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A quale agenzia immobiliare affidarsi? Dipende!

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E’ una bella domanda, ma per te che stai leggendo, ho una brutta risposta: dipende! Dipende da che cosa? Da chi ti trovi difronte e da chi la gestisce! L’agenzia immobiliare la fa la persona. Non sempre il titolare di un’agenzia immobiliare, affiliato ad un gruppo importate (Tecn….sa – Gr..ldi – Gab..ti – Re..ax ecc ecc) è una persona affidabile. Purtroppo ti devo dare un’altra brutta notizia, il mio mondo – quello immobiliare- è fatto per la maggior parte di squali. Quindi, la tua domanda: a quale agenzia immobiliare affidarsi, non trova risposta semplice. Pian piano ci arriviamo.

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Scena molto chiara. Chi è il cliente secondo te?

Ora andiamo per gradi, voglio rivelarti retroscena che pochi o quasi nessuno ha il coraggio di dirti. Forse ti stati domandando perché?

La risposta è semplice! Nessuno ti verrà a svelare certe cose che nei prossimi paragrafi ti rivelerò, in quanto teme di compromettersi e di essere giudicato da qualche collega, da alcuni amici agenti immobiliari o addirittura dalle persone, cioè, da te. Quindi, perché io ti posso rivelare certe cose?

Semplicemente perché sono uno che lavora fuori da coro, che non ha paura di essere giudicato e sono uno che si è fatto la pelle, dalla strada, cominciando questo complicato mestiere, suonando i campanelli degli sconosciuti, per le strade di Rimini.

Già, un ragazzetto Veneto di 21 anni, trasferito da meno di due, da una cittadina Veneta (Caorle) di soli 12.000 abitanti, scaraventato per le strade di Rimini, a suonare campanelli, per cercare immobili da vendere o affittare, in ogni quartiere.

Con pochissimi soldi in tasta, uno scooter “Geo”, ma tanta, tanta, tanta voglia di fare e di imparare, ma sopratutto con una “fame” di creare, un giorno, qualche cosa di mio, che mi permettesse di realizzarmi aiutando le persone a raggiungere i loro sogni. Si sà il detto dei nostri nonni è “con gli occhi si ruba il lavoro degli altri”. Io aggiungerei, se uno è sveglio e sa che cosa vuole dalla vita.

Dalla Via Flaminia, a due passi dall’arco d’augusto, ho iniziato questa professione.

Oltretutto, nessuno dei miei vecchi colleghi è mai uscito una volta assieme al sottoscritto, per mostrarmi. ma sopratutto insegnarmi, come dovevo fare.

Mi hanno messo in mano un block notes, una penna, mi hanno detto che mi dovevo recare in un quartiere a caso e dovevo suonare il campanello.

Quando la persona mi avrebbe risposto, avrei dovuto chiedere se c’era qualcuno che vendeva o affittava case o appartamenti in zona. Uauuu….. è stata dura, ma ho fatto tanta esperienza, conosciuto migliaia di persone e ho imparato una valanga di cose.

Mi davano 2000 lire. Già proprio duemila lire ad informazione. In pratica, quanto trovavo una persona che mi diceva che voleva vendere o affittare casa, beccavo la bellezza di duemila lire. Ed io cosa ho fatto? Ho cominciato a suonare a destra e a manca campanelli. Più informazioni trovato (proprietari che vendevano o affittavano casa) più il mio stipendio aumentava.

miki martinazzi

I mesi passavano, e la voglia di continuare a suonare a destra e a manca, veniva a mancare. Dunque, prima di cadere nell’oblio, ho guardato in faccia i miei colleghi più grandi e ho fatto un ragionamento.

Mi sono detto: se quella persona, con quella faccia li, riesce a fare l’agente immobiliare, allora io posso fare meglio se non di più, ma moooolto meglio. Da quel giorno è cominciata la mia scalata verso le vetta. Un’altro detto dei nostri cari nonni è: l’allievo supera sempre il maestro.

Ora, eccomi qua in foto. Che faccia ho?

Migliore agenzia immobiliare

Ti do la stessa identica risposta di prima, dipende! Non c’è una migliore agenzia immobiliare. Ho incontrato tanti testa di ca..zo che fanno questo mestiere, senza guardare in faccia nessuno, semplicemente perché guadagnano tanti soldi facilmente. Erano pure franchisor (titolari in franchising di importanti gruppi immobiliari italiani) con diverse agenzie immobiliari sparse per tutto il territorio.

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ci vuole tanto pelo sullo stomaco per fare questo mestiere (ma anche in faccia)

Prima del famoso decreto Bersani bis, ufficialmente decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito poi dalla legge 2 aprile 2007, n. 40, parte del cosiddetto “pacchetto liberalizzazioni” proposto dal ministro dello Sviluppo Economico  Bersani, durante il governo Prodi, fare un sacco di soldi nel mondo immobiliare, era facile, anzi facilissimo.

L’agente immobiliare, con la sua bella giacca e cravatta, non appena riusciva a trovare una casa ad un prezzo interessante, anziché proporla sul mercato, se la comprava lui. Già!!!!

Bastava avere in tasca 10.000/20.000 euro (se era bravo e con tanto pelo sullo stomaco, anche meno) per comprarti una casa con promessa di acquisto.

Il nostro caro agente immobiliare, chiedeva poi al proprietario di tenersi almeno 8/10 mesi prima di andare a rogito notarile. Nel frattempo, in questi 8/10 mesi di tempo che il bravo agente aveva, attraverso l’ausilio della propria agenzia immobiliare, proponeva il suo bel immobile con un rincaro del 10/20 % in più.

Il giorno del rogito notarile , secondo te, chi si presentava? L’agente immobiliare che aveva sottoscritto il compromesso o il nuovo acquirente?

Facile, il nuovo acquirente! Semplicemente attraverso una cessione di compromesso. Quindi il guadagno era presto fatto.

Sito recensioni agenzia immobiliare

Qualche mia carissimo lettore, l’altro giorno in chat mi ha chiesto dove poteva trovare un sito con recensioni di agenzie immobiliari.

Purtroppo io lo devo ancora trovare, però ho riassunto di seguito le peggiori recensioni che ho trovato liberamente nella scheda google business di alcune agenzie immobiliari:

  • Tommaso direbbe “eccomi”… sicuramente non consiglierei mai l’Ag. ……… di ……… per la poca professionalità, poca correttezza, e soprattutto per gli stratagemmi non professionali che usa per favorire un acquirente ad un altro. Mancate di serietà e la scorrettezza è il vostro forte. Questa è la recensione di Francesco……
  • Se dovete vendere un immobile, tenterà di svendervelo, pur di accaparrarsi la provvigione. Poi attenzione se avete un immobile con eventuali abusi primari, utilizzerà la formula che non occorre il certificato di conformità urbanistica se in accordo tra le parti, il che rende l immobile invendibile. Da evitare come la peste. Questa è la recensione di Gianluca……
  • Prima dell’acquisto lo staff è stato molto disponibile….purtroppo però dopo una settimana dal rogito, si sono scoperti tanti abusi edilizi, alcuni dei quali non sanabili, per questo vengo anche imputato di abuso edilizio, processo penale che dura 3 anni e per fortuna vengo dichiarato non colpevole e totalmente estraneo ai fatti. Negli anni ho speso un patrimonio e non ho ancora finito per sanare abusi altrui oltre a spese legali e processuali. Richiedo tramite mio legale richiesta risarcimento danni, ma loro non mi rispondono nemmeno. State attenti che in caso di problemi, saranno solo problemi vostri, una volta pagata l’Agenzia non risponde più di nulla. Questa è la recensione di Alberti……
  • Buonasera, mi chiamo Marianna. Ad ottobre 2016 io e mio marito abbiamo acquistato un immobile a …………. . Subito dopo il trasloco ci siamo accorti di vari difetti dell’appartamento come ad esempio le pessime condizioni del box doccia: durante la sostituzione, si è staccata tutta la parete di piastrelle con un ulteriore spesa per rimettere a posto il bagno, uno dei sanitari era rotto quindi anche per questo un’altra spesa da aggiungere. Dovevamo fare il sopralluogo prima di arrivare al rogito, invece ci siamo fidati di uno degli agenti immobiliari che non ha ritenuto necessario farcela fare. Giudizio negativo 👎 Questa è la recensione di Marianna……

Insomma, se sei interessato a trovare qualche recensione, il mio consiglio è di cercare il nome dell’agenzia immobiliare sul noto motore di ricerca, a lato ti comparirà la scheda di google business dell’agenzia. Ecco come compare:

sito recensioni agenzia immobiliare

Solitamente se l’agenzia immobiliare è seria ed affidabile. ma sopratutto lavora bene, ci saranno pochissime persone incaz….te. Anzi, le recensioni positive sono sempre poche rispetto a quelle negative.

Al contrario, se sono agenzie immobiliari scorrette, ci saranno un sacco di persone che non vedono l’ora di postare recensioni negative e dire la loro.

Ora capisco perché alcuni acquirenti tentano di aggirare l’agenzia immobiliare. Forse non si fidano? E pensare che le recensioni trascritte nei paragrafi precedenti, sono solo alcune dei punti di vista, che ho trovato con semplici e pochi click, non immagino in giro per l’Italia quante ce ne saranno ancora.

Capisco anche che vendere una casa tramite agenzia non sia semplice, sopratutto se l’agente immobiliare si comporta in modo scorretto. In fin dei conti, devi sapere che tantissimi agenti immobiliari, che lavorano nelle agenzie, sono giovani e pure sottopagati, alcuni addirittura non hanno nemmeno un fisso mensile. Quindi è logico che il “ragazzetto professionista in erba” tenti in tutti i modi e con qualsiasi stratagemma, di far legna e di arrivare a fine mese con almeno una vendita fatta.

Ho un’altra brutta notizia da rivelarti. Sai qual’è il paracadute, per i nuovi arrivati in agenzia per fare in modo di portarsi a casa un pezzetto di pane a fine mese, sopratutto per quelli che non hanno un fisso mensile?

Sai qual’è? Affittare una casa al primo inquilino che capita fra le mani. Già, non per tutti, non intendo fare di tutta l’erba un fascio, ma il 90% degli aspiranti agenti immobiliari, purtroppo non arriva a festeggiare un anno di professione. Quindi, solo dopo pochi mesi, l’aspirante agente tocca con mano le frustrazioni che questo mestiere porta con se. Ci sono tante soddisfazioni, ma le frustrazioni sono davvero infinite, sopratutto all’inizio.

Il lavoro dell’agente immobiliare, visto da fuori sembra facile, ma è molto scoraggiante, sopratutto se non hai una grande forza di volontà interiore.

Cosa fa un agente immobiliare

Ne parliamo la prossima volta.

Ora sono cotto, il mio orologio indica che sono le 23:04. Ora mi vado a coricare.

Ne riparleremo nei prossimi giorni e ne vedremo delle belle e cercherò di darti la risposta che cerchi: a qualche agenzia immobiliare affidarsi?

Continua….. prossimamente
Miki Martinazzi

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Miki Martinazzi

Specialista e leader nel settore delle locazioni da oltre 22 anni, affianco, sostengo e consiglio i locatori e li aiuto ad affittare casa in sicurezza, spazzando via tutti i problemi di un affitto, ma sopratutto a non farsi prendere per il cu.....lo dagli inquilini. Le paure dei Locatori di essere fregati, presi in giro e di non farsi pagare l'affitto dagli inquilini sono finalmente finite grazie alle tecniche che Michele utilizza per garantire ai locatori un affitto sicuro, senza pericoli e senza sbagliare mai. Oggi migliaia di locatori hanno più tempo per la famiglia, per le loro passioni, per i loro hobby e finalmente tempo per se stessi, persino dimenticandosi di avere l'inquilino. Anzi sono i locatori che telefonano una volta al loro inquilino per sapere come sta, perché non lo sentono mai...!!! Miki Martinazzi, da oltre 22 anni affianca migliaia di locatori che vogliono uno specialista al loro fianco su cui contare SEMPRE. Attraverso la sua ultra ventennale esperienza, i costanti aggiornamenti e la continua ricerca per migliorare, Michele è diventato leader di settore e ha permesso a moltissimi locatori, di essere finalmente felici e soddisfatti, togliendo finalmente dalle loro spalle, molti problemi, perplessità e preoccupazioni. Sin dal 1996, ha collaborato per affermate Agenzie Immobiliari di Rimini, di Ravenna e di Cesena. Affrontando le sfide più difficili. Dal 1999 ad oggi, svolge l’attività professionale nell’Amata Cesena.

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