciato alla polizia per gravi fatti che sono avvenuti in casa mia che hanno sconvolto la vita di un condomino tranquillo; sono in causa perché non mi ha mai pagato l’affitto (al momento della stipula davanti alla Tecn…..asa, mi ha consegnato 2 assegni scoperti uno per la prima mensilità e uno per la caparra); la Tec……asa alla quale ho pagato la provvigione per questo “eccellente ” servizio di selezione, mi continua a rilasciare i suoi depliant pubblicitari davanti alla porta dell’appartamento appena liberato e lo stesso agente è venuto nel condominio dove abito a proporre i suoi servizi (ma ormai in tanti sanno della mia vicenda e io non mi stancherò mai di raccontarla).
  • Mirko da Roma: Truffatori! Non rivolgetevi assolutamente a questa agenzia, sono in primis dei grandissimi maleducati, bravi solo a scaricarsi le colpe, i loro fantomatici “servizi offerti” vi fanno credere che siano tutti favori, e quindi uno si chiede anche perché si prendano dei soldi da ambe due le parti. Evitare anche la loro “ragazza delle pulizie” che dopo essere stata pagata profumatamente (senza alcun tipo di ricevuta) è scappata non completando il lavoro nell’appartamento. In poche parole mi auguro chiudano presto.
  • Manuel da Roma: Pessima professionalità , sono entrato , entrambe le signore al telefono, nessuno mi ha filato per 10 minuti, neanche un sorriso, alla fine mi siedo, chiedo la disponibilità di qualche trilocale, zona tiburtina, (non proprio il quartiere più piccolo di Roma) , la signorina neanche , controlla, fa finta di guardare il monitor , e mi risponde, ho solo bilocali, poi mi propone zona quartiere africano ( io avevo espressamente chiesto zona tiburtina) , esco mi chiedo come mai, questo trattamento, neanche un buongiorno, poi ho guardato l’orologio , e ho capito, erano le 12.30, mi hanno in termini prettamente gergale “ sfancul….o” , volevo fare i complimenti vivissimi , così si fa business! state alla larga,’per carità
  • Andrea da Milano: Altamente SCONSIGLIATO! Gli orari su Google dicevano che il negozio era aperto, mentre il negozio era chiuso. Pubblico una foto con la serranda abbassata (mio diritto). Vengo contattato su Instagram da una persona (ragazza bionda di cui si parla anche in altre recensioni) che probabilmente lavora per So.. A….ti (davvero poco professionale). Aggiungo foto di una parte della conversazione (prima che l’utente ne cancellasse il seguito con insulti vari) oscurando per privacy i dati dell’utente che mi ha ricercato e scritto. 11 recensioni totali di cui 4 negative con commenti simili e 7 fatte da amici probabilmente!
    Parte 2
    La foto è stata scattata sabato mattina alle 10.35. Se togliete la possibilità di rispondere ai commenti è impossibile instaurare un dialogo con voi.
    Sono io che vorrei capire perché mi cercate su un social network chiedendomi spiegazioni della foto che ho pubblicato. Avendomi tolto la possibilità di rispondervi ai commenti, mi è impossibile stabilire dialogo con voi, se non modificando la mia recensione.

Insomma, che dire……, se sei interessato a trovare qualche recensione, il mio consiglio è di cercare il nome dell’agenzia immobiliare sul noto motore di ricerca, a lato ti comparirà la scheda di google business dell’agenzia. Ecco come compare:

sito recensioni agenzia immobiliare

Solitamente se l’agenzia immobiliare è seria ed affidabile. ma sopratutto lavora bene, ci saranno pochissime persone inc….azzate. Anzi, le recensioni positive sono sempre poche rispetto a quelle negative.

Al contrario, se sono agenzie immobiliari scorrette, ci saranno un sacco di persone che non vedono l’ora dire la loro e di postare recensioni negative.

Ora capisco perché alcuni acquirenti tentano di aggirare l’agenzia immobiliare. Forse non si fidano? E pensare che le recensioni trascritte nei paragrafi precedenti, sono solo alcune dei punti di vista, che ho trovato con semplici e pochi click, non immagino in giro per l’Italia quante ce ne saranno ancora.

Capisco anche che affittare o vendere una casa tramite agenzia non sia semplice, sopratutto se l’agente immobiliare si comporta in modo scorretto. In fin dei conti, devi sapere che tantissimi agenti immobiliari, che lavorano nelle agenzie, sono giovani e pure sottopagati, alcuni addirittura non hanno nemmeno un fisso mensile. Quindi è logico che il “ragazzetto professionista in erba” tenti in tutti i modi e con qualsiasi stratagemma, di far legna e di arrivare a fine mese con almeno un affitto o una vendita nel sacco.

Ho un’altra brutta notizia da rivelarti. Sai qual’è il paracadute, per i nuovi arrivati in agenzia per fare in modo di portarsi a casa un pezzetto di pane a fine mese, sopratutto per quelli che non hanno un fisso mensile?

Sai qual’è? Affittare una casa al primo inquilino che capita fra le mani, mi viene in mente la recensione di Maria Teresa da Roma.

Già, non per tutti, non intendo fare di tutta l’erba un fascio, ma il 90% degli aspiranti agenti immobiliari, purtroppo non arriva a festeggiare un anno di professione. Quindi, solo dopo pochi mesi, l’aspirante agente tocca con mano le frustrazioni che questo mestiere porta con se. Ci sono tante soddisfazioni, ma le frustrazioni sono davvero infinite, sopratutto all’inizio.

Il lavoro dell’agente immobiliare, visto da fuori sembra facile, ma è molto scoraggiante, sopratutto se non hai una grande forza di volontà interiore.

Cosa fa un agente immobiliare

Ne parliamo la prossima volta.

Ora sono cotto, il mio orologio indica che sono le 23:04. Ora mi vado a coricare.

Ne riparleremo nei prossimi giorni e ne vedremo delle belle e cercherò di darti la risposta che cerchi: a qualche agenzia immobiliare affidarsi?

Continua….. prossimamente
Miki Martinazzi

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Miki Martinazzi

Specialista e leader nel settore delle locazioni da oltre 22 anni, affianco, sostengo e consiglio i locatori e li aiuto ad affittare casa in sicurezza, spazzando via tutti i problemi di un affitto, ma sopratutto a non farsi prendere per il cu.....lo dagli inquilini. Le paure dei Locatori di essere fregati, presi in giro e di non farsi pagare l'affitto dagli inquilini sono finalmente finite grazie alle tecniche che Michele utilizza per garantire ai locatori un affitto sicuro, senza pericoli e senza sbagliare mai. Oggi migliaia di locatori hanno più tempo per la famiglia, per le loro passioni, per i loro hobby e finalmente tempo per se stessi, persino dimenticandosi di avere l'inquilino. Anzi sono i locatori che telefonano una volta al loro inquilino per sapere come sta, perché non lo sentono mai...!!! Miki Martinazzi, da oltre 22 anni affianca migliaia di locatori che vogliono uno specialista al loro fianco su cui contare SEMPRE. Attraverso la sua ultra ventennale esperienza, i costanti aggiornamenti e la continua ricerca per migliorare, Michele è diventato leader di settore e ha permesso a moltissimi locatori, di essere finalmente felici e soddisfatti, togliendo finalmente dalle loro spalle, molti problemi, perplessità e preoccupazioni. Sin dal 1996, ha collaborato per affermate Agenzie Immobiliari di Rimini, di Ravenna e di Cesena. Affrontando le sfide più difficili. Dal 1999 ad oggi, svolge l’attività professionale nell’Amata Cesena.

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